В много имотни спорове, дела за делба, обезщетения или данъчни казуси, съдът назначава вещо лице, което да изготви експертна оценка. Но какво става, когато тази оценка е очевидно неточна, непълна или явно в полза на една от страните? В такива случаи се стига до оспорване на оценка на вещо лице, което е напълно законно и дори често срещано в практиката. Процедурата не е сложна, но изисква точни действия в определени срокове и аргументирано искане пред съда.
Оспорването може да доведе до назначаване на ново вещо лице или допълнителна експертиза, която да промени изхода от делото. Това прави темата изключително важна – особено ако става дума за реална финансова загуба, спор за стойността на имот или несправедливо определени данъци. В тази статия ще обясним подробно как се прави оспорване на оценка на вещо лице, в какви срокове, с какви основания и какви са шансовете ви да успеете.
Ако се окаже, че вещото лице е изчислило стойността на имота без да вземе предвид важни обстоятелства – като например налично право на ползване, ограничение или тежест върху имота – това може да е сериозно основание за възражение. В такъв случай, прегледай внимателно и какво представлява правото на ползване на имот и кога то влияе върху оценката му.
Какво представлява оценката на вещо лице и кога се използва?
Оценката на вещо лице представлява писмено заключение, изготвено от специалист с нужната квалификация и вписан в регистъра на вещите лица към съответния съд. При имотни спорове, това обикновено е строителен инженер, архитект, оценител или геодезист, който изчислява стойността на даден недвижим имот, установява неговото състояние, площ, стойност на вреди или други технически параметри.
Съдът назначава вещо лице служебно, когато има нужда от експертно мнение по въпрос, който изисква специфични знания. Често това става при:
- дела за делба на имоти между наследници;
- спорове за пазарна стойност при покупко-продажба;
- оценка на щети по сгради, причинени от съседи, наводнения или пожари;
- обезщетения от държавата при отчуждаване;
- или данъчни спорове, свързани с база за изчисляване на налози.
Заключението на вещото лице има доказателствена сила, но не е неоспоримо. Ако страната по делото смята, че експертизата е направена непрофесионално, необективно или с грешки, може да поиска оспорване на оценка на вещо лице, което може да доведе до повторна или допълнителна експертиза.
В кои случаи може да се оспори оценка на вещо лице?
Оспорване на оценка на вещо лице е допустимо винаги, когато има обосновано съмнение, че заключението не е изготвено обективно, компетентно или съгласно методиката, изисквана от закона. Съдът не приема автоматично всяко експертно мнение като окончателна истина – страните имат право да посочат грешки, пропуски или пристрастия.
Ето най-честите основания за оспорване на оценка на вещо лице:
- ❌ Очевидни математически или технически грешки – например сгрешена квадратура, неправилен пазарен аналог, сбъркан адрес или стойност извън обхвата на реалната пазарна среда.
- ⚖️ Пристрастност на вещото лице – ако има връзка с едната страна или е работил за нея преди.
- 📉 Отклонение от методиката – когато оценката е направена без да се спазват правилата на оценителската професия или съдебната експертиза.
- 🕰 Неактуалност на информацията – използвани са остарели цени или данни от преди няколко години.
- 🧾 Липса на обосновка – когато вещото лице не е посочило как е достигнало до конкретна стойност.
- ❓ Противоречия с други доказателства – ако експертизата не съвпада с нотариални актове, данни от кадастъра или данъчната служба.
Важно е да знаеш, че оспорване на оценка на вещо лице не се прави само с несъгласие – нужно е да се представят аргументи, доказателства или искане за нова експертиза, което съдът може да уважи.
Понякога вещото лице трябва да оцени и постройка без разрешение за строеж. В такъв случай съдът или администрацията може да изиска удостоверение за търпимост, което доказва дали сградата е допустима по закон. Повече за това можеш да прочетеш тук: какво е удостоверение за търпимост и кога се изисква.
Как се подава жалба срещу оценка на вещо лице и какви са сроковете?
Процедурата по оспорване на оценка на вещо лице започва с подаване на писмено възражение или искане до съда, който разглежда делото. Това се прави в определен срок, който обикновено е 7 дни от представянето на заключението на вещото лице в открито съдебно заседание или получаването му от страните по делото.
Ето какво включва жалбата или възражението:
- Ясно посочване на кои части от оценката се оспорват – напр. методика, аналогови сделки, квадратура и т.н.
- Мотиви за оспорването – може да са неточности, пропуски, противоречия или липса на професионализъм.
- Искане за повторна, допълнителна или нова експертиза – с възможност страната да предложи ново вещо лице от списъка към съда.
- Приложени доказателства – алтернативна експертна оценка, нотариални документи, имотни сделки, кадастрални карти и др.
