В сила е нов закон за шума в жилищни сгради, ето как да се справим с шумни съседи

Шумът в жилищните сгради от години е една от най-честите причини за конфликти между съседи. Силна музика, ремонти, викове или тичащи деца по всяко време на денонощието създават напрежение и стрес в много домакинства. В отговор на нарастващия брой жалби, вече е в сила нов закон за шума в жилищни сгради, който въвежда по-строги правила и процедури за контрол.

Този нов закон за шума в жилищни сгради засяга всички живущи – както собственици, така и наематели – и е насочен не само към нощния покой, но и към ежедневното спазване на обществения ред. Основна цел на закона е превенция, но в него са предвидени и конкретни санкции при нарушения. И най-важното – дава реални възможности за защита срещу така наречените шумни съседи.

Какво се променя с новия закон за шума в жилищни сгради?

С промените се въвеждат ясни времеви интервали, в които всякакъв шум, надвишаващ допустимите нива, е забранен. Това включва не само силна музика и домашни купони, но и продължителни ремонти, използване на уреди, викове и удряне на предмети.

Новите разпоредби определят два основни периода за тишина:

• нощен период – от 22:00 до 08:00 ч. (всеки ден)
• дневен период за почивка – от 14:00 до 16:00 ч. (в делнични дни)

В тези интервали се забранява всякакъв шум, който е чуваем в съседните жилища. Нарушаването им може да доведе до глоби, а при системни случаи – и до намеса от полиция или дори съд.

Нов закон за шума в жилищни сгради въвежда и задължение във всяка сграда да има правилник за вътрешния ред, който да бъде приет от общото събрание и вписан в протокол. Така, дори при спор, полицията или общината може да се позове на него.

Когато става въпрос за проблеми с шумни съседи, много често причината е в наематели, които не спазват правилата и създават постоянен дискомфорт. Ако попаднете в такава ситуация, вижте как да действате, когато наемател не плаща наем, сметки за ток и вода. В статията ще намерите полезни съвети как да прекратите договора, какви са законовите срокове и как да защитите имуществото си.

Какво можем да направим при шумни съседи?

Наличието на шумни съседи е не само неудобство, но и реален проблем за качеството на живот. Новият закон за шума в жилищни сгради дава механизми за реакция, които могат да бъдат активирани още при първи случай на нарушение. Важно е да се знае, че законът не изисква множество свидетели или специална техника – достатъчно е жалбата да бъде конкретна и подадена своевременно.

Първата стъпка е сигнал до етажната собственост или управителя на сградата. Ако това не даде резултат, можете да подадете сигнал на телефон 112. При посещение, органите на МВР имат право да издадат предупреждение, да съставят акт за установяване на административно нарушение, а при повторни случаи – и да наложат глоба по ЗМВР.

Сигналите могат да се подават и писмено в общината, като се описва конкретната ситуация – дата, час, вид шум и неговата продължителност. Желателно е към жалбата да се приложат доказателства – например видео, аудио запис или подписка от съседи. Това не е задължително, но засилва правния ефект на сигнала.

Какви са глобите според новия закон?

Съгласно новия закон за шума в жилищни сгради, предвидените санкции са по-високи от досегашните и включват както физически, така и юридически лица. При установено нарушение, глобите могат да бъдат:

• от 100 до 300 лв – при първо нарушение за физически лица
• от 300 до 1000 лв – при повторно нарушение в рамките на една година
• от 500 до 2000 лв – за юридически лица или наемодатели, които допускат системни нарушения

При по-сериозни случаи, кметът на общината има право да временно прекрати дейността, довела до нарушението – например ремонти, търговска дейност в жилищен вход и др. Възможно е също така съставяне на акт за нарушаване на обществения ред, който да има правна стойност при евентуално съдебно дело.

Някои от шумните съседи обитават тавански помещения, които често са преустроени без нужните разрешения. Ако сте собственик и обмисляте ремонт, е важно да знаете какви са правилата при преустройство на таванско помещение. Темата разглежда какви документи са нужни, кога се изисква съгласие от съседи и как се избягват проблеми с контролните органи.

Ремонтни дейности, музика, домашни любимци – какво е позволено?

Много от конфликтите между съседи възникват именно заради недобро познаване на границите между личното удобство и закона. Законът не забранява ремонти, празненства или отглеждане на животни, но поставя строги рамки кога и как това може да се случва.

• Ремонтни дейности могат да се извършват само между 08:00 и 19:00 ч., без да нарушават почивката между 14:00 и 16:00 ч.
• Озвучаване (музика, телевизор, инструменти) трябва да бъде с намален обем, така че да не се чува в съседните имоти.
• Отговорността за домашни любимци е изцяло на собственика – ако куче лае непрекъснато или създава шум, това също се третира като нарушение.

Всички тези дейности са допустими, ако не нарушават определените в закона нива на шум и не пречат на останалите обитатели. При спор, законът е на страната на спокойствието.

Законът е на твоя страна – използвай го разумно

Много хора се колебаят дали да подадат сигнал срещу шумни съседи, от страх да не влошат отношенията в сградата. Истината е, че този нов закон за шума в жилищни сгради не цели конфликти, а точно обратното – да наложи ясен ред и рамки на съжителството. Когато има правила, които се спазват, всички печелят – и шумните, и търпеливите.

В сила е не просто формален текст, а пълноценен инструмент, който може да се използва при реални проблеми – независимо дали живеете в панелен блок, кооперация или нова сграда. Ако сте жертва на постоянен тормоз, вече имате право на защита – без да чакате години за реакция.

Важно е всеки живущ да знае, че с този нов закон за шума в жилищни сгради се въведе принцип на съвместимост – свободата на единия свършва там, където започва спокойствието на другия. И това вече е не просто морална позиция, а правна норма.

Често оплакванията от шум в блока започват именно след строителни дейности, особено ако са извършени без съгласие от съседите. Такъв е случаят при остъкляване на тераса, което често води до спорове. В статията се разглежда кога се изисква разрешение за остъкляване, какво казва законът и какви са последствията при незаконно преустройство.

Ако вашият вход е жертва на шумни съседи, не се примирявайте. Имате право на сън, на спокойствие и на живот без постоянен стрес. Въпросът не е дали имате право – въпросът е дали ще го използвате.

Източници и полезни връзки

Наредба за обществения ред на територията на Столична община
Въвежда ограничения за шум в часовите интервали от 14:00 до 16:00 и от 22:00 до 08:00, приложими за всички жилищни сгради. Полезна информация относно нов закон за шума в жилищни сгради.
https://lex.bg/bg/laws/ldoc/2137234172

Наредба за обществения ред (административен регистър)
Общинска регулация, която дефинира забраната за шум от ремонти, уреди и озвучаване през деня и нощта.
https://iisda.government.bg/adm_services/service_regulatory_file/113261_204625

Шум от съседи – правни мерки и защита (Pravatami.bg)
Разяснява какви са правата на потърпевшите, как се подава жалба и какви глоби се налагат при системен шум.
https://www.pravatami.bg/s/9298