Преди години думата „едностаен“ звучеше като временен вариант – гарсониера за студент, ателие за първа работа в столицата, малко жилище, което ще продадеш, щом се „оправят нещата“. Днес картината е съвсем друга. При цените, до които стигнаха по-големите жилища, много хора гледат към едностаен апартамент в София не като на стъпало, а като на реален дом за дълги години напред.
Младите, които идват от Пловдив, Варна, Бургас или по-малки градове, често започват с наем в Студентски град, Младост, около НДК или бул. „Тодор Александров“. След няколко години работа и спестявания си дават сметка, че ако ще връщат кредит, по-реалистичният старт е именно в компактно жилище. Едностайни апартаменти в София се превръщат в „входен билет“ – не е мечтаният тристаен, но е своя врата, свои ключове и край на усещането, че всеки месец „изгарят“ пари за наем.
Промени се и самата среда. Новите сгради в квартали като Кръстова вада, Манастирски ливади, Витоша, Студентски град, Младост 4 или част от Центъра все по-често включват компактни студиа и малки жилища с добра изолация, асансьор и подземни гаражи. Това не са тъмни гарсониери в полусутерен, а добре измислени пространства, които с разумно обзавеждане могат да предложат нормален градски живот на един човек или двойка.
От другата страна стоят инвеститорите. За тях едностаен апартамент в София е инструмент – имот, който се дава лесно под наем, изисква по-малък бюджет за покупка и ремонт и е по-ликвиден при продажба. Така на пазара вече се срещат два типа купувачи, които се конкурират за едни и същи обяви – хора, които искат да живеят в жилището, и хора, които го смятат на калкулатор.
На този фон въпросът не е просто „има ли още евтини едностайни“, а дали подобно жилище е правилната стъпка за конкретен човек. В следващите блокове ще видим кой реално търси такъв тип дом, къде в града все още се намират поносими оферти и кога малкият апартамент е шанс да влезеш на пазара, а кога – капан, в който плащаш скъпо за квадрат и живееш на ръба на комфорта.
Когато човек избира едностаен апартамент в София, не гледа само квадратите, а и как ще му изглежда ежедневието – дали ще може да слезе пеша до паркове, да вижда Витоша от някоя улица, да стига лесно до центъра и старите квартали с характер; добра отправна точка за усещане на града е детайлният гид за София, Витоша и околните квартали, където са събрани история, ключови места за разходка, маршрути към планината и усещането за различните части на столицата през очите на човек, който я обикаля пеша.
Кои хора реално търсят едностайни апартаменти в София?
Картината е по-пъстра, отколкото изглежда на пръв поглед. На огледи за такива жилища не се появяват само студенти и хора на първа работа, а понякога и хора на по 35–40 години, които просто искат да стопят наема и да имат собствено място.
Първата голяма група са младите, които вече имат стабилна работа, но още не са стигнали до семейство и деца. За тях компактното жилище е логичната стъпка – да живееш сам, да си близо до метрото или центъра, да си плащаш кредита вместо наем и да знаеш, че в най-лошия случай можеш да дадеш имота под наем и да се преместиш другаде. В такива случаи малък, но добре разположен едностаен апартамент в София е много по-привлекателен от тромава гарсониера в квартал без транспорт и услуги.
Втора група са двойките, които нямат план за деца в кратък срок или просто знаят, че ще останат в града за ограничен период – няколко години работа по проект, специализация, докторантура. За тях едностайни апартаменти в София са по-скоро „база“ – място, от което тръгват към офиса, планината, летището, пътуванията през уикенда. Те по-лесно приемат идеята, че спалнята и дневната са в едно помещение, стига кварталът да им дава всичко останало.
Трета група са родителите, които купуват за децата си. Класическият сценарий е: детето идва да учи в София, първите години живее на общежитие или под наем, после семейството решава, че вместо да плаща на чужди хазяи, е по-разумно да инвестира в собствен дом. Тук също често се стига до избор на малко жилище, защото бюджетът е ограничен, а целта е да има сигурен покрив, който после или ще остане за детето, или ще се отдава под наем.
