Партида за вода звучи като дребна формалност, но в реалност е документалният гръбнак на всяко жилище. Без нея не може да се издават сметки, да се следят реалните показания на водомера и да се прехвърля отговорността за плащанията между стар и нов собственик. Тя е своеобразната „лична карта“ на имота пред водоснабдителното дружество – доказателство кой е титулярът, на чие име се издават фактурите и кой носи задължението да плаща.

Откриването на партида за вода е задължително след покупко-продажба, строеж на нова сграда или наследяване на имот. Също толкова важно е да се направи смяна на партида Софийска вода или в друго ВиК дружество, когато титулярът се сменя – било то заради продажба, наем или прехвърляне между членове на едно семейство. При всеки от тези случаи старият и новият ползвател трябва да предадат показанията на водомера и да подадат нужните документи, за да не се натрупват задължения на грешно име.

Процедурата по прехвърляне на партида за вода е формално проста, но детайлите варират в зависимост от дружеството. Софийска вода например позволява подаване на заявление онлайн, но иска комплект документи, които да удостоверят собственост или право на ползване. В други градове процесът се извършва само на място в центъра за обслужване. Навсякъде обаче се изисква едно и също – ясно доказателство кой използва имота и в кой момент се сменя титулярът.

Когато става дума за нов имот или ново строителство, откриването на партида за вода е сред последните административни стъпки преди реалното въвеждане в експлоатация. Документите за откриване на партида за вода се прилагат заедно с акта за собственост и удостоверението за въвеждане в експлоатация, след което операторът извършва проверка на водомера и регистрира имота в системата си.

В статията надолу ще разгледаме как точно се извършва смяна на партида Софийска вода, как се открива нова партида за вода, каква е цената, какви документи се изискват и какви грешки най-често допускат собствениците. Ще обясним и кога може да се направи прехвърляне на партида за вода на наемател, както и как се процедира при наследствени или съсобствени имоти.

Целта е една – когато потърсите информация за партида за вода, да получите реален, подробен и проверен отговор, който наистина ви помага да свършите работата си бързо и без излишно обикаляне.

Какво представлява партидата за вода и кога се сменя?

Партидата за вода е индивидуален регистрационен запис в базата данни на ВиК дружеството, който свързва конкретен имот с титуляр – физическо или юридическо лице. Тя съдържа информация за адреса, абонатния номер, водомерите, клиентския номер и историята на плащанията. Без открита партида не може да се издават фактури, нито да се следят отчетите, защото системата няма към кого да насочи начисленията.

Всяка партида за вода има един титуляр – лицето, което официално отговаря за потреблението и сметките. Когато имотът смени собственик, когато се отдава под наем за по-дълъг период или когато титулярят почине, трябва да се направи смяна на партида, за да се впише новият отговорен потребител. Това се нарича още „прехвърляне на партида за вода“.

Процедурата е сходна във всички градове, но има разлики по документи и срокове. Софийска вода, например, изисква смяната на титуляр да се направи до 30 календарни дни след промяната на собствеността, а при смърт на предишния титуляр – до 60 дни. Ако срокът се спази, услугата е безплатна; след това се начислява административна такса. В други градове правилата са подобни, но конкретните срокове се определят по вътрешни наредби на местните ВиК дружества.

Смяната на партида Софийска вода се прави по подадено заявление, към което се прилагат документ за собственост или право на ползване и отчет на водомера към датата на промяната. Новият и старият ползвател трябва да подпишат протокол за предаване на показанията, който се прилага към документите. Ако старият титуляр не може да присъства, ВиК дружеството приема декларация от новия собственик, че е поел отчетените показания.

Когато имотът е нов и няма досега регистрирана партида, говорим за откриване на партида за вода. Тази процедура е задължителна след издаването на Акт 16 или при първо въвеждане в експлоатация. В този случай се подава заявление за нова регистрация, водомерът се пломбира и се определя първоначален отчет.

При наемни отношения може да се направи временно прехвърляне на партида за вода на името на наемателя, но само ако собственикът даде писмено съгласие. Обикновено се изисква нотариално заверен договор за наем и декларация, че титулярят се съгласява ВиК сметките да се издават на името на наемателя.

