Идентификатор на имот е уникален кадастрален номер, с който се обозначава всеки имот в кадастралната карта на България. Това не е произволен код, а официален начин за идентификация на точния имот – парцел, апартамент, къща, гараж или друг обект. Чрез този номер може да се проследи неговото местоположение, граници, площ и собственици според данните в Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК).
Разбирането и използването на идентификатор на имот е важно не само за професионалисти в сферата на недвижимите имоти, но и за всеки, който планира покупка, продажба, дарение, наследяване или справка за статута на даден имот. Независимо дали става дума за проверка в кадастъра, издаване на скица или изясняване на граници със съседи – този номер е ключът към официалната информация.
В следващите редове ще разясним как точно изглежда идентификаторът на имот, как се намира, къде се използва и с какво не трябва да се бърка.
Чрез идентификатор на имот можеш не само да видиш границите и площта на имота, но и да направиш справка какъв е неговият статут – дали попада в регулация, дали е урбанизирана територия и какви са ограниченията за застрояване. Подробно по темата можеш да прочетеш в тази статия за проверка на регулация и статут на имот.
Как изглежда един идентификатор на имот – структура и пример
Идентификаторът на имот се състои от няколко числови групи, разделени с точки. Всяка част от този код носи конкретна информация за местоположението на имота в рамките на страната, населеното място, квартала и парцела. Форматът е уеднаквен за цялата страна и изглежда така:
пример: 68134.409.76.1
Този номер се състои от:
- 68134 – кода на населеното място (ЕКАТТЕ код – в случая София),
- 409 – кода на кадастралния район (или квартал),
- 76 – номера на поземления имот в този район,
- 1 – номер на самостоятелния обект (например апартамент в сграда).
Всеки един идентификатор на имот е уникален и не може да се повтори. Благодарение на него, може да се направи точна справка за конкретен имот – без риск от объркване с друг.
Важно е да се знае, че идентификатор на имот не се променя, дори ако собствеността се прехвърли или се направи дарение. Той остава постоянен, докато имотът съществува в тази си форма.
Как се намира идентификатор на имот: 3 лесни начина
Има няколко напълно достъпни начина да откриеш идентификатора на даден имот, независимо дали си собственик, купувач или просто искаш да направиш справка. Ето кои са най-лесните и надеждни методи:
1. Чрез сайта на Кадастъра (КАИС на АГКК)
- Посети: kais.cadastre.bg
- Използвай търсенето по адрес, квартал или координати.
- След като намериш имота на картата, кликни върху него – ще се появи изскачащ прозорец с точния идентификатор на имота и допълнителни данни (площ, граници, вид собственост и др.).
2. От скица на имота или нотариален акт
- Всеки официален документ, издаден от АГКК или нотариус, съдържа идентификатора.
- В скицата обикновено е изписан най-отгоре и започва с петцифрен код (ЕКАТТЕ) – например „68134.409.76.1“.
- В нотариалния акт той често се намира в описанието на имота или в приложение към договора.
3. През мобилното приложение на кадастъра
- Налични са няколко мобилни приложения, чрез които можеш да сканираш кадастралната карта и директно да получиш информация за избрания обект – включително и идентификатора.
- Най-често използваното е „Кадастър BG“ (налично в Google Play и App Store).
Ако имотът се намира извън урбанизирана територия, идентификаторът му също ще започва с ЕКАТТЕ код и ще включва информация за местоположението върху кадастралната карта на земеделските райони. Повече за спецификите при такива имоти можеш да прочетеш в статията ни за земеделска земя и правния ѝ статут.
Проверка на имот по идентификатор – какво може да се види онлайн?
След като разполагаш с идентификатора на имота, можеш лесно да направиш официална справка в кадастралната карта на България, достъпна онлайн. Тази проверка е напълно безплатна и дава ключова информация, която може да бъде решаваща при покупка, продажба или спор за собственост.
Как да направиш справка:
- Влез в kais.cadastre.bg
- Избери „Търсене по идентификатор“
- Въведи номера (например 68134.409.76.1) и натисни търсене
- Ще се зареди картата с очертанията на имота и ще се покажат данните
Какво показва справката:
- Местоположение на имота в картата (можеш да го виждаш визуално)
- Площ – точната квадратура на парцела или апартамента
- Граници – кои имоти са съседи, какви са формата и ориентацията
- Вид на собствеността – публична, частна, общинска и др.
- Тип имот – поземлен имот, сграда, самостоятелен обект и др.
