Под „Програма за енергийна ефективност 2025“ хората обикновено разбират двата паралелни потока, които засягат най-многофамилните сгради: текущото енергийно обновяване по Плана за възстановяване и устойчивост (където през лятото бяха потвърдени средства и публикувани ръководства за изпълнение), и подготвяната нова национална програма за периода до 2029 г. Най-важното накратко: по линията на ПВУ МРРБ официално отчете запазване на ресурса и напредък по договорите, излезе детайлно ръководство за изпълнение на мерките в жилищния фонд, а за „2025–2029“ се очаква национална рамка, която да продължи вълната на обновяване. Това означава, че входовете, които вече са в процес, продължават по ясен регламент, а етажните собствености, които сега стартират, трябва да следят следващите покани и местните графици на общините.
Кой може да кандидатства за програма за енергийна ефективност 2025 и под каква форма
Фокусът е върху многофамилните жилищни сгради – панелни и масивни кооперации, в които има поне няколко самостоятелни апартамента с общи части. Кандидат не е един човек, а цялата етажна собственост, представлявана от Сдружение на собствениците. Това сдружение се учредява с решение на общото събрание, избира се председател и управителен съвет, води се регистър на собствениците и се приема протокол за участие по програмата. Без такова сдружение общината няма как да разглежда документите – идеята е мерките да се изпълнят за цялата сграда, а не „по апартамент“.
За еднофамилни къщи картината е различна: те не попадат в стандарта на „многофамилно обновяване“ и обикновено чакат отделни схеми или местни програми. Ако имаш къща, следи за покани на ниво община или за национални инструменти, които изрично споменават еднофамилни жилища. Когато излезе такава покана, кандидат е собственикът на къщата, а не сдружение.
Важно е и участието на всички апартаменти. Обновяването има смисъл, когато обхваща фасади, покрив, мази, стълбища и инсталации – места, които са общи за всички. Затова се гласува на общо събрание с кворум и мнозинство по закон, подписват се декларации за съгласие, а в сградите с наематели се изяснява кой представлява собственика.
Когато планирате кандидатстване по Програма за енергийна ефективност 2025, е разумно да съгласувате одита и проекта с графика на етажната собственост и общината. Вижте детайлите за финансиране, стъпки и документи в Програма за саниране 2025: условия, финансиране и стъпки за кандидатстване, за да планирате навреме пакет от мерки и да не изпуснете прозореца за прием. Така намалявате риска от връщане на документи и осигурявате бърз старт на строително-монтажните работи.
Какво покрива и колко плаща държавата по Програма за енергийна ефективност 2025?
„Програма за енергийна ефективност 2025“ е рамката, през която входовете финансират най-важните мерки за обновяване на сградата: топлоизолация по фасади, покрив и сутерен, подмяна на дограма, ремонт на общи инсталации за отопление и вентилация, както и мерки за спестяване на енергия в общите части. Обичайно в обхвата попадат и подготовката на енергиен одит, технически проект, строителен надзор и авторски надзор – ключови разходи, без които няма качествен резултат. По „Програма за енергийна ефективност 2025“ процентът на безвъзмездното финансиране се обявява в конкретната покана: при част от действащите етапи имаше пълно финансиране за одобрени сгради, а при бъдещи покани е възможно да има и съфинансиране от етажната собственост. Затова най-разумният план е входът да подготви документите си навреме и да предвиди малък резерв за собствен дял, ако бъде изискан.
Важно е да се знае, че „Програма за енергийна ефективност 2025“ гледа сградата като система. Ако смениш само прозорците, но оставиш неизолиран покрив или неуплътнени фуги, ефектът ще е половинчат. Най-добре работи пакет от мерки, който съчетава изолация, уплътняване и настройка на инсталациите. При много стари кооперации се планира и подмяна на общи щрангове и елиминиране на „студени мостове“ в мази и стълбища. Разплащането по договорите става поетапно според напредъка, а етажната собственост осигурява достъп до жилищата за монтажните дейности и приема работата по протоколи. С правилна подготовка „Програма за енергийна ефективност 2025“ може да свали разходите за отопление/охлаждане осезаемо още през първия сезон и да повиши стойността на имотите в сградата.