Важно е да се подчертае, че партидата за вода не е просто формалност, а юридическа връзка между имота и лицето, което го ползва. Ако тя не бъде сменена навреме, задълженията продължават да се натрупват на името на стария собственик, което може да доведе до недоразумения, спорове или дори съдебни производства.

Ако искате да получите подробна информация за откриване на партида за вода и какви документи се изискват, посетете материала за откриване на партида за ток на imotni.com.

Документи за откриване и прехвърляне на партида за вода

Документите за откриване на партида за вода или за нейната смяна изглеждат почти еднакво на пръв поглед, но се различават според конкретния повод — дали става дума за нов имот, за продажба, наследство или наем. Основното изискване навсякъде е едно: доказателство за собственост или за законно право на ползване. Това може да бъде нотариален акт, договор за покупко-продажба, съдебно решение, удостоверение за наследници или нотариално заверен договор за наем, в зависимост от ситуацията.

При смяна на партида Софийска вода задължително се прилага заявление по образец, документ за собственост и актуален отчет на водомера към деня на промяната. Ако водомерът е индивидуален, показанията се записват от двете страни в протокол за предаване-приемане, подписан от стария и новия титуляр. При общи водомери операторът може да извърши отчет на място. Ако старият титуляр не присъства, се подава декларация от новия собственик, че приема посочените показания като начална точка.

Когато става дума за откриване на нова партида за вода, обикновено се изискват следните документи: заявление за откриване, документ за собственост, удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16), протокол с първоначални показания на водомера и документ за монтаж на уреда. При сгради в режим на етажна собственост операторът може да поиска и копие от протокола на общото събрание, в който се определя кой е титуляр по общата партида.

За фирмени имоти или юридически лица се прилагат ЕИК удостоверение, документ за собственост и пълномощно, ако заявлението се подава от представител. В някои ВиК дружества се изисква и копие от актуалното състояние на фирмата.

При наследствени имоти се подава удостоверение за наследници и нотариален акт на починалия собственик. В случай че наследниците не са се споразумели кой ще бъде титуляр, ВиК дружеството може временно да остави партидата на името на починалия, докато не бъде представено писмено съгласие между наследниците или съдебно решение.

В случаите на наем се прилагат договор за наем с нотариална заверка, декларация от собственика, че е съгласен титуляр на партидата да стане наемателят, и копие от личната карта на наемателя. След прекратяване на договора е задължително партидата за вода да се върне на името на собственика, за да се избегнат стари задължения или натрупани сметки.

Важно е документите да се подадат в срок, защото след 30 дни от промяната на собствеността ВиК дружеството може да начисли административна такса за закъснение. Този срок е стандартен в София, но подобен принцип прилагат и повечето други оператори в страната. Ако документите са подадени навреме, откриването или смяната на партида за вода обикновено е безплатна.

След като подадете пълния комплект документи, операторът извършва проверка и в срок до десет работни дни издава потвърждение за промяната. Новият титуляр получава своя клиентски номер и от следващия отчетен период вече се води като отговорно лице за имота.

Смяна на партида Софийска вода – как се прави онлайн и на място

Софийска вода поддържа една от най-ясните и прозрачни процедури за промяна на титуляр, но въпреки това много хора не знаят, че тя може да се извърши напълно онлайн. За целта операторът има електронна форма, достъпна през официалния му сайт, чрез която всеки собственик може да подаде заявление, стига да разполага с нужните документи в електронен формат и подписани с квалифициран електронен подпис. Ако такъв подпис липсва, се използва ръкописно попълнено заявление, което се прикачва като сканиран документ заедно с копията на останалите изисквани файлове.

Онлайн смяната на партида за вода започва със заявлението за промяна на титуляр, което се подава чрез електронната форма. В нея се въвеждат клиентският номер, адресът на имота, трите имена на новия и стария титуляр и датата, от която настъпва промяната. След това се прилагат документите за собственост или за право на ползване, протоколът с показанията на водомера към тази дата и копие от лична карта. Ако собственикът желае, може да добави и телефон за контакт или имейл, за да получава потвърждение и уведомления.

След подаването операторът потвърждава по електронна поща получаването на заявлението и в рамките на десет работни дни изпраща съобщение дали то е прието или се изискват допълнителни документи. Ако няма проблеми, партидата за вода се прехвърля официално и новият титуляр започва да получава сметките на своето име.

