Шумът в жилищните сгради от години е една от най-честите причини за конфликти между съседи. Силна музика, ремонти, викове или тичащи деца по всяко време на денонощието създават напрежение и стрес в много домакинства. В отговор на нарастващия брой жалби, вече е в сила нов закон за шума в жилищни сгради, който въвежда по-строги правила и процедури за контрол.
Този нов закон за шума в жилищни сгради засяга всички живущи – както собственици, така и наематели – и е насочен не само към нощния покой, но и към ежедневното спазване на обществения ред. Основна цел на закона е превенция, но в него са предвидени и конкретни санкции при нарушения. И най-важното – дава реални възможности за защита срещу така наречените шумни съседи.
Какво се променя с новия закон за шума в жилищни сгради?
С промените се въвеждат ясни времеви интервали, в които всякакъв шум, надвишаващ допустимите нива, е забранен. Това включва не само силна музика и домашни купони, но и продължителни ремонти, използване на уреди, викове и удряне на предмети.
Новите разпоредби определят два основни периода за тишина:
- нощен период – от 22:00 до 08:00 ч. (всеки ден)
- дневен период за почивка – от 14:00 до 16:00 ч. (в делнични дни)
В тези интервали се забранява всякакъв шум, който е чуваем в съседните жилища. Нарушаването им може да доведе до глоби, а при системни случаи – и до намеса от полиция или дори съд.
Нов закон за шума в жилищни сгради въвежда и задължение във всяка сграда да има правилник за вътрешния ред, който да бъде приет от общото събрание и вписан в протокол. Така, дори при спор, полицията или общината може да се позове на него.
Когато става въпрос за проблеми с шумни съседи, много често причината е в наематели, които не спазват правилата и създават постоянен дискомфорт. Ако попаднете в такава ситуация, вижте как да действате, когато наемател не плаща наем, сметки за ток и вода. В статията ще намерите полезни съвети как да прекратите договора, какви са законовите срокове и как да защитите имуществото си.
Какво можем да направим при шумни съседи?
Наличието на шумни съседи е не само неудобство, но и реален проблем за качеството на живот. Новият закон за шума в жилищни сгради дава механизми за реакция, които могат да бъдат активирани още при първи случай на нарушение. Важно е да се знае, че законът не изисква множество свидетели или специална техника – достатъчно е жалбата да бъде конкретна и подадена своевременно.
Първата стъпка е сигнал до етажната собственост или управителя на сградата. Ако това не даде резултат, можете да подадете сигнал на телефон 112. При посещение, органите на МВР имат право да издадат предупреждение, да съставят акт за установяване на административно нарушение, а при повторни случаи – и да наложат глоба по ЗМВР.
Сигналите могат да се подават и писмено в общината, като се описва конкретната ситуация – дата, час, вид шум и неговата продължителност. Желателно е към жалбата да се приложат доказателства – например видео, аудио запис или подписка от съседи. Това не е задължително, но засилва правния ефект на сигнала.
Какви са глобите според новия закон?
Съгласно новия закон за шума в жилищни сгради, предвидените санкции са по-високи от досегашните и включват както физически, така и юридически лица. При установено нарушение, глобите могат да бъдат:
- от 100 до 300 лв – при първо нарушение за физически лица
- от 300 до 1000 лв – при повторно нарушение в рамките на една година
- от 500 до 2000 лв – за юридически лица или наемодатели, които допускат системни нарушения
При по-сериозни случаи, кметът на общината има право да временно прекрати дейността, довела до нарушението – например ремонти, търговска дейност в жилищен вход и др. Възможно е също така съставяне на акт за нарушаване на обществения ред, който да има правна стойност при евентуално съдебно дело.
Някои от шумните съседи обитават тавански помещения, които често са преустроени без нужните разрешения. Ако сте собственик и обмисляте ремонт, е важно да знаете какви са правилата при преустройство на таванско помещение. Темата разглежда какви документи са нужни, кога се изисква съгласие от съседи и как се избягват проблеми с контролните органи.
Ремонтни дейности, музика, домашни любимци – какво е позволено?
Много от конфликтите между съседи възникват именно заради недобро познаване на границите между личното удобство и закона. Законът не забранява ремонти, празненства или отглеждане на животни, но поставя строги рамки кога и как това може да се случва.
- Ремонтни дейности могат да се извършват само между 08:00 и 19:00 ч., без да нарушават почивката между 14:00 и 16:00 ч.
- Озвучаване (музика, телевизор, инструменти) трябва да бъде с намален обем, така че да не се чува в съседните имоти.