Има и чисто инвестиционен профил – хора със спестявания, които не искат да ги държат в депозит, но и не са готови да теглят голям кредит. Те търсят имот, който да се купи с по-малко пари и да носи относително добра доходност от наем. В този сценарий е важно жилището да е на място, където има постоянен поток от наематели – около университети, бизнес центрове, метро. Тук е по-малко важно дали човек би живял там с години, и много по-важно дали обявата ще привлича наематели всеки път, когато се освободи.
Видове едностайни – гарсониери, ателиета, студиа, малки двустайни
Под общото име „едностаен“ в обявите често се крият няколко различни животни и ако човек не внимава, лесно може да се окаже с нещо съвсем различно от това, което си е представял. Най-класическият вариант е гарсониерата – старите панелни и тухлени апартаменти с една голяма стая, отделна малка кухня и баня с тоалетна. Такива жилища има из целия град – от Младост и Люлин до Надежда и Западен парк – и при разумен ремонт могат да станат много приличен дом за един човек.
Ателиетата са друга категория. На хартия те може да изглеждат като нормален едностаен апартамент в София, но в документите фигурират като „ателие за творческа дейност“ и това носи последствия – по-различен данък, понякога по-лоши изисквания за ослънчаване и често по-нисък етаж, включително сутерен или партер. В реалния живот част от тези ателиета са напълно обитаеми и удобни, но има и такива с малки прозорци, гледка към вътрешен двор или улица с тежък трафик, което влияе на комфорта.
Студиото е по-новата дума в обявите – едно общо пространство, в което кухнята, дневната и спалнята са в една стая, а отделно има само баня. В новите сгради около Кръстова вада, Манастирски ливади, Витоша или Младост 4 студиата често са добре измислени: правилна форма на помещението, големи прозорци, балкон, добра изолация. Там всичко зависи от обзавеждането – дали ще се направи зона за сън, кът за работа, място за съхранение, без човек да се спъва във всичко.
Има и гранични случаи – формално малки двустайни, които по усещане са едностайни. Това са жилища с миниатюрна отделна спалня и голям хол с кухня, където реално животът се случва в едно помещение. Някои купувачи предпочитат точно такъв вариант, защото документално имат „двустаен“, но в ежедневието се държат като собственици на по-голямо студио. Тук е важно човек да си зададе честно въпроса дали за него е по-важно как пише в нотариалния акт или как ще се чувства всеки ден.
Всички тези разновидности имат място на пазара, но са подходящи за различни хора. Гарсониерата е по-практична за любители на отделната кухня, студиото – за тези, които искат отворено пространство и модерен интериор, ателието често е компромис между цена и статут. Разбирането на тези нюанси е първата стъпка, преди човек да реши в коя посока да гледа, когато тръгне да търси малко жилище в столицата.
Покупката на едностаен апартамент в София често е първа стъпка – но за да се прецени дали това е временен вариант или дом за по-дълъг период, е важно да се види къде се намира този имот в общата картина на пазара. Точно такава рамка дава обобщаващият анализ за апартаменти в София – квартали, цени и профил на купувачите, където са събрани тенденциите при различните видове жилища, разликите между панел, тухла и ново строителство и ориентировъчните бюджети по зони в столицата.
Квартали, където едностаен още е поносим като бюджет
Когато бюджетът е ограничен, картата на София се смалява автоматично. Има райони, в които малко жилище вече струва колкото нормален апартамент в друг град, и други, където все още може да се намери нещо разумно, без човек да тегли максималния възможен кредит за 30 години.
Най-логичната отправна точка са големите панелни комплекси. В Люлин, Надежда и Обеля все още се появяват гарсониери и малки апартаменти, които са в рамките на по-нормален бюджет. В Люлин 5, 6, 7 и 8 има стари блокове с добри разпределения, широки междублокови пространства и метро наблизо, което е важно за хора, които разчитат на градски транспорт. Там често може да се намери малко жилище на цена, която не те вкарва в крайни компромиси с останалата част от живота ти.