Процес стъпка по стъпка: от идеята до договора
Първо – общо събрание. Събирате входа и вземате решение да се кандидатства по Програма за енергийна ефективност 2025, избирате Сдружение на собствениците и председател. В протокола записвате обхват на мерките (фасади, покрив, дограма, общи инсталации) и упълномощавате представител да подписва документите.
Второ – енергиен одит и технически проект. Те показват как сградата харчи енергия днес и какъв пакет мерки ще вкара сградата в по-висок клас след обновяването. Без одит и проект няма реалистичен бюджет и няма как да се защити кандидатурата по Програма за енергийна ефективност 2025.
Трето – комплект документи за кандидатстване. Събирате удостоверения за сградата и общите части, списък на собствениците, декларации за съгласие, протоколи от общите събрания, одита и проекта. Проверявате дали формулярите за Програма за енергийна ефективност 2025 изискват допълнителни приложения (напр. снимки, чертежи, количествено-стойностни сметки) и ги подготвяте още сега, за да не изпуснете срок.
Четвърто – подаване и оценка. След регистриране на документите следва техническа и административна проверка. Възможно е да поискат уточнения – реагирайте бързо, за да не ви отпадне кандидатурата. На този етап входът следи официалните съобщения и пази активна поща/телефон за контакт.
Пето – договор и изпълнение. След одобрение се подписва договор, избират се изпълнители за СМР, строителен и авторски надзор. Работата върви по етапи с приемо-предавателни протоколи. Съседите осигуряват достъп до жилищата, където е нужно (например за подмяна на радиаторни връзки или дограма в общи зони). При приключване се прави енергиен доклад и финален прием.
Минимални изисквания и какъв резултат се търси
Програмата не финансира „козметика“, а измерим ефект. Обичайно целта е сградата да достигне по-висок енергиен клас спрямо одита и да постигне съществено намаление на разхода за енергия. На практика това значи пакет от мерки – топлоизолация на фасади, покрив и сутерен, подмяна на дограма, регулиране на отоплителната система и затваряне на „студени мостове“. Енергийният одит определя базовото състояние и пресмята какъв клас може да постигнете след изпълнение. В изискванията към конкретната покана се уточняват точните прагове и документи, затова още в началото заложете контакт с сертифициран одитор и проектант, за да няма разминаване между идеята и изискванията на Програма за енергийна ефективност 2025.
Важно е и качеството на изпълнение. Идеалният проект на хартия не носи спестявания, ако на обекта се „реже“ от дебелини, анкери или уплътняване. Търсете фирми с опит в етажни собствености, настоявайте за авторски и строителен надзор, приемайте работата по етапи и пазете документацията. Така гарантирате, че постигнатият клас отговаря на одита и че входът ще покрива изискванията за отчет по Програма за енергийна ефективност 2025.
Срокове около края на годината и началото на следващата: как да не изпуснете вълната
Най-рисковият момент е не самият ремонт, а времето между обявяване на поканата и подаването на документите. Обикновено прозорецът за кандидатстване е кратък и общините изискват готови одит и проект. Затова още преди официалния старт подгответе сградата: направете общо събрание, изберете Сдружение на собствениците и председател, съберете подписите и протоколите, поръчайте енергиен одит с ясна задача – да посочи пакет мерки, които реално качват сградата в по-висок клас. Така в деня, в който излезе поканата по Програма за енергийна ефективност 2025, вие сте с папка, която може да се подаде веднага, а не тепърва да търсите одитор и проектант.
В края на годината и началото на следващата общините традиционно уточняват свои вътрешни графици – входящ номер, проверки за формални пропуски, връщане за корекции. Пресметнете поне няколко седмици за административни въпроси и имайте човек „на линия“, който да реагира по имейл същия ден. Ако документите са подадени още в първите дни, шансът да попаднете в по-ранна вълна на оценяване и договориране е по-голям. Програма за енергийна ефективност 2025 няма да чака отделни входове да наваксат; който е готов, минава напред.
За собствениците е важно и „времето на строежа“. Зимните месеци позволяват подготовка, но фасадните работи на практика тръгват масово на пролет. Ако договорите са подписани рано, изпълнителят може да резервира екип и скеле навреме, вместо да чакате опашка. Точното планиране на одита, проекта и кандидатстването още сега е най-сигурният начин Програма за енергийна ефективност 2025 да ви хване в първия влак, а не да ви остави за следващ сезон.