- Отговорността за домашни любимци е изцяло на собственика – ако куче лае непрекъснато или създава шум, това също се третира като нарушение.
Всички тези дейности са допустими, ако не нарушават определените в закона нива на шум и не пречат на останалите обитатели. При спор, законът е на страната на спокойствието.
Законът е на твоя страна – използвай го разумно
Много хора се колебаят дали да подадат сигнал срещу шумни съседи, от страх да не влошат отношенията в сградата. Истината е, че този нов закон за шума в жилищни сгради не цели конфликти, а точно обратното – да наложи ясен ред и рамки на съжителството. Когато има правила, които се спазват, всички печелят – и шумните, и търпеливите.
В сила е не просто формален текст, а пълноценен инструмент, който може да се използва при реални проблеми – независимо дали живеете в панелен блок, кооперация или нова сграда. Ако сте жертва на постоянен тормоз, вече имате право на защита – без да чакате години за реакция.
Важно е всеки живущ да знае, че с този нов закон за шума в жилищни сгради се въведе принцип на съвместимост – свободата на единия свършва там, където започва спокойствието на другия. И това вече е не просто морална позиция, а правна норма.
Често оплакванията от шум в блока започват именно след строителни дейности, особено ако са извършени без съгласие от съседите. Такъв е случаят при остъкляване на тераса, което често води до спорове. В статията се разглежда кога се изисква разрешение за остъкляване, какво казва законът и какви са последствията при незаконно преустройство.
Ако вашият вход е жертва на шумни съседи, не се примирявайте. Имате право на сън, на спокойствие и на живот без постоянен стрес. Въпросът не е дали имате право – въпросът е дали ще го използвате.
Източници и полезни връзки
Наредба за обществения ред на територията на Столична община
Въвежда ограничения за шум в часовите интервали от 14:00 до 16:00 и от 22:00 до 08:00, приложими за всички жилищни сгради. Полезна информация относно нов закон за шума в жилищни сгради.
https://lex.bg/bg/laws/ldoc/2137234172
Наредба за обществения ред (административен регистър)
Общинска регулация, която дефинира забраната за шум от ремонти, уреди и озвучаване през деня и нощта.
https://iisda.government.bg/adm_services/service_regulatory_file/113261_204625
Шум от съседи – правни мерки и защита (Pravatami.bg)
Разяснява какви са правата на потърпевшите, как се подава жалба и какви глоби се налагат при системен шум.
https://www.pravatami.bg/s/9298
Добро утро ,къде мога да се оплача от шум в заведение? Намира се на около 300 м. от блока в който живея. Община Драгоман, го защитава. Посочете ми медия. Благодаря и успешна ново седмица.
Здравейте, Ваня,
когато става дума за шум от заведение, независимо дали е на 30 или 300 метра от жилищна сграда, има ясна процедура, по която може да подадете сигнал и да поискате проверка. Във вашия случай – при заведение на територията на община Драгоман, първо се подава писмен сигнал до общината, в който се посочва: точният адрес на заведението, часовете, в които се нарушава тишината, и какъв тип шум се чува (музика, климатици, гласове и др.). Общината е длъжна да извърши проверка съвместно с Регионалната здравна инспекция (РЗИ – Софийска област), тъй като контролът върху шум в населените места се осъществява именно от тях.
Ако общината не реагира – което често се случва при малки населени места – следващата стъпка е да подадете сигнал в РИОСВ – София, където можете да поискате реално измерване на шума с уред. Ако нивата надвишават допустимите граници, се съставя акт по Закона за защита от шума в околната среда и може да бъде наложена глоба.
Ако имате съмнение, че общината прикрива собствени интереси, можете да сезирате и Омбудсмана на Република България, както и да подадете сигнал до МВР (тел. 112) при системно нарушаване на нощната тишина. За медийно разгласяване на случая можете да се обърнете към големи регионални или национални медии като bTV Новините, Nova.bg или БНР – Радио София, които често отразяват подобни сигнали от граждани.
При системно нарушаване на реда и бездействие от страна на институциите може да поискате и прокуратурата да провери защо общината не прилага закона. Законът е еднакъв за всички – забранен е шумът в жилищните зони между 22:00 и 8:00 ч., както и между 14:00 и 16:00 ч. през деня, включително за заведения и частни обекти.
Съседи си купуват апартамент в Столичния квартал Левски Г и се започва ремонт с Канго.Откъде мога да взема документ с забрана.Часовете за почивка от 22 до 8 и от 14 до 16 не се спазват!
