Кредитен калкулатор / Калкулатор ипотечен кредит

Планирате покупка на жилище, ремонт, нов автомобил или просто по-голям разход, който няма как да покриете наведнъж? Тук на едно място ще намерите два удобни инструмента – Кредитен калкулатор за стандартни потребителски и други заеми и калкулатор ипотечен кредит за жилищни кредити, обезпечени с имот. И двата калкулатора работят с актуален модел на изчисление и ви дават бърза представа каква месечна вноска ви очаква и колко ще струва заемът за целия срок.

Идеята на тази страница не е да ви насърчава да теглите кредит, а да ви помогне да прецените реалното натоварване на бюджета. Кредитен калкулатор ви показва как се променя вноската при различна лихва, срок и такси, а калкулатор ипотечен кредит отчита и цената на имота, собственото участие, застраховката и другите разходи около жилищния заем. Така можете да сравнявате различни сценарии, преди да стигнете до конкретна оферта от банка.

Как работи кредитен калкулатор?

Първият инструмент е подходящ за по-обикновени кредити – потребителски, за ремонт, за автомобил или други лични нужди. В полето за сума на кредита въвеждате колко пари ви трябват, а в полето за срок – за колко години планирате да връщате заема. След това задавате годишния лихвен процент. Нашият кредитен калкулатор изчислява ориентировъчната месечна вноска, общата платена сума и общата платена лихва за целия период.

За допълнителна яснота можете да изберете и тип погасителен план – анюитетен или намаляващ. При анюитетен вноската е приблизително еднаква през целия срок, докато при намаляваща първите месеци плащате повече, а с времето вноската постепенно намалява. Разликата е важна, защото не всеки кредит изглежда еднакъв на хартия и в реалния семеен бюджет. С Кредитен калкулатор лесно ще видите колко по-скъп става заемът, когато увеличите срока или лихвата само с малко.

Как работи калкулатора за ипотечен кредит?

Вторият инструмент на страницата е калкулатор ипотечен кредит, предназначен специално за жилищни кредити. Първо въвеждате цена на имота, след това посочвате собственото си участие като процент или конкретна сума. Калкулаторът автоматично изчислява размера на самия ипотечен кредит и ви позволява да зададете срок на кредита, лихвен процент и допълнителни разходи като застраховка имот и други месечни такси.

Калкулатор ипотечен кредит показва не само месечната вноска по кредита, но и общото месечно натоварване, когато добавите застраховката и останалите разходи. Така получавате по-реалистична картина каква част от доходите ви ще отива всеки месец за жилището. В дългосрочен план ще видите общата платена лихва, всички разходи по ипотеката и реалното оскъпяване на имота при конкретните условия, които сте задали.

Как да тълкувате резултатите от калкулатора

Резултатите, които показват кредитен калкулатор и калкулатор ипотечен кредит, са ориентировъчни, но са добър ориентир за преценка дали даден заем е по вашите възможности. Месечната вноска ви дава усещане какъв бюджет трябва да отделяте всеки месец, а общата платена сума и общата лихва показват колко реално ще ви струва кредитът във времето. Ако само промените срока с няколко години или лихвата с малка разлика, ще видите колко чувствителен е крайният резултат.

Важно е да имате предвид, че банките често предлагат различни лихви според доходите, вида на имота и допълнителните продукти, които избирате. Затова използвайте Кредитен калкулатор, за да сравните няколко варианта на лихва и срок, а след това проверете конкретните условия при избраните банки. При жилищните заеми Калкулатор ипотечен кредит ще ви помогне да усетите какво се случва, ако внесете по-голямо собствено участие, съкратите срока или добавите допълнителна месечна сума към вноската.

Какво не отчита калкулаторът и какво да направите след това

Нито един онлайн инструмент не може да предвиди бъдещи промени в доходите ви, в лихвените нива на банките или в цените на имотите. Кредитен калкулатор и калкулатор ипотечен кредит работят с фиксирани стойности, които сами задавате днес. В реалността лихвата може да е плаваща, възможно е да се появят допълнителни такси, а при жилищните кредити често има изисквания за застраховка живот или други условия, които зависят от конкретната банка.

Затова използвайте тези инструменти като първа стъпка за планиране – за да знаете какъв приблизителен размер кредит можете да си позволите, какъв срок е реалистичен и какво месечно натоварване е приемливо за вашия бюджет. След това се обърнете към една или няколко банки, сравнете офертите и проверете каква е разликата между реалните условия и числата, които сте получили от калкулаторите. Колкото по-добре планирате предварително, толкова по-малко изненади ще има по време на целия период на изплащане.