Надежда 3 и 4, както и зоните около метростанции „Надежда“, „Хан Кубрат“ и „Бели Дунав“, също остават сравнително достъпни. Там кварталът е по-спокоен, с по-ниски сгради, училища и детски градини, а в същото време има бърза връзка към центъра. При добре поддържан вход и прилични съседи едно компактно жилище може да предложи напълно нормален градски живот, особено за човек, който работи в друга част на града и просто иска надежден дом.
В източната част на столицата Младост остава класика. В Младост 1, 2 и 3 гарсониерите и малките апартаменти са търсени заради метрото, офис зоните, близостта до Business Park Sofia и сравнително добрата инфраструктура. Цените там са по-рязко нагоре в сравнение със западните квартали, но за хора, чиято работа и ежедневие са концентрирани в тази зона, компромис с квадратурата в замяна на по-добра локация често изглежда логичен.
Студентски град и районите около бул. „Г. М. Димитров“, „Симеоновско шосе“ и „Дървеница“ са друга специфична категория. Там малките жилища се въртят постоянно заради студентите, младите работещи и краткосрочните наеми. Като атмосфера не са типичният „семеен“ квартал, но дават близост до университети, до Витоша и до централни булеварди. За млад човек, който гледа повече транспорта и забавленията, отколкото тишината и парковете, едно компактно жилище в тази зона често е добър баланс.
В по-широкия център все още могат да се намерят отделни гарсониери и малки апартаменти по стари кооперации в района на „Хаджи Димитър“, „Суха река“, части от „Банишора“, Зона Б-18 и Зона Б-19. Там компромисът обикновено е или със самата сграда и общите части, или с гледката и шума от булеварди като „Сливница“, „Мария Луиза“ и „Тодор Александров“. В замяна получаваш близост до центъра, автогарата, метрото и основните градски линии.
Южните квартали почти не оставят място за „поносим бюджет“, но има изключения. В периферни части на квартали като „Витоша“, около „Симеоновско шосе“ и по-старите кооперации в „Редута“ и части от „Слатина“ все още се появяват малки жилища, които не са стигнали космическите нива на централните и най-престижните зони. Там трябват повече търпение и компромис с вида на сградата или околната среда, но пък може да се спечели от по-добра перспектива за развитие на квартала.
Общата картина е следната – колкото по-близо до центъра и южните части, толкова по-рядко и по-скъпо се намира нещо смислено. Колкото по-смело човек гледа към западните и северните райони, толкова по-лесно може да открие малко жилище, което е по силите му, стига да е готов да живее с реалната атмосфера на съответния квартал.
Ценови нива и реални бюджети при едностайните
При малките жилища разликите в цената изглеждат по-малки „на хартия“, но за човек, който купува първи дом, всеки 10–20 000 евро са решаващи. Обикновено едностаен апартамент в София в панелен квартал струва чувствително по-малко от ново студио в „модерна“ зона, но трябва да се гледа какво стои зад числата – състояние на входа, нужда от ремонт и реален потенциал за наем или препродажба.
В големите панелни комплекси като Люлин, Надежда и Обеля типичните гарсониери и едностайни с площ около 30–40 кв.м в момента масово излизат в диапазона 70 000 – 95 000 евро, според квартала, етажа и състоянието на жилището. В Люлин 6–8 и по-близо до метрото (станции „Люлин“, „Западен парк“, „Сливница“) нормален, обитаем апартамент обикновено се движи между 80 000 и 95 000 евро, а по-отдалечените или за сериозен ремонт могат да паднат към 70 000 – 75 000 евро. В Надежда и Обеля картината е близка, като около „Хан Кубрат“ и „Бели Дунав“ офертите за 35–45 кв.м често са 80 000 – 100 000 евро.