Здравейте, Бистра,
ремонтните дейности с машини тип канго, перфоратори, чукове и други шумни инструменти се регулират по същия Закон за защита от шума в околната среда и по Наредбата на Столична община за обществения ред. Според нея е строго забранено извършването на шумни ремонти в жилищни сгради в часовете между 22:00 и 8:00, както и между 14:00 и 16:00 часа – независимо дали става дума за частен имот.
Документ с тази забрана можете да получите в районната администрация на Столична община – район „Подуяне“ (където попада квартал Левски Г), или да го изтеглите от сайта на Столична община в секция Нормативни актове – Наредба за обществения ред. Там ясно е записано, че при системно нарушаване на тишината домоуправителят, всеки съсед или управителният съвет на етажната собственост може да подаде сигнал до районната администрация, както и на тел. 112.
След подаването на сигнал, служителите на район „Подуяне“ или полицията извършват проверка и могат да съставят акт за административно нарушение, като глобите за физически лица започват от 200 лв. и при повторно нарушение достигат 2000 лв.
Ако ремонтите продължават въпреки предупрежденията, имате право да поискате от общината временна забрана за шумни дейности, както и съдействие за измерване на децибелите от РЗИ. Законът защитава правото на спокойствие в жилищната среда и санкционира онези, които не го спазват – включително и новодошли съседи.
Здравейте, съседен до наш апартамент се ремонтира от една година.Във входа вече не може да се мине от старите неща на съседа.Вдига шум,трона,и разбива .В момента си шлайфа външната в.ата във входа и мирише на изгоряла,а да не говорим за цялата прах,която влиза при нас.Аз съм с Бронхиална астма и се задушавам. Направихме му забележка,но никакъв ефект.Какво можеме да направиме по въпроса.Благодаря зя търпението.
Здравейте и благодаря, че споделяте. Ситуацията, която описвате, е нарушение както на правилата за строително-ремонтни дейности, така и на общите правила за обитаване на етажна собственост. Важно е да има процедура на „хартия“ и по закон, а не устни забележки, пререкания и разправии.
При такъв случай можете да действате поетапно:
Жалба до домоуправителя / управителя на ЕС
Той има право да изиска прекратяване на работата извън разрешените часове, изнасяне на отпадъци и спазване на хигиена във входа.
Писмен сигнал до общината
В случая най-подходящият отдел обикновено е Контрол по обществения ред/Строителен контрол. Посочвате:
– адрес
– период на нарушенията
– здравословен риск
– отказ за съдействие след разговор
Сигнал до РЗИ (Регионалната здравна инспекция)
Тъй като сте с доказано заболяване и има прахови/вредни емисии във вътрешни помещения, инспекцията може да извърши проверка и предписание.
Повикване на полиция при грубо нарушение на реда или отказ за спиране на шум/замърсяване
Това не е драстичен ход — законът го позволява, особено когато има застрашаване на здраве.
Изисквайте изнасяне на строителните отпадъци от общите части
Там ремонтни материали и отпадъци нямат право да се складират.
Важно: копия на жалбите пазете, защото така изграждате „следа“, която дава повече тежест и ускорява реакцията на институциите.
С две думи има доста стъпки, които могат да се предприемат за решаване на подобни проблеми. Понякога наистина е трудно да се комуникира с някои хора, затова колкото повече отлагате и му давате „поле за изява“ толкова по-нагъл ще става.
Пожелавам бързо решение — подобно поведение не е „ремонт“, а безотговорност спрямо съседите.
Здравейте,
Съседите над спалнята ни имат много шумен климатик, който и през деня, но и през ноща периодично бумти и шуми доста силно. Спим с две деца в тази спалня и едното сутрин се събужда от известно време с главоболие без да има медицински причини.
Какво може да се направи при положение, че нямаме вписан в общината домоуправител (знаем, кой е, но се оказа, че общината НЕ знае, защото той не се е регистрирал)
Благодаря предварително за времето и ангажимента Ви!
Здравейте,
много неприятна ситуация, още повече когато са намесени деца и нощен сън. Шумният климатик на съсед не е „каприз“, а реален проблем и законът го третира като такъв.
Ще ви опишем стъпките подред, за да знаете какво реално можете да направите – и важното: липсата на регистриран домоуправител не ви блокира.
Първо – кратък опит за решение „по съседски“, но писмено, за да има следа и доказателство.
