Четиристаен апартамент в София вече не е екзотика за малцина, а реална цел за все повече семейства, които усещат, че са „пораснали“ от двустайния или малкия тристаен. Градът живее в постоянен ремонт – между старите блокове се издигат нови кооперации, кварталите се разширяват към околовръстното, а заедно с това растат и очакванията към дома.
Когато под един покрив трябва да съжителстват работа от вкъщи, онлайн обучение, малки деца, тийнейджъри, домашни любимци и нужда всеки да има своя тиха зона, квадратите започват да тежат. Стандартното разпределение с две стаи и малка дневна бързо се оказва тясно, а компромисите стават ежедневие – бюро в хола, работни разговори на кухненската маса, разтегателен диван вместо истинска стая за гости.
По-голямото жилище дава точно обратното усещане – че домът диша заедно с хората вътре. Допълнителната стая може да стане кабинет, детска, място за хоби или дрешник, а голямата дневна да остане пространство за събиране, а не склад за всички функции наведнъж. В добре разпределен четиристаен апартамент границата между „общи“ и „лични“ зони е по-ясна и това се усеща във всяко ежедневие – от сутрешното кафе до късните часове преди сън.
Точно затова по-големите апартаменти в столицата се възприемат като малка къща на етаж – с няколко спални, често две бани и възможност всеки да има свое място, без да пречи на останалите. В комбинация с добър квартал, зелени площи и удобен транспорт това не е просто покупка на още една стая, а промяна в начина, по който изглеждат следващите десетина години от живота на семейството.
Ако тепърва започвате да се ориентирате в пазара на жилища в столицата, най-добрата отправна точка е обобщеният гид за апартаменти в София, където на едно място са събрани основните видове имоти, разликите между кварталите, актуалните ценови нива и практични съвети за избор между ново и старо строителство; така много по-лесно ще прецените в коя част на града и какъв тип жилище реално отговаря на бюджета и начина ви на живот.
Какво всъщност означава четиристаен апартамент в София
Зад сухото определение „четиристаен апартамент в София“ стои доста конкретна картина. В повечето случаи става дума за жилище с голяма дневна, три отделни спални, поне една баня с тоалетна и често втора санитарна част или мокро помещение. Това вече е дом, в който може да живее пълноценен четиричленен или петчленен семейства, без да се налага да се делят една стая за сън и работа.
В старите тухлени кооперации и панелни блокове разпределенията са по-класически. Стаите са почти квадратни, с реална площ и високи тавани, коридорите са по-широки, а кухнята обикновено е отделно помещение. Такива жилища често имат и голяма остъклена тераса, килер или ниша, които могат да се превърнат в дрешник или домашен офис. Точно тази „реалност“ на квадратите е причината много хора да предпочитат старо строителство, дори и сградата да не изглежда толкова модерно отвън.
В новите сгради картината е по-различна. Архитектите залагат на големи дневни с кухненски бокс, често по 30–40 квадрата, които обединяват кухня, трапезария и кът за почивка. Спалните са по-компактни, но добре подредени, баните са модерни и функционални, а почти навсякъде има място за вграден гардероб или малък кабинет. Добавят се и екстри като подземен гараж, асансьор с директен достъп от паркинга, модерни инсталации и по-добра топлоизолация.
Важното е, че при този тип жилище вече не говорим просто за още една стая, а за различно усещане за дом. В един четиристаен апартамент в София дневната става място за общ живот, а спалните се превръщат в лични зони за всеки от членовете на семейството. Там, където в двустайния ти се налага да комбинираш работно бюро, детско легло и гардероб в едно помещение, тук можеш да отделиш това, което е „служебно“, от това, което е лична територия и почивка.
Кварталите, в които четиристайният е най-търсен
Големите жилища никога не са били равномерно разпределени из столицата. Има квартали, в които четиристайните са рядкост и изчезват за дни, и други, в които ги има, но сградите са по-стари или локацията не е толкова престижна. Това до голяма степен определя и цената, и интереса.
В централните части на София четиристайните апартаменти са по-скоро изключение. Зони като Идеален център, Докторски паметник, Оборище, част от Лозенец и старите улици около булевардите „Витоша“, „Патриарх Евтимий“ и „Скобелев“ предлагат големи жилища с високи тавани, дебели стени и стар градски дух. Там често ще откриете по един четиристаен на вход, пазен десетилетия в едно семейство, с масивен паркет и обем, какъвто в новите кооперации почти не се строи. Когато такъв имот се появи на пазара, интересът е огромен именно заради уникалната комбинация от локация и площ.
Южните квартали са другата крайност. В Манастирски ливади, Кръстова вада, Витоша, Малинова долина, Бояна и Драгалевци масово се строят нови сгради и комплекси, в които четиристайният апартамент в София вече е част от стандартното портфолио. Там големите жилища вървят в комплект с подземни гаражи, асансьори, модерни фасади и гледки към Витоша. Семейства, които искат по-тиха среда, повече зеленина и усещане за квартал с къщи и ниско строителство, често се насочват именно в тази посока, дори това да означава по-дълго пътуване до центъра.