В Младост 1–3 и зоните около метростанциите „Младост 1“, „Младост 3“ и „Александър Малинов“ едностайни апартаменти в София логично са по-скъпи. Гарсониери и студиа около 35–45 кв.м обикновено започват от около 100 000 – 110 000 евро и стигат до 120 000 – 130 000 евро за по-добър етаж, обновен вход или по-ново строителство. В Младост 4 и около Business Park Sofia, където има много нови кооперации, компактните студиа в хубави сгради спокойно могат да стигнат 130 000 – 150 000 евро, особено ако има гараж или паркомясто към сделката.
В Студентски град, около „Г. М. Димитров“, „Дървеница“ и част от „Витоша“ цените силно зависят от това дали имотът става за отдаване под наем. Студио от 40–50 кв.м близо до университети и спирки на градски транспорт често се предлага между 110 000 и 130 000 евро, а в по-луксозни нови сгради сумите лесно достигат 140 000 – 150 000 евро. Там купувачите мислят не само за живот, а и за бъдеща доходност, затова са готови да платят премия за локация и модерна визия.
В по-широкия център и вътрешните квартали около „Сливница“, „Тодор Александров“, „Мария Луиза“, „Опълченска“ и Зона Б-18/19 малките жилища вървят още по-нагоре. Едностаен апартамент в София с площ 35–45 кв.м в тези зони често излиза между 120 000 и 150 000 евро, а в реален Център и най-търсените части цената на квадрат спокойно минава 3 000 – 3 200 евро/кв.м, което за 40 кв.м дава обща сума в порядъка на 130 000 – 160 000 евро.
Южните квартали са най-тежки за бюджета. В по-периферни части на „Витоша“, „Манастирски ливади“ и „Кръстова вада“ студиа в ново строителство с площ 35–45 кв.м често започват около 115 000 – 130 000 евро и достигат 150 000 – 170 000 евро в по-качествени сгради с подземни гаражи и хубава гледка. При проекти по бул. „Черни връх“, „България“ и около големите търговски и бизнес зони не е изненада, ако цената за малко, но добре позиционирано жилище надвиши 3 000 евро/кв.м и общата сума стигне 160 000 – 180 000 евро.
Когато към покупката се добавят още 10 000 – 20 000 евро за ремонт (ако жилището е за освежаване) и поне още толкова за обзавеждане, става ясно, че „евтиният“ едностаен невинаги е толкова евтин. Затова е важно бюджетът да се мисли като пакет – цена на имота плюс ремонт и мебели. Едностайни апартаменти в София могат да бъдат вход към пазара с общ бюджет около 80 000 – 100 000 евро в по-периферните квартали и 120 000 – 150 000 евро в по-търсените зони, но над тези нива човек вече трябва да прецени внимателно дали не е по-разумно да гледа към по-голям имот в по-спокоен квартал.
Плюсове и минуси да живееш сам в едно помещение
Животът в малко жилище има своя чар, но и своите граници. За много хора едностаен апартамент в София означава свобода – никой не ти се меси, плащаш по-ниски сметки, подреждаш всичко така, както ти харесва, и чистенето не отнема половин събота. С правилно обзавеждане едно помещение може да се раздели на зона за сън, кът за работа и малък хол, без да изглежда като склад.
От друга страна, когато спалнята, дневната и „офисът“ са едно и също място, умората се натрупва по-бързо. Няма врата, която да затвориш след работа, няма отделна стая, в която да поканиш гост, ако не си подредил всичко до сантиметър. Едностайни апартаменти в София често изискват по-дисциплиниран начин на живот – да не трупаш вещи, да мислиш предварително за съхранение, да инвестираш в мебели с повече от една функция.
Шумът и светлината също тежат повече. Ако прозорците гледат към оживен булевард или към вход, където постоянно се хлопат врати, няма къде да избягаш – целият ти дом е в тази една стая. Затова при огледите си струва да се стои по-дълго – да чуеш как звучи жилището сутрин, следобед, вечер, доколкото е възможно, и да прецениш дали този фон ще ти тежи в дългосрочен план.