Ако досега сте говорили само устно, добре е да има следа. Напишете кратко, спокойно писмо/бележка до съседите: опишете кога приблизително бучи климатикът (ден/нощ), че се чува силно в спалнята, че децата се будят и вече има оплаквания от главоболие. Помолете ги да извикат сервиз, да проверят монтажа, да сложат антивибрационни тампони или шумоизолационен кожух, евентуално да преместят външното тяло. Ако може – пуснете го като препоръчано писмо или поне го предайте пред свидетел. Това не е задължителна стъпка по закон, но помага после да се види, че сте опитали разумен диалог.
Домоуправителят не е регистриран?
Фактът, че домоуправителят не е вписан в общината, е административен пропуск, но той не отнема правата ви като собственици. Можете:
да свикате общо събрание (по ЗУЕС може да го инициира собственик, който притежава поне 20% ид. части) и да вземете решение: да се регистрира домоуправителят, да му възложите официално да се занимава с проблема, да приеме позиция на входа, че такъв шум е недопустим;
или да действате директно като отделен собственик, без да минавате през управителя – това е напълно допустимо при жалби до общината, РЗИ, полиция и при евентуален съдебен иск.
Събирайте доказателства – дневник и записи
Започнете да записвате кога и колко време работи шумно климатикът – дата, часови диапазон, сила на шума (по ваша субективна преценка), будят ли се децата, има ли невъзможност да спите. Кратки видео/аудио записи от телефона (в стаята), на които се чува бученето, също са полезни. Това не е „официално измерване на децибели“, но е реална картина, която после може да се ползва пред общината и да докаже, че не си измисляте и не става въпрос за капризи в РЗИ или в съд.
Жалба до общината / районния кмет
По общинските наредби за обществения ред е забранен шум от домашни дейности и съоръжения (включително климатици) над определените нива, особено през нощта. Можете да подадете писмена жалба до общината/района:
опишете адреса, апартамента над вас, вида шум (климатик, външно тяло над спалнята), часовете, в които се чува;
посочете, че се нарушава правото ви на нормален нощен и дневен отдих, включително на малолетни деца;
приложете, ако имате, кратки записи или поне отбележете, че можете да ги предоставите.
Общината може да разпореди проверка, а при по-сериозни случаи – да се направят измервания от РЗИ или лицензирана лаборатория. Ако се установи, че шумът надвишава допустимите нива, съседите могат да бъдат глобени и да им бъде даден срок да премахнат причината (ремонт, преместване на външното тяло и пр.).
Сигнал на 112 при силен нощен шум
Ако климатикът бучи в късните часове и реално не можете да спите, имате право да подадете сигнал на 112. Полицията може да дойде на място, да предупреди съседите, а при системност – да състави акт по общинската наредба за обществения ред. Важно е това да не е еднократна истерия, а част от една и съща линия: „опитахме разговор, писмено, не реагираха, принудени сме да търсим органите“.
Когато нищо друго не помага – адвокат и иск за преустановяване на смущения
Ако съседите отказват всякакво съдействие, а шумът продължава, има и по-тежка, но ефективна опция – граждански иск. По Закона за собствеността може да се предяви иск за преустановяване на действия, които пречат да ползвате имота си нормално (в случая – шум и евентуални вибрации от климатика). Тогава съдът назначава експертиза, която да измери шума и да каже дали той надхвърля допустимото. Ако да – съдът може да разпореди конкретни мерки: преместен климатик, допълнителна шумоизолация или дори демонтаж. Това вече е по-дълъг и по-скъп път, но в определени случаи е единственият, който реално работи.
Здравето на децата
Щом детето се събужда с главоболие, добре е паралелно да говорите и с педиатър – не толкова за „доказателство“, а за ваша сигурност. Ако се стигне до сериозен спор, медицинско становище, че хроничният шум и нарушен сън влияят на здравето, допълнително тежи.
Обобщено:
– липсата на регистриран домоуправител не ви спира – можете да действате и сами;
– започнете от писмено уведомление и събиране на доказателства;
– после – жалба до общината/района и сигнал на 112 при нощен шум;
– ако това не стигне – потърсете адвокат с опит точно в случаи с шумни климатици и съседи и обсъдете вариант за иск.
Надяваме се да сме били полезни и скоро да се измъкнете от тази неприятна ситуация!
Поздрави и успех!
Imotni.com
Здравейте мога
Ли да опиша моя проблем за мощна термо помпа . Живем на калкан и помпата е да нашата стена където спим !
здр.и аз имам проблем с комшия над мен който цяла нощ пуска пералня и сушилня .Два пети го предупредих че работя на смени но никакъв ефект какво да направя