Ако предпочитате смяната да се направи на място, процедурата е същата, но документите се подават в център за обслужване на клиенти. Там служителите извършват проверка на показанията на водомера и приемат заявленията с подписите на двете страни. В случаите, когато старият титуляр не присъства, се попълва декларация за едностранно приемане на показанията.

Особеност на Софийска вода е, че срокът за безплатна смяна на партида за вода е 30 дни от промяната на собствеността. След този период се начислява такса според ценоразписа. Ако промяната е поради смърт на предишния титуляр, срокът е 60 дни и процедурата е освободена от такса. При промени по наследствени имоти се изисква удостоверение за наследници и документ за собственост на починалия, а ако наследниците са няколко – писмено съгласие кой ще бъде вписан като нов титуляр.

Електронният вариант спестява време и е предпочитан от хора, които нямат възможност да посетят офис. Все повече граждани използват тази опция, особено след като Софийска вода въведе възможност за електронен подпис и автоматично потвърждение на приетото заявление. Все пак е добре да се има предвид, че ако документите не са пълни, операторът може да върне заявлението за корекция, което удължава срока за вписване на промяната.

При смяна на партида за вода в София е препоръчително да се направи и проверка дали няма стари задължения на имота. Това може да се извърши на място или чрез клиентския номер на стария титуляр. Ако има неплатени сметки, новият собственик има право да поиска копие от справката, но не носи отговорност за тях, ако промяната е направена правилно и има протокол с отчетените показания.

Откриване на партида за вода – какво да очаквате като цена по градове

Цената за откриване или смяна на партида за вода не е еднаква в цялата страна, защото всяко ВиК дружество поддържа собствен ценоразпис за административни услуги. В София смяната на титуляр е безплатна, ако заявлението се подаде в рамките на установените срокове след промяна на собствеността, а при пропуснат срок се начислява такса според действащия тарифник. При нов имот или при първо въвеждане в експлоатация се заплащат услуги, свързани с откриване на нова партида за вода, пломбиране или първоначален отчет на водомера, като стойността зависи от вида на уреда и от това дали става дума за индивидуален или общ водомер. В други големи градове ценовата рамка е сходна като логика, но конкретните такси се определят от местния оператор и могат да варират за различните видове заявления, за прехвърляне на партида за вода към наемател или за промени при юридически лица. Най-практичният подход е преди подаване на документи да се провери актуалният ценоразпис на съответното дружество и да се изчислят евентуалните разходи за препломбиране, извънреден отчет или служебно посещение, ако такова е необходимо. Когато процесът се изпълни в срок и документите са пълни, общият разход обикновено остава минимален спрямо риска от натрупване на стари задължения на грешно име.

На сайта на „Софийска вода“ е упоменато, че смяната на титуляр по партидата за вода е безплатна, ако заявлението се подаде в рамките на 30 календарни дни от промяната на собствеността. Ако срокът бъде пропуснат, се начислява такса, но конкретният размер не е публично указан на сайта. За друга община — ВиК Стара Загора — е посочена стойност: смяна на партида за населението 10.00 лв (без ДДС), крайна цена с ДДС 12.00 лв.

Заключение за читателите:
Можете да очаквате, че в София процедурата по „смяна на партида за вода“ може да бъде безплатна, ако действате навреме; ако не — ще има такса, но точният размер трябва да се провери директно към „Софийска вода“. В други градове таксата може да е около 10-12 лв. или според местния ценоразпис.

За максимална сигурност преди откриване или смяна на партида за вода е добре да направите и справка за вписани тежести на имота. Ако искате да разберете как става това, разгледайте материала за онлайн справка за тежести на имот на imotni.com.

Прехвърляне на партида за вода при наем – кога и как е разумно да се прави

Прехвърляне на партида за вода към наемател е удобно решение, когато договорът е дългосрочен и двете страни искат ясно разделение на отговорностите. Практическият смисъл е сметките да идват директно на името на човека, който реално ползва имота, а собственикът да избегне рисковете от натрупване на задължения. За да стане това, наемателят подава заявление, а собственикът предоставя писмено съгласие. Често се изисква договорът за наем да е нотариално заверен и в него изрично да е записано, че наемателят може да бъде титуляр по партидата за вода.