Много хора в началото избират малко жилище, но още при покупката си задават въпроса дали след няколко години няма да им трябва повече пространство. За да прецените какво реално печелите и губите, ако направите следващата крачка, е полезно да сравните настоящия едностаен с подробния материал за двустаен апартамент в София, в който са събрани типичните квадратури, квартали и ценови нива за по-големите, но все още сравнително достъпни градски жилища.
Едностайните като инвестиция и доход от наем
От гледна точка на наемния пазар малките жилища имат няколко предимства. Те се отдават по-лесно, плащат се по-лесно и сменят наемателите по-често, което понякога е плюс, а понякога минус. Собственикът на едностаен апартамент в София може да разчита, че дори при временно намаление на наемите ще намери някого, за когото малкото жилище е по-добро решение от стая в съквартирантски апартамент.
Зоните около университети, бизнес паркове, болници и метро станции са естествена сцена за такива инвестиции. Едностайни апартаменти в София в Младост, Студентски град, около НДК или бул. „Тодор Александров“ почти винаги имат наематели – студенти, млади хора на първа работа, хора, които идват за няколко години и не искат да се обвързват с покупка. Доходността може да не е рекордна, но стабилността обикновено е по-добра от тази при по-големи, но по-трудно отдаваеми жилища.
От друга страна, разходите за поддръжка не изчезват. И при малко жилище има износване на мебели, техника, баня, кухня. При всяка смяна на наемател може да се наложи освежаване и дребни ремонти. Ако имотът е в сграда с по-високи такси за поддръжка, част от дохода отива там. Затова хората, които купуват едностаен като инвестиция, трябва да смятат спокойно – не само какъв наем ще вземат, а и какви постоянни и периодични разходи ще имат.
Какво да гледаме на оглед – план, светлина, шум, разходи
При малките жилища всеки детайл тежи двойно. На оглед първото нещо, което си струва да се разгледа, е планът. Едностаен апартамент в София с правоъгълна стая, нормална височина на тавана и логично място за кухня, легло и гардероб се обзавежда лесно. Жилище с чупки, колони, нисък таван или голяма част от площта в коридор може да изглежда „симпатично“, но да се окаже неудобно в ежедневието.
Светлината е вторият ключов фактор. Малко жилище с голям прозорец и нормална ориентация (югоизток, юг, югозапад) се усеща значително по-просторно от помещение със същите квадратни метри, но с малък прозорец към северен вътрешен двор. При едностайни апартаменти в София човек буквално живее в това „единствено“ помещение, затова не е все едно дали сутрин влиза слънце, дали има гледка към дърво, към блок на пет метра или към шумен булевард.
Третата тема е шумът – от улицата, от входа, от съседите. Тук няма как да се избяга от субективния момент, но е важно поне да се провери как изглеждат съседните апартаменти, как се държат хората във входа, има ли заведения, денонощни магазини или спирки точно под прозорците. Понякога иначе добър едностаен апартамент в София се дискредитира точно от това – идеална локация, добра сграда, но нощем под прозореца се събира целият квартал.
Чак след тези неща идват подробностите – състояние на инсталациите, банята, дограмата, входа, асансьора, таксите за поддръжка. Малко жилище е по-евтино за ремонт, но ако се налага да се подменя всичко от нулата, общата сума може да стигне ниво, на което вече има алтернативи в други квартали. Затова огледът трябва да се прави с мисъл за крайна сметка, а не само за първо впечатление.
Рискове и капани – „ателие“, ниски етажи, бедна инфраструктура
При малките жилища част от капаните са скрити в дребния шрифт. Една от класиките е статутът „ателие“. Докато гледаш снимките, всичко изглежда като нормално малко жилище, но в документите пише пространство за творческа дейност. Това може да значи по-висок данък, по-различен режим при ипотека и понякога по-свободни, но и по-проблемни правила за ослънчаване и шум. За човек, който търси дългосрочен дом, е важно да си отговори честно дали е готов да живее в имот, който не е чисто „жилище“ по закон.
