Защо остъкляването на тераса се превърна в хит за собствениците на апартаменти?
Остъкляване на тераса вече не е просто прищявка, а все по-често решение, с което хората печелят допълнително пространство, защита от времето и дори по-ниски сметки за отопление. Без значение дали живеете на първия етаж или в мансарден апартамент, добре направеното остъкляване може да превърне една обикновена тераса в уютна и използваема част от дома ви през цялата година.
Все повече хора търсят евтино остъкляване на балкон, питат колко струва остъкляване на тераса, какви са вариантите – с дограма или безпрофилно, и най-вече: нужно ли е разрешително за остъкляване? Търсенето на цена на квадратен метър, калкулатори и сравнение между системите расте с всяка година, особено в големите градове.
В тази статия ще разгледаме основните видове системи, цените, предимствата и рисковете, както и всичко, което трябва да знаете преди да остъклявате терасата си – законово, финансово и функционално.
Ако планирате остъкляване на тераса като част от по-голям проект по обновяване на дома, не подценявайте цялостната подготовка и планиране на разходите. Особено при по-стари жилища, често се налага да съчетаете терасата с други ремонтни дейности – подмяна на настилка, изолация, мазилка или боядисване. Ако тепърва обмисляте ремонт, вижте нашето ръководство за ремонт на апартамент – как да започнете и какво да предвидите – полезно дори за малки подобрения, но особено важно при по-мащабни проекти.
Варианти за остъкляване на тераса – с дограма, безпрофилно или нещо друго?
Преди да изберете конкретна система за остъкляване на тераса, е добре да се запознаете с основните варианти, които се предлагат на пазара. Всеки от тях има различна цена, визия и функционалност, а изборът зависи от това какво искате да постигнете – топлоизолация, шумоизолация, отваряемост или просто естетика.
Безпрофилно остъкляване
Това е едно от най-модерните решения при остъкляване на балкон или тераса, особено в нови кооперации и жилищни комплекси. Стъклата се движат по горна и долна релса, без вертикални профили между тях. Когато са затворени, изглеждат като непрекъсната стъклена стена. Когато са отворени – се прибират странично и освобождават почти цялото пространство.
Предимства:
- Изключително изчистен и модерен външен вид;
- Максимално пропускане на светлина;
- Възможност за почти пълно отваряне на терасата.
Недостатъци:
- По-слаба изолация в сравнение с класическа дограма;
- Значително по-висока цена;
- Не е подходящо за райони с постоянен вятър или големи температурни разлики.
Остъкляване с дограма
Най-често използваната система в панелни и тухлени сгради. Може да бъде с PVC профили, които осигуряват добра изолация и по-добра цена, или с алуминиева дограма, която е по-здрава и издръжлива, но по-студена.
Предимства:
- Отлична топло- и шумоизолация;
- Множество възможности за отваряне – плъзгащи, отваряеми, комбинирани;
- Подходяща за целогодишно ползване на терасата като част от жилището.
Недостатъци:
- Визуално по-тежък ефект;
- В някои сгради се изисква съгласие от етажната собственост или разрешително;
- По-сложен монтаж.
Фиксирани и комбинирани системи
При някои случаи се използва фиксирано остъкляване – например странична стена, която няма нужда да се отваря. Могат да се комбинират и различни типове – фиксирано + плъзгащо, дограма + безпрофилни панели и др., според нуждите на обекта.
Независимо дали избирате безпрофилно остъкляване за елегантен вид или дограма за практичност, важно е предварително да обмислите как ще използвате терасата: само за съхранение и защита, или като разширение на хола, кухнята или детската стая.
Колко струва разрешително за остъкляване на тераса?
Цената за разрешително за остъкляване на тераса в България зависи от няколко фактора, включително вида на имота, общината и дали терасата ще се води „ново строителство“ или „реконструкция“. Ето ориентировъчни разходи:
- Проектантски услуги (архитектурен проект): от 300 до 600 лв.
- Такса за разрешение за строеж в общината: между 50 и 200 лв., в зависимост от РЗП (разгъната застроена площ)
- Конструктивно становище или експертиза (ако е необходимо): 150–300 лв.
- Нотариално заверено съгласие от съседи (ако е в етажна собственост): 30–50 лв.
- Общо ориентировъчно: между 500 и 1000 лв. за всички документи и разрешения
Важно е да се има предвид, че ако се направи без разрешително, остъкляването може да се счита за незаконно строителство, което подлежи на санкции от ДНСК.
Колко струва остъкляването на тераса и от какво зависи цената?
Цената на остъкляване на тераса може да варира значително в зависимост от избраната система, вида на профилите, остъклената площ и сложността на монтажа. За много хора първият въпрос е: Колко струва остъкляване на тераса на квадратен метър?
Основни ценови ориентири:
- Остъкляване с PVC дограма – от 250 до 400 лв/кв.м при стандартен стъклопакет;
- Алуминиево остъкляване – от 300 до 500 лв/кв.м в зависимост от профила;
- Безпрофилно остъкляване на тераса – от 500 до 800 лв/кв.м, в някои случаи и повече;
- Фиксирано остъкляване (без отваряне) – по-евтино, често под 200 лв/кв.м.
Тези цени включват стандартен монтаж, но не винаги обхващат допълнителни работи като демонтаж на парапет, изграждане на праг, водоотвеждане или подравняване.