Процедурата включва попълване на заявление, прилагане на договора за наем и декларация от собственика. При подаването се вписва дата, от която започва отговорността на наемателя. В деня на промяната се записват показанията на водомера в двустранен протокол за предаване-приемане, за да няма спор дали във фактурата на новия титуляр попадат чужди кубици. След прекратяване на договора партидата за вода се връща на името на собственика с нов протокол по текущите показания. Ако междувременно са останали неплатени суми от наемателя, те не преминават автоматично към собственика, когато документално смяната е извършена правилно и в срок.

От практична гледна точка прехвърляне на партида за вода е смислено при наеми над шест месеца. При кратки наеми по-удобно е сметките да останат на името на собственика, а разплащането да се урежда по договор между страните. Важно е и да се уточни режимът на отчитане – месечен или периодичен – и дали има дистанционен водомер, което улеснява контрола в реално време.

Новопостроена сграда и разделяне на партиди – индивидуални и общи водомери

При новопостроени сгради откриването на партида за вода обикновено върви заедно с първоначалното пломбиране на водомерите и създаването на обща партида за общите части. Всеки самостоятелен обект получава свой абонатен номер, а етажната собственост решава как ще се покриват загубите и разминаванията между общия и индивидуалните водомери. Ако сградата е в режим на етажна собственост, често се изисква протокол на общото събрание, в който се определя титулярът по общата партида за вода и контактното лице към оператора.

Разделянето на партиди по апартаменти е най-добре да се направи веднага след въвеждане в експлоатация, за да се избегне дълго натрупване на сметки по една обща партида. Важно е и всички индивидуални водомери да са сертифицирани, да имат валидна метрология и да бъдат отчетени към една и съща дата, за да няма скрити разлики. При преустройство на голям имот в два по-малки операторът изисква нови схеми, документи за собственост и ново разпределение на водомерите; процедурата е сходна с откриване на нови партиди и може да включва такси за посещение и пломбиране.

Когато има общ водомер за двор или допълнителна постройка, е препоръчително да се уточни в писмен вид как ще се делят сметките, докато не се монтира отделен уред и не се открие самостоятелна партида за вода. Така се избягват спорове при сезонно ползване и различна консумация между съседите.

Четене на водомера и „нулева точка“ при смяна на титуляр

Най-честите проблеми при смяна на партида се появяват около отчетните показания. Правилната практика е новият и старият титуляр да запишат показанията на всички водомери в деня на предаването на имота, в присъствието на свидетел или служител на оператора, ако това е възможно. Тази „нулева точка“ е моментът, от който започват да текат сметките на новия титуляр. Ако няма съвместен протокол, операторът може да приеме служебно показанията към датата на първия отчет след промяната, което създава риск старото потребление частично да попадне във фактурите на новия собственик или обратното.

Добра практика е да се приложат снимки на водомерите с дата и час заедно със заявлението. При дистанционни водомери или смарт решения операторът може да вземе автоматично отчет към конкретния момент, но е разумно и в този случай да пазите снимкови доказателства. Ако отчетът показва необичайно висок разход в последния период преди смяната, препоръчително е да се направи контролно отчитане, за да се изключи теч или грешка.

Чести грешки и как да ги избегнете

Най-разпространената грешка е да се изтърве срокът за безплатна смяна на партида за вода след покупко-продажба или смърт на предишния титуляр. Втора по честота е подаването на непълен комплект документи – липсващ акт за собственост, неподписан протокол с показания или договор за наем без нотариална заверка, когато такава се изисква. Трети проблем са водомерите с изтекла метрология: операторът може да откаже да приеме показанията и да насочи към подмяна, което забавя прехвърлянето.

Грешките при наемни отношения често идват от липса на яснота кой плаща общата партида за вода в имот с повече от един водомер. Решението е в договора изрично да се опишат задълженията и да се изиска междинен отчет при предаване-приемане. При съсобственост спорно остава кой е титулярът, когато няма съгласие; в подобни случаи е добре първо да се уреди вътрешното разпределение и чак след това да се подава заявление.