Другата чувствителна тема са ниските етажи и сутерените. Партерни и полусутеренни имоти често изглеждат примамливо като цена, но в реалността могат да донесат влага, тъмнина и погледи на минувачи директно в прозорците. Едностаен апартамент в София на такъв етаж може да работи за краткосрочен престой или офис, но за човек, който ще живее сам в това пространство години наред, усещането за безопасност и приватност е решаващо.
Инфраструктурата около сградата също може да се окаже скрит проблем. В някои зони на периферията новите блокове изпреварват улиците, тротоарите, осветлението и градския транспорт. На хартия жилището изглежда модерно, с асансьор и хубава фасада, но когато излезеш навън, се оказваш сред кал, тъмни участъци и липса на магазини на пешеходно разстояние. При едностайни апартаменти в София, където човек често разчита на градски транспорт и близки услуги, тази среда не е дребен детайл.
Не на последно място идва и състоянието на входа и съседите. В жилище с една стая звукът от коридора влиза почти директно в дневния ти живот. Ако входът е занемарен, мирише лошо, асансьорът е вечно развален, а по стълбите постоянно се чуват скандали, няма как да се чувстваш добре, дори вътре да си направил перфектен ремонт. Тук огледът трябва да включва не само апартамента, а и целия микросвят около него.
Стъпки до сделка и финален избор
Процесът до сделка изглежда същият като при всяко друго жилище, но при малките апартаменти изкушението да се бърза е по-голямо. Обявите се въртят бързо, брокерите често казват „има още двама заинтересовани“, а човек лесно може да си внуши, че ако не вземе решение „до утре“, ще изпусне единствения шанс. Точно тук е важна паузата, за да се прецени трезво дали конкретното жилище пасва на начина на живот, а не само на бюджета.
Първата стъпка е реалистичен списък с изисквания. Локация, минимална квадратура, приемлив етаж, допустим компромис с вида на сградата, максимална месечна вноска – всичко това трябва да е уточнено преди да се влезе в огледи. Така едностаен апартамент в София, който на снимка изглежда „сладко“, но на живо не покрива нито едно от тези изисквания, отпада без драми, вместо да се търсят оправдания защо „може би ще свикна“.
Втора стъпка е проверката на документите. Статут на имота, собственост, липса на тежести, ипотека, висящи дела, съответствие между скица и реално състояние – всичко това е задължително, независимо че жилището е малко. Ако има преустройства, е важно да се види дали са узаконени. Ако е ателие, трябва да е ясно какви са данъчните и правни последствия в дългосрочен план.
Следва финалната сметка – покупна цена плюс ремонт и обзавеждане, разходи за нотариус, такси, евентуално комисионно възнаграждение, месечна вноска по кредит, такси за поддръжка. Едностайни апартаменти в София изглеждат по-лесни за финансиране, но когато събереш всички числа, може да се окаже, че разликата до малък двустаен в друг квартал не е чак толкова голяма. Точно тази сметка често обръща крайното решение.
За някои хора едностайният е логична стартова стъпка, но още при подписването на нотариалния акт вече мислят за момента, в който ще искат отделна спалня, детска стая и нормален хол – в такава ситуация е полезно предварително да се види как изглежда следващото ниво през подробния анализ за тристаен апартамент в София – квартали, цени и профили на купувачите, където са сравнение разходите, локациите и удобствата при по-големите жилища в столицата.
Заключение: за кого едностайният е шанс, а за кого – капан
Малкото жилище е силен инструмент, но работи добре само в правилните ръце. За човек с ясна работа, стабилен доход и реалистични очаквания едностаен апартамент в София може да бъде спасителен изход от наемите и начин да влезе на пазар, който всяка година става по-недостъпен. Ако кварталът е избран разумно, планът е удобен, а кредитът не е на ръба на силите, малкият дом дава свобода и сигурност, които трудно се измерват само в квадратни метри.