Цената за остъкляване на тераса може да се увеличи, ако:
- терасата е с нестандартна форма или с наклонени стени;
- се изисква укрепване или демонтаж на съществуваща конструкция;
- се използват скъпи стъклопакети, триплекс или допълнителна UV защита;
- искате допълнителни екстри – комарници, автоматично заключване, тонирани стъкла и др.
Имайте предвид, че крайната цена на остъкляването се формира не само от квадратурата, но и от избраните материали, обкова и фирмата-изпълнител. При една и съща тераса разликата между най-евтиния и най-скъпия вариант може да достигне двойна или тройна стойност.
При малките апартаменти остъкляването не е просто удобство, а необходимост. Остъкляване на тераса може да осигури допълнително пространство за кухня, трапезария или дори гардеробна зона. За да извлечете максимума от новополученото пространство, разгледайте нашите идеи за обзавеждане на малко жилище с практични решения след остъкляване на тераса – как да подредите, какви мебели да изберете и какво да избягвате.
Кога се изисква разрешително за остъкляване на тераса и кога не е необходимо?
Много хора се питат дали за остъкляване на тераса се изисква разрешение. Истината е, че законовата рамка е нееднозначна, особено когато става въпрос за тераси в панелни блокове и сгради с режим на етажна собственост.
По закон, всяка промяна по фасадата на сграда се счита за строителна намеса и изисква одобрение от общината. Това включва и остъкляването на тераса с дограма или безпрофилна система, тъй като то променя визията на фасадата.
Ето какво е важно да знаете:
- Ако терасата е вътрешна ниша (не изпъква на фасадата), обикновено се приема, че остъкляването ѝ не нарушава облика на сградата, но въпреки това може да се изиска съгласие от съседи.
- При остъкляване на открит балкон или лоджия, особено на ъглови тераси, съгласието на 100% от етажната собственост е задължително.
- В някои общини като София, Варна и Бургас, се изисква и разрешение за строеж, издадено след архитектурен проект и входиране в общината.
- Без това разрешение, остъкляването може да се приеме за незаконен строеж, подлежащ на премахване по жалба на съсед или проверка от РДНСК.
Ако планирате остъкляване на тераса без съгласие от съседите, рискувате конфликт, глоба или нареждане за демонтаж. Затова е разумно първо да проверите регламента на етажната собственост, както и изискванията на местната администрация.
Остъклена тераса – удобство, разширение на дома или проблем в бъдеще?
За много хора остъклената тераса се превръща в любимо място за сутрешно кафе, домашен офис или зимна градина. С подходящо изпълнение, добри материали и качествен монтаж, това пространство може реално да увеличи използваемата площ на жилището – особено при малки апартаменти.
Едно добре направено остъкляване на тераса:
- подобрява топлоизолацията на съседните помещения;
- намалява разходите за отопление;
- създава тиха и защитена зона дори в шумни квартали;
- повишава пазарната стойност на имота.
Но остъкляването крие и своите рискове. Ако е направено без разрешение, може да доведе до санкции при проверка. Ако е некачествено изпълнено, има опасност от течове, конденз и бързо износване на материалите. В сгради без единен вид фасада, различните видове остъкляване на балкони често водят до хаотичен и неприветлив външен вид, което поражда напрежение между съседите.
Решението дали да остъклявате терасата си не трябва да се взема емоционално или само на база цена. Обмислете внимателно функционалността, законовите изисквания и как това ще се отрази на жилището ви в дългосрочен план.
Остъкляването на тераса може да бъде една от най-полезните и естетически добри промени, които да направите в жилището си – ако е направено правилно. Преди да изберете между безпрофилно остъкляване, дограма или друга система, е важно да знаете какво позволява законът, какво изисква сградата и най-вече – как ще използвате терасата след това.
Не се водете само по ниската цена на остъкляване на балкон. Понякога по-скъпото решение се изплаща с години напред чрез комфорт, топлина и повишена стойност на имота. Винаги проверявайте и дали се изисква разрешително за остъкляване, за да избегнете бъдещи проблеми.
В крайна сметка, една остъклена тераса не е просто прозорец към външния свят – тя може да се превърне в продължение на вашия дом, стига да бъде направена разумно и с качествени материали.
1. Закон за устройство на територията (ЗУТ) – Чл. 151, ал. 1, т. 6
Съгласно този член от ЗУТ, не се изисква разрешение за строеж при остъкляване на балкони и лоджии. Въпреки това, за терасите това изключение не важи, и се изисква разрешение за строеж. Това е потвърдено в публикация на район „Студентски“ на Столична община, която предоставя информация относно етажната собственост и остъкляването на тераси.
Източник: Закон за устройство на територията (ЗУТ) – Lex.bg
2. Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС) – Чл. 6, ал. 1, т. 5
Този член от ЗУЕС задължава собствениците да не извършват ремонтни дейности, които могат да нарушат архитектурния вид, носимоспособността или безопасността на сградата. Остъкляването на тераса, което променя фасадата или конструкцията, попада под тези изисквания. Това е обяснено в статия на сайта pergoli.net, която разглежда необходимостта от разрешение при остъкляване на балкон, тераса или лоджия.
Източник: Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС) – Lex.bg