Плащания и фактуриране – от коя дата сте „новият титуляр“

В повечето дружества датата на титулярството е тази, на която е подадено пълното заявление, но за избягване на спорове се приема денят на протокола с показанията като начало за новата отговорност. Сметките, натрупани до тази дата, остават към стария титуляр, а след нея – към новия. Ако в системата има стари неплатени суми, операторът не може да ги прехвърли автоматично към новия собственик, когато смяната е направена документално коректно. Затова при подаване на документи е разумно да поискате служебна справка за налични задължения по партидата за вода към последния отчет.

При онлайн промяна потвърждението идва по имейл, а фактурите започват да се издават на новото име от следващия отчетен период. Ако в първите фактури видите разминаване, подайте сигнал с приложени снимки от деня на предаването – така операторът може да коригира автоматично неправилно начислените кубици.

Стъпка по стъпка: как се прави смяна или откриване на партида за вода

Процедурата не е сложна, но е важно да се следва последователно, защото всяко пропускане на етап води до забавяне или отказ от ВиК дружеството. Ето как протича процесът в реални стъпки, както за Софийска вода, така и за останалите оператори:

1. Подготовка на документите

Първо съберете всичко необходимо – документ за собственост или право на ползване, показания на водомера към датата на предаването, протокол за отчет, лична карта и заявление по образец. Ако става дума за наследствен имот или наем, приложете и удостоверение за наследници или нотариално заверен договор за наем. Добре е документите да бъдат сканирани, ако ще използвате онлайн подаване.

2. Попълване на заявление

Всеки ВиК оператор има собствен формуляр за смяна или откриване на партида за вода. Софийска вода предлага вариант за електронно попълване, а в други градове се подава хартиено заявление на място. В него се попълват имената на титулярите, адресът на имота, клиентският номер (ако има такъв), както и датата, от която се прехвърля партидата.

3. Подаване на заявлението

В София това може да се направи по три начина – онлайн през сайта на дружеството, на гише в център за обслужване или по пощата с обратна разписка. В по-малки градове все още преобладава подаването на място. Важно е заявлението да бъде подписано от всички страни, участващи в сделката, или придружено от декларация, че другата страна е уведомена и съгласна.

4. Проверка на водомера

След подаването се прави отчет на показанията – или от служител, или по снимка/дистанционно отчитане. Тези данни са основата за разделяне на потреблението между стария и новия титуляр. Ако отчетът не бъде направен правилно, може да има спорове за стари сметки, затова се препоръчва протокол с подписите на двете страни.

5. Потвърждение и активиране

В рамките на около десет работни дни операторът потвърждава промяната. В Софийска вода уведомлението идва по имейл или SMS, докато други дружества издават служебна бележка. От този момент новият титуляр започва да получава фактурите на свое име, а старият се освобождава от задълженията след датата на протокола.

6. Проверка след промяната

Добра практика е две седмици след потвърждението да се направи проверка на статуса – дали партидата за вода е вписана на правилното име и дали сметките се издават коректно. При електронните системи това може да се види през профила в сайта на оператора, а при останалите – на каса или чрез справка по клиентски номер.

При закупуване на имот често се налага не само прехвърляне на партида за вода, но и прекарване на ток в парцел — материалът за прекарване на ток в парцел на imotni.com може да ви даде полезни насоки как да комбинирате тези процедури и да оптимизирате документалното оформление.

Специфики извън София: какво да очаквате по други ВиК дружества

Извън столицата процедурите се различават основно по начина на подаване и по таксите. В по-големите градове като Пловдив, Варна и Бургас вече има възможност за онлайн заявления, но документите почти винаги трябва да са сканирани и подписани ръкописно. ВиК Пловдив например изисква представяне на документ за собственост, актуален отчет и копие от лична карта, като услугата за промяна на титуляр струва между 10 и 15 лева с ДДС според ценоразписа.

Във Варна процедурата е подобна, но заявленията се подават на място в дирекция „Местни данъци и такси“, откъдето се препращат към ВиК дружеството. Там смяната е безплатна, ако се подаде в срок след сделката, а извън него се заплаща минимална административна такса. В Русе и Велико Търново се използват специални декларации за наемателите, когато собственикът разрешава временна промяна на титуляр.

При ВиК Бургас откриването на нова партида за вода за новопостроена сграда струва ориентировъчно до 30 лева, като в сумата влизат проверка на инсталацията и пломбиране на водомера. В малките населени места, където няма онлайн системи, услугата често е между 8 и 12 лева, ако документите са подадени директно в местния офис.