Съвсем различен е пейзажът в големите панелни комплекси. В Люлин, Младост, Надежда, Дружба, Обеля и Сухата река четиристайните апартаменти са разположени в класически блокове със стотици жители, но предимството е, че квадратите обикновено са реални, разпределението е ясно, а транспортът – удобен. Метролинията минава през голяма част от тези квартали, около блоковете има детски градини и училища, а големите булеварди осигуряват бърз достъп до останалата част на града. За много семейства това е разумният компромис между цена, площ и всекидневен комфорт.
Има и междинни зони, които се превръщат в „златната среда“ за купувачите. Квартали като Гео Милев, Яворов, Стрелбище, Лагера, Хиподрума, Хладилника, Овча купел и част от Редута комбинират по-старо и по-ново строителство, зелени площи, достъп до паркове и добра връзка с центъра. Тук четиристайният апартамент често е решение за семейства, които не искат да бягат далеч от централната част, но същевременно търсят по-спокойна среда и логични маршрути до работа и училище.
Във всички тези квартали едно нещо е общо – големите, добре поддържани жилища не стоят дълго в обявите. Когато разпределението е добро, сградата е читавa, а инфраструктурата около нея е развита, четиристайният апартамент в София бързо намира нови собственици, независимо дали е в центъра, в южните части или в някоя от големите „спални“ зони на града.
За част от хората, които търсят по-голям дом, четиристайният апартамент е само едната възможност, а другата е да погледнат към по-спокойните квартали и селата около околовръстното, където могат да намерят самостоятелно дворче и повече тишина; именно тази алтернатива е разгледана подробно в гида за къщи в София и къщи около София, където са обяснени основните разлики в цените, данъците, поддръжката и ежедневните маршрути, ако решите да замените големия апартамент с къща.
Ново строителство срещу старо строителство
Една от първите дилеми, когато човек тръгне да търси четиристаен апартамент в София, е дали да избере ново или старо строителство. И двете посоки имат своите силни страни и често решението идва не от модата, а от начина на живот на семейството.
При старите тухлени кооперации и панелните блокове най-голямото предимство е реалната площ. Стаите са широки, коридорите не са орязани до минимум, таваните са по-високи, а прозорците често гледат към зелени вътрешни дворове или утвърдени квартални улици. Тези жилища носят усещане за „истински“ градски дом – с масивен паркет, дебели стени и история зад себе си. Много семейства избират именно такъв вариант, защото предпочитат големи стаи и доказана конструкция пред лъскави фасади и модерни общи части.
Новото строителство привлича със съвсем друг тип удобства. В новите кооперации инсталациите са по-сигурни, топло- и шумоизолацията са по-добри, асансьорите са съвременни, а пространствата около сградата са планирани с мисъл за паркиране и достъп. Разпределенията при големите апартаменти са съобразени с днешния начин на живот – просторна дневна с кухненски бокс, две бани, дрешник, мокро помещение, тераса, която може да се използва активно, а не просто като склад.
Компромисите са различни. При старото строителство често ще се наложи сериозен ремонт – подмяна на инсталации, дограма, подове, обновяване на бани и кухня. При новото пък обикновено се купува на етап шпакловка и замазка и реалната цена се оформя след довършителните работи и обзавеждането. В единия случай плащате за готов имот с нужда от обновяване, в другия – за рамка, която трябва да превърнете в дом.
Накрая изборът се свежда до това къде се виждате да живеете дългосрочно – в established квартал с утвърден ритъм, училища и зелени улици, или в нова зона с модерни сгради, повече паркоместа и усещане за „съвременен“ град, който расте към периферията.
Ценови нива и скритите разходи при голямото жилище
Когато човек започне да разглежда обяви за четиристаен апартамент в София, първото, което прави впечатление, е широкият диапазон от цени. За един и същи брой стаи може да видите оферти, които се различават в пъти – и причината рядко е само квадратурата. Локацията, типът строителство, състоянието, етажът, изложението и наличието на гараж или паркомясто променят картината много повече, отколкото изглежда на пръв поглед.
В по-престижните райони и централните части големите жилища са ограничени като предлагане и това естествено се отразява в цената. Там плащате не само за квадратите, но и за адреса – близост до паркове като Борисовата градина и Южния парк, до булеварди като „Цариградско шосе“, „България“, „Черни връх“, както и до метро, офис зони и културен живот. Във втория край на скалата са четиристайните в големите комплекси и периферните квартали, където имотите са по-достъпни, но ежедневните маршрути до центъра са по-дълги.
Към базовата цена трябва честно да се добавят и скритите разходи. Ако купувате ново строителство на шпакловка и замазка, предстои сериозна инвестиция в подови настилки, врати, кухня, санитария, мебели и техника. Сметката за финално завършване на един голям апартамент понякога стряска повече от разликата в цената между стар и нов имот. При старите апартаменти ситуацията не е много по-различна – основен ремонт с подмяна на всички инсталации и обновяване на всички помещения също може да излезе солено.