Планирай кандидатстването по Програма за енергийна ефективност 2025 така, че мерките в проекта да отговарят на бъдещите европейски изисквания за клас и емисии. Виж как новите правила ще променят стандартите за изолации, отопление и отчет на спестяванията в EPBD 2024: сгради с нулеви емисии – какво предстои и как да се подготвим, за да не правиш скъп ремонт, който след година ще е под минималното ниво. Така входът взема информирано решение и избягва двойни разходи.
Бюджетиране: какво покрива грантът и какво остава за входа?
Финансирането по Програма за енергийна ефективност 2025 покрива мерките и услугите, описани в одита и проекта – изолации, дограма, покрив, общи инсталации, строителен и авторски надзор, технически контрол и енергиен доклад при финала. В конкретната покана се посочва процентът на безвъзмездната помощ; ако е 100%, входът не внася собствен дял за допустимите разходи. Възможно е обаче да има недопустими пера или допълнителни желания на собствениците – например подмяна на общи осветителни тела с по-скъп модел, декоративни елементи по фасадата или работи в отделни апартаменти, които не са част от пакета. Тези суми остават за сметка на етажната собственост и трябва да се планират предварително, за да няма „изненади“ по време на строежа.
Паричните потоци са етапни. След подписване на договор изпълнителят работи по график, а плащанията се извършват след прием на завършени етапи. Това означава стриктни протоколи, снимки и проверки на място. Добра практика е входът да има прозрачен вътрешен бюджет за недопустими и непредвидени разходи – малък резерв, който покрива дребни корекции, ревизии по инсталации или мерки за безопасност около скелето. Ако поканата предвижда съфинансиране, решение на общото събрание урежда как се събират средствата: еднаква сума на апартамент, пропорционално на идеални части или според отопляема площ. Чистата организация и ясните правила спестяват спорове и връщат фокуса към резултата, който Програма за енергийна ефективност 2025 търси – по-ниски сметки и по-висок клас на сградата.
Чести грешки и как да ги избегнете
Най-честата грешка е да се чака поканата и тогава да се започва с одит и проект. Така времето не стига и кандидатурата пропада. Започнете подготовката преди обявяването – протокол от общо събрание, сдружение, одит с ясен обхват, проект с количествено-стойностни сметки, за да сте готови за Програма за енергийна ефективност 2025 още в първия ден. Втора грешка е „козметика“ вместо пакет: само дограма или само фасада. Системен пакет (покрив, фасади, сутерен, настройки на инсталациите) дава реален клас и по-ниски сметки. Трета грешка – компромиси при изпълнението: по-тънка изолация, пропуснати уплътнения, липсващ надзор. Заложете контрол по етапи, снимки и приемателни протоколи. Четвърто – подценяване на общите части: мази, стълбища, входни врати и вентилация често са „студен мост“, който обезсмисля останалото. И накрая – комуникацията. Назначете човек за връзка с общината и изпълнителите, който да отговаря в същия ден; бавните отговори са най-скъпата грешка.
Практически казус: от идея до строеж – реалистична пътна карта по месеци
Месец 1: Събирате входа, вземате решение за участие по Програма за енергийна ефективност 2025, учредявате Сдружение на собствениците, избирате председател и приемате протокол с обхвата (фасади, покрив, дограма, общи инсталации). Пускате запитвания към 2–3 одитори и 2–3 проектантски екипа, за да сравните срокове и цена.
Месец 2: Енергийният одитор прави огледи, взема данни за сградата и подава междинни препоръки. Вие решавате окончателно пакета мерки – изолации, подмяна на дограма, настройки на отоплението и вентилацията. Паралелно проектантът подготвя чертежи и количествено-стойностна сметка.
Месец 3: Финализирате одита и проекта, събирате комплект документи – списък собственици, декларации за съгласие, протоколи от общите събрания, техническите приложения. Проверявате формалностите с общината (формуляри, изискуеми приложения), за да няма връщане.
Месец 4: Подавате кандидатурата веднага при отваряне на приема. Държите постоянен контакт – ако поискат уточнения, пращате ги в същия ден. При одобрение подписвате договор.