Важно е да се знае, че никое ВиК дружество няма право да откаже смяна или откриване на партида за вода, когато са представени всички изисквани документи и няма неплатени задължения от стария титуляр. Ако получите отказ, имате право да поискате писмено становище с мотиви, което може да бъде обжалвано в Комисията за енергийно и водно регулиране (КЕВР).

Най-често задавани въпроси за партида за вода

Ето SEO абзац с новия линк:

Когато се занимавате с оформяне на имот, често към откриването на партида за вода се добавя и процедурата по прокарване на вода в парцел — в материала за прокарване на вода в парцел земеделска на imotni.com се разглежда този процес, включително документи и срокове.

Заключение

Партидата за вода е онзи детайл, който често се пренебрегва след покупко-продажба, но именно той определя кой ще носи финансовата отговорност за сметките. Смяната или откриването ѝ е кратка процедура, която може да се направи онлайн или на място, но при условие че имате подготвени документи и спазите сроковете. Най-важното е да се подаде заявление до 30 дни след сделката, да се направи отчет на водомера и да се подпише протокол за предаване-приемане.

Ако следвате тези стъпки, няма да плащате чужди сметки и ще избегнете дълги административни недоразумения. Независимо дали става дума за смяна на партида Софийска вода, за откриване на нова партида в друг град или за временно прехвърляне към наемател, принципът е един и същ — яснота, документална точност и навременност.

Източници и бързи връзки

Софийска вода – Промяна на титуляр по партида за вода

Официалната страница на оператора, в която са описани всички условия, срокове и документи за смяна на титуляр. Потвърждава, че процедурата е безплатна до 30 дни след сделката и че може да се извърши онлайн или на място.
https://www.sofiyskavoda.bg/uslugi/koga-se-nalaga-da-se-promeni-titulyaryat-na-partidata-za-voda

Софийска вода – Онлайн заявление за смяна на партида за вода

Електронната форма, чрез която може да се подаде заявление за промяна на титуляр. Поддържа качване на документи и подпис с електронен подпис.
https://www.sofiyskavoda.bg/za-klienta/formi

Софийска вода – Образец на заявление за промяна на титуляр

PDF файл, публикуван от дружеството, който се изтегля и попълва ръчно, ако заявлението се подава на място. Включва всички нужни полета и изисквания.
https://www.sofiyskavoda.bg/media/1354/zayavlenie-promyana-titulyar.pdf

ВиК Пловдив – Ценоразпис на административни услуги

Документ с актуалните такси, включително „промяна на партида по документи“ и „откриване на нова партида“. Дава реален ориентир за стойностите извън София.
https://www.vikplovdiv.com/bg/cenoraspis

ВиК Стара Загора – Такси за смяна на партида за вода

Пример за фиксирана цена – 10 лв. без ДДС за смяна на партида за физически лица. Информацията е публикувана в официалния сайт на дружеството.
https://wik-stz.com/bg/promyana-na-partida

ВиК Бургас – Услуги за новопостроени сгради и откриване на партиди

Секцията с описания на процедурите за индивидуални и общи водомери, изисквани документи и ориентировъчни такси.
https://www.vik-burgas.com/bg/novopostroeni

ВиК Русе – Формуляри за откриване и промяна на партида за вода

Публикуван комплект образци: заявления, декларации за съгласие и указания за попълване. Подходящ пример за регионални ВиК практики.
https://www.vikruse.com/bg/elektronni-uslugi

ВиК Велико Търново – Информация за наематели и собственици

Разяснения как се прехвърля партида за вода на наемател и какво съгласие е нужно от собственика.
https://www.viktarnovo.com/bg/partidi

ВиК Варна – Справка и плащане на задължения

Онлайн порталът на ВиК Варна, където може да се правят справки по клиентски номер и да се проследят промени в титулярството след заявена смяна.
https://www.vikvarna.bg/bg/

Комисия за енергийно и водно регулиране (КЕВР) – Контакт и жалби

Официалният орган, който следи спазването на правилата от ВиК дружествата и приема жалби при отказ или некоректно изпълнена смяна на партида.
https://www.dker.bg/bg