За други хора обаче същото решение може да се превърне в капан. Когато жилището е тъмно, шумно, в квартал без инфраструктура, а вноската по кредита изяжда по-голямата част от дохода, усещането за „собствен дом“ бързо се изпарява. В такива случаи дори едностайни апартаменти в София, които на хартия изглеждат добра сделка, в реалния живот донякъде заключват човека в ситуация, от която трудно се излиза без загуба.
Затова отговорът не е „да“ или „не“ по принцип, а „да, но…“ или „по-скоро не“ според конкретния случай. Малкото жилище работи най-добре, когато е част от по-голям план – за кариера, за бъдещи стъпки, за възможност след години да се смени с по-голям дом или да се превърне в инвестиция. Ако човек гледа на сделката по този начин, не като на последен шанс, а като на добре обмислена стъпка, едно компактно студио или гарсониера може да се окаже точно това, от което има нужда в момента.
Информацията за цените, наемите и доходността при малките жилища в София стъпва на комбинация от официални статистики (НСИ), международни бази с цени и наеми и специализирани пазарни анализи за 2024–2025 г. (НСИ – Национален статистически институт)
Източници и полезни връзки
Bulgaria’s Residential Property Market Analysis 2025 – Global Property Guide
Подробен анализ на жилищния пазар в България с акцент върху ръста на цените през 2024–2025 г., разделение по ново и старо строителство и общите тенденции при апартаментите в големите градове. Материалът е полезен за фон на всяка статия за малки жилища в София, защото показва как поскъпването на имотите „избутва“ много купувачи към по-компактни апартаменти.
https://www.globalpropertyguide.com/europe/bulgaria/price-history
Housing Price Statistics – National Statistical Institute of Bulgaria (NSI)
Официалната статистика за индексите на цените на жилищата в България, включително тримесечни прес съобщения за 2024–2025 г. и отделни данни за София. Тук се вижда реалният годишен ръст на цените, разликата между ново и съществуващо строителство и къде столицата изпреварва останалите градове.
https://www.nsi.bg/en/content/13025/housing-price-statistics
Average apartment price per sqm in Sofia – Investropa (June 2025)
Фокусиран пазарен обзор за София с конкретни диапазони за цена на квадратен метър по зони – централни и периферни квартали, ново и по-старо строителство. Текстът дава актуална средна цена за апартамент в София и ясно показва защо за много купувачи първият осъществим вариант е малко жилище тип студио или едностаен.
https://investropa.com/blogs/news/average-apartment-price-per-sqm-sofia
Property Prices & Rents in Sofia – Numbeo Property Investment
Голяма потребителска база с данни за покупни цени и наеми по тип жилище – едностайни, двустайни и по-големи апартаменти в центъра и извън него. Полезен инструмент за ориентир как се движат наемите на едностайни спрямо по-големите жилища и какъв е реалният разход за наемател или малък инвеститор.
https://www.numbeo.com/property-investment/in/Sofia
Rental Yields in Bulgaria – Global Property Guide
Анализ на брутните наемни доходности по градове и по тип апартамент, с отделни данни за София. Показва каква доходност типично носи малко жилище, дадено под наем, и как България стои спрямо други европейски пазари – важен контекст, когато се обсъжда едностаен апартамент в София като инвестиция.
https://www.globalpropertyguide.com/europe/bulgaria/rent-yields
Housing prices in Sofia nearly match those in Bucharest – KInsights / Capital
Статия, която сравнява реалните транзакционни цени в София с тези в други регионални столици. Дава диапазони за цена на квадратен метър в централните и периферните части на града и показва как столицата се доближава до по-скъпи пазари, което обяснява натиска към по-малки жилища и студиа.
https://kinsights.capital.bg/real_estate/2025/11/28/4857625_housing_prices_in_sofia_nearly_match_those_in/
Cost of Living in Sofia – Numbeo
Актуални данни за разходите за живот в София – наеми, цени на имоти, сметки, заплати. Разделите за едностайни и тристайни апартаменти в центъра и извън центъра дават практичен ориентир колко струва реално да живееш сам в малко жилище спрямо по-големите варианти.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Sofia