Отделен аспект са разходите за паркомясто или гараж. При много нови кооперации покупката на четиристаен апартамент е почти немислима без поне едно място за паркиране, а голяма част от семействата в София реално разчитат на две коли. Този детайл често се подценява и се мисли „по-нататък“, но в квартали с напрегнато паркиране това може да се превърне в ежедневен проблем, който да развали удоволствието от иначе хубавото жилище.
Добре е в началото да мислите за крайната сума – покупна цена плюс довършителни работи, ремонт, обзавеждане и допълнителни екстри. Така ще имате реална представа какво наистина струва големият дом, който гледате на снимките.
В момента, към декември 2025 г., реалната картина на цените вече е съвсем конкретна. В центъра и най-престижните зони около Докторски паметник, част от Лозенец и бул. „Васил Левски“ за поддържани четиристайни в качествени сгради цените спокойно минават над 3 500–4 000 €/кв.м, като в топ локации и луксозни имоти офертите стигат и около 4 200–4 500 €/кв.м – например 100 кв.м за 425 000 € на бул. „Васил Левски“ или над 700–750 000 € за големи жилища около Докторски паметник.
В южните квартали с активно ново строителство – Манастирски ливади, Кръстова вада, Витоша, Малинова долина, Овча купел – диапазонът е по-широк. Има проекти, които започват от около 1 400–1 500 €/кв.м за големи апартаменти в ранна фаза на строеж, но масово качествените четиристайни в завършени или почти завършени сгради вървят между 2 000 и 2 600 €/кв.м. Пример са оферти от порядъка на 175 000 € за 123 кв.м в Малинова долина (около 1 420 €/кв.м) и над 350 000 € за около 140 кв.м в Кръстова вада (около 2 500 €/кв.м).
В големите жилищни комплекси с панелно и ЕПК строителство – Младост, Люлин, Надежда, Дружба, Красна поляна – цените на четиристайните са осезаемо по-ниски, но пак вървят нагоре. За добре поддържан апартамент с реални квадрати все по-често се виждат нива от 1 300 до 1 800 €/кв.м, а при по-търсени локации и ремонтирани имоти цифрите се доближават до 2 000 €/кв.м. Пазарът го показва ясно – дори в „обикновен“ квартал 100 кв.м четиристаен може да излезе около 150 000–180 000 €, докато сходна площ в центъра или южните райони лесно минава границата от 250 000–300 000 € и нагоре.
Преди да стигнат до идеята за голям семеен дом, много хора минават през най-компактния градски вариант – гарсониера или малък едностаен апартамент в София, който е подходящ за студенти, млад професионалист или човек, който иска собствено пространство с по-нисък бюджет и по-малки разходи за поддръжка; сравнявайки този тип имот с по-големите жилища, много по-ясно се вижда къде свършва комфортът на компактния дом и кога идва моментът да се мисли за следващата стъпка нагоре.
Големият апартамент и нуждите на семейството
Най-естественият мотив за покупка на четиристаен апартамент в София е семейството. Повечето хора стигат до идеята за по-голям дом не заради квадратите сами по себе си, а заради усещането, че ежедневието им вече не се събира в настоящото жилище. Една стая за родители и една стая за дете са приемливи в определен период, но когато децата пораснат, училището, хобитата и личното им време започват да изискват повече пространство.
Допълнителната стая често става детска за второ дете, стая за тийнейджър, който иска собствено кътче, или кабинет за родител, работещ от вкъщи. В края на деня това не е просто „още една врата в коридора“, а възможност всеки да има кът за уединение, без непрекъснато да се разминава с останалите в хола. В комбинация с голяма дневна и нормална кухня домът започва да изглежда като място, в което хората живеят, а не просто преспиват между два работни дни.
Локацията също играе огромна роля. Семейства с малки деца неизбежно гледат какво има около блока – детски площадки, паркове, градини, училища, спортни зали, клубове за занимания. Квартали като Гео Милев, Стрелбище, Лагера, Овча купел, части от Младост и Люлин привличат именно с комбинацията от по-големи апартаменти, зелени площи и ключови услуги на пешеходно разстояние. Дори жилището да не е перфектно на снимка, ежедневният комфорт „на терен“ често се оказва решаващ.
Все по-често хората мислят за голямото жилище и като за място, което да остане стабилна база за години напред. В динамичен град, в който работа, проекти и доходи могат да се сменят, усещането, че имаш четиристаен дом, в който има място за още един член на семейството, домашен офис или грижа за възрастен родител, носи спокойствие, което трудно се измерва в пари.
Четиристаен апартамент като дългосрочна инвестиция
Освен като дом, големият апартамент в столицата започва все по-често да се разглежда и като дългосрочна инвестиция. При правилна локация и добро състояние четиристаен апартамент в София може да се превърне в стабилен актив, който запазва стойността си по-добре от много други имоти.
Причината е проста – предлагането на наистина качествени големи жилища е ограничено. Малки апартаменти се строят масово и винаги има избор от студиа и двустайни в нови сгради. Четиристайните, особено тези с добра планировка, нормална улица, близост до метро или ключов булевард и разумна възможност за паркиране, са далеч по-малко. Когато такъв