Месец 5–6: Провежда се избор на изпълнител(и) според изискванията, сключват се договори за строителен и авторски надзор, прави се начален инструктаж по безопасност и се съставя график за етапите. Резервират се скеле и екипи за начало на сезона.
Месец 7–10: СМР по график – демонтажи, подготовка на основи, полагане на изолации, дограми, обработки на детайли и общи инсталации. Приемате работата по етапи с протоколи, снимки и контролни листове; корекциите се изпълняват преди следващия етап.
Месец 11: Финален прием, енергиен доклад след изпълнение, отчитане на резултатите и гаранционни документи. Сдружението съхранява целия архив за бъдещи проверки и поддръжка.
Тази пътна карта е ориентир как Програма за енергийна ефективност 2025 протича без паузи: когато сте готови с одит и проект предварително, „прозорецът“ за кандидатстване не ви изненадва и строежът влиза в сезон с налични екипи.
Когато входът обсъжда мерки по Програма за енергийна ефективност 2025, често възниква въпросът как да се комбинират изолации и подмяна на инсталации с производство на собствен ток за общите части. Добър ориентир за числа и реални очаквания е Фотоволтаична система за къща: цени, монтаж и възвръщаемост, за да прецените капацитет, възвръщаемост и какво е разумно да се добави към проекта сега. Така намалявате общите сметки и повишавате устойчивостта на сградата още от първия отоплителен сезон след обновяването.
Заключение
Програма за енергийна ефективност 2025 е шанс да вдигнете класa на сградата, да свалите сметките и да повишите стойността на имотите – стига да действате навреме и организирано. Най-сигурният път е прост: общо събрание и сдружение, енергиен одит с ясен пакет мерки, технически проект с количествени сметки, комплект документи и готовност за подаване в първия ден на приема. Подберете изпълнител с опит в многофамилни сгради, настоявайте за авторски и строителен надзор, приемайте работата по етапи. Така превръщате Програма за енергийна ефективност 2025 от „възможност на хартия“ в реален резултат – по-тих, по-топъл дом и по-нисък разход още през следващия сезон.
Източници на информацията и бързи връзки
- Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд – новини, контакти, прикачени файлове (МРРБ)
Официална страница с текущи съобщения, позиции на МРРБ и полезни материали по изпълнението.
https://www.mrrb.bg/bg/proekti-nbsp-nbsp-br-po-npvu/investicii-po-npvu/podkrepa-za-ustojchivo-energijno-obnovyavane-na-jilistniya-sgraden-fond/ - Насоки за кандидатстване – енергийно обновяване (ПРР/ПВУ), изисквания, обследвания, технически критерии (EUFunds – PDF)
Подробни правила и минимални изисквания към документи, обследвания и допустими дейности.
https://www.eufunds.bg/sites/default/files/uploads/oprd/docs/2025-03/%D0%9D%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%BA%D0%B8%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5_1.001.pdf - Въпроси и отговори (FAQ) за обновяване на жилищни сгради (EUFunds)
Официален FAQ за обследванията, техническите изисквания и енергийните класове при обновяване.
https://www.eufunds.bg/bg/oprd/accordion/894 - EUMIS – процедури по Плана за възстановяване и устойчивост (архив/приключили приеми)
Официални описания на процедурите BG-RRP и статуса им – ориентир за етапи и графици.
https://eumis2020.government.bg/bg/s/800c457d-e8be-4421-8ed9-9e78d0a75c39/Procedure/Ended - Енергийно обновяване на българските домове – обща информация (МРРБ)
Преглед на целите, мерките и очакваните резултати от обновяването на жилищния фонд.
https://www.mrrb.government.bg/bg/energijna-efektivnost/energijno-obnovyavane-na-bulgarskite-domove/ - Протокол на Комитета за наблюдение на ПРР 2021–2027 (14.05.2024)
Документ за насоките по „устойчиво енергийно обновяване на многофамилни жилищни сгради“ и приоритетите.
https://www.eufunds.bg/sites/default/files/uploads/oprd/docs/2025-05/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%2B-%2B5%D0%9A%D0%9D%2B14.05.2024.pdf - Национален план за възстановяване и устойчивост – обща рамка (MLSP)
Официална информация за механизма, финансирането и изпълнението по ПВУ.
https://www.mlsp.government.bg/eng/natsionalen-plan-za-vzstanovyavane