Ако съдът прецени, че възражението е основателно, може да разпореди:
- повторна експертиза от същото вещо лице (ако пропуските са поправими),
- допълнителна експертиза, за да се уточнят конкретни въпроси,
- или изцяло нова експертиза от друго вещо лице, което е най-сериозната форма на оспорване.
❗ Забележка: Ако страната не реагира навреме, оценката може да се приеме като безспорна и да стане основа за решението на съда.
Може ли да се поиска ново вещо лице и при какви условия?
Да, в рамките на оспорване на оценка на вещо лице, страната по делото може да поиска смяна на вещото лице и назначаване на нов експерт. Това се случва, когато има основателно съмнение относно компетентността, обективността или безпристрастността на първоначално назначеното лице.
За да бъде уважено подобно искане, трябва да се докаже поне едно от следните:
- Вещото лице има професионален или личен конфликт на интереси – напр. работил е с една от страните или има роднинска връзка.
- Направената оценка е непълна, неясна или противоречи на фактите по делото.
- Не са приложени основни документи, които са били на разположение.
- Липсва посочване на конкретна методология, използвана при оценяването.
В рамките на оспорване на оценка на вещо лице, съдът може:
- да назначи друго вещо лице по същата специалност;
- да възложи колективна експертиза от повече от един експерт;
- или да допусне алтернативна експертиза по искане на двете страни.
Важно е да се знае, че решението дали да бъде сменено вещото лице е изцяло в компетенцията на съда. Страната може да предложи конкретно ново лице, но няма гаранция, че съдът ще го одобри.
При оценка на недвижим имот вещото лице често трябва да вземе предвид и допълнителни постройки като навеси, гаражи или складови помещения. Ако такива са изградени без разрешение или в отклонение от проекта, това може да доведе до разминаване в стойността. Виж какви са изискванията за строеж на гараж и кога той може да е незаконен.
Какво става след оспорване – възможни изходи и ефект върху делото
След като бъде подадено искане за оспорване на оценка на вещо лице, съдът разглежда възражението и преценява дали има основание за нова експертиза или допълнителни действия. Оттук нататък има няколко възможни сценария, които могат да окажат директно влияние върху крайния изход от делото:
1. Съдът отхвърля оспорването
Ако съдът прецени, че възражението е неоснователно, първоначалната оценка на вещото лице остава в сила и се приема като доказателство. Това е неблагоприятно за страната, която е инициирала оспорване на оценка на вещо лице, особено ако тази оценка ѝ вреди.
2. Допуска се нова или допълнителна експертиза
Съдът може да нареди допълнителни действия от същото вещо лице, ако има нужда само от доуточняване на някои факти. В други случаи, ако заключението е съмнително като цяло, може да се назначи изцяло нов експерт, което напълно променя ситуацията.
Ако има стара и нова оценка от различни вещи лица, съдът сравнява методологията, мотивите и обосноваността. Често се предпочита тази, която е по-прецизна, базирана на актуални данни и детайлна в обосновката си.
4. Промяна в съдебното решение
Ако новата експертиза докаже съществено различие в стойността или заключението, това може да обърне хода на делото – особено при делби, обезщетения, сделки или административни спорове.
Важно е да се разбере, че оспорване на оценка на вещо лице не е формалност – това е стратегически ход, който може реално да реши делото в полза на страната, която е предприела действията навреме и с аргументи.
Оспорване на оценка на вещо лице не е просто формална възможност, а реален инструмент за защита на правата ти при имотен спор или административно дело. Ако смяташ, че експертната оценка е неточна, непълна или пристрастна, имаш пълното право да я оспориш и да поискаш повторна или нова експертиза.
Важно е да действаш в срок, с добре обосновано възражение и по възможност с подкрепящи доказателства. Правилно проведеното оспорване на оценка на вещо лице може да промени изхода от делото и да предотврати сериозни финансови загуби.
Затова не подценявай тази стъпка – потърси консултация, събери нужните документи и защити интересите си навреме.
Източници на информацията и полезни връзки
✅ 1. Наредба № Н‑1 от 14.02.2023 г. за вещите лица
📌 Защо е важна: Този документ регламентира процеса на вписване, квалификация и смяна (отвод) на вещо лице — от ключово значение при оспорване на оценка на вещо лице.
🔗 PDF с пълния текст на Наредбата
✅ 2. Съдебен пример – Окръжен съд Плевен
⚖️ Защо е важен: Представлява реална съдебна практика, където се разглеждат процесуални възражения и оценка на експертиза — приложима при ситуации с оспорване на оценка на вещо лице.
🔗 Решение по дело №185/2018 на Окръжен съд – Плевен