- Актуален статус – в някои случаи може да се види дали имотът е заличен, преобразуван или съществуващ
⚠️ Важно: В публичната справка не се вижда името на собственика, освен ако не си упълномощен или не поискаш официален документ (скица, скица-проект или схема) с ЕГН/Булстат и подпис.
Често срещано объркване: идентификатор ≠ партиден номер, ЕГН или GPS координати
Много хора бъркат понятието идентификатор на имот с други номера и данни, които звучат сходно, но имат напълно различна функция. Това води до грешки при справки, подаване на документи или дори при сделки с имоти. Ето кои са най-честите заблуди:
❌ Идентификатор ≠ Партиден номер от данъчна служба
Партидният номер е вътрешен код в общината (отдел „Местни данъци и такси“) и няма нищо общо с кадастъра. Той се използва за издаване на удостоверения и справки за дължими суми, но не съдържа информация за граници, площ и местоположение на имота.
❌ Идентификатор ≠ ЕГН или Булстат
Нито личният номер на физическо лице, нито ЕИК/Булстат на фирма има връзка с идентификатора. Един и същ човек може да притежава няколко имота с различни идентификатори, а един идентификатор не показва кой е собственикът му в публичната справка.
❌ Идентификатор ≠ GPS координати или адрес
Координатите на дадено място (ширина и дължина) или пощенският адрес (улица, номер, блок) не заместват идентификатора. Идентификаторът е официалната административна единица, която се използва за правни и технически цели. При част от имотите дори няма официален адрес, но има валиден идентификатор.
Идентификаторът на имота е задължителен при заявяване на скица, независимо дали става дума за апартамент, къща или парцел. Ако не знаеш откъде да започнеш, виж подробното ни ръководство как се вади скица на имот – нужни документи, цена и срокове.
Защо е важно да знаеш идентификатора на имота си?
Познаването на идентификатор на имота не е просто технически детайл – това е един от най-сигурните начини да се увериш, че имотът, за който става дума, е точно този, който трябва. Особено при сделки с недвижими имоти, административни процедури или правни казуси, идентификаторът играе ключова роля. Ето защо:
✅ Гарантира, че няма объркване между имоти
В много сгради има апартаменти с еднакви номера, но в различни входове или секции. Също така има имоти с почти идентични адреси в различни квартали или села. Идентификаторът елиминира риска от объркване, защото е уникален за всеки обект.
✅ Задължителен е при издаване на скица, скица-проект, схема и други документи
Ако подаваш заявление към АГКК или през сайта за кадастър, ще ти искат точния идентификатор на имот. Без него системата не може да обработи заявката.
✅ Използва се в нотариални актове, данъчни декларации и договори
В повечето нотариални актове, особено след въвеждане на кадастралните карти, идентификаторът присъства задължително. Това е правната връзка между обекта и документацията.
✅ Позволява ти да следиш имота в реално време
С помощта на идентификатора можеш по всяко време да направиш проверка в кадастъра – дали има промяна, нов съседен имот, какво е разположението или дали някой не е поискал промяна без твое знание.
Идентификатор на имот е не просто поредица от числа – той е официалният „адрес“ на твоя имот в кадастралната карта на България. Той доказва, че даден обект съществува юридически и технически, и служи като основа за всички административни, правни и имотни действия. Независимо дали продаваш, купуваш, наследяваш или просто искаш да направиш справка, идентификаторът е най-надеждният инструмент, с който да започнеш.
Важно е да знаеш къде да го откриеш, как изглежда и как да го използваш правилно – така ще избегнеш скъпоструващи грешки, обърквания или забавяния в процедурите. Ако вече разполагаш с идентификатор на имот, можеш да направиш справка още сега в сайта на кадастъра и да провериш информацията за имота си бързо, лесно и напълно безплатно.
Източници и полезни връзки
Агенция по геодезия, картография и кадастър — Какво е идентификатор на недвижим имот?
Представя официална дефиниция от АГКК, описваща уникалната значимост на идентификатора, съставен от ЕКАТТЕ код, кадастрален район и номер на имота (за сгради – включва и номера на самостоятелния обект)
➡️ Прочети повече
АГКК – Определяне и запазване на идентификатор на имот
Описва процедурите, нормативната основа (чл. 26 от ЗКИР, Наредба РД‑02‑20‑3, Тарифа № 14) и случаи, при които се предоставя идентификатор – при делба, обединение, промяна на предназначение и др.
➡️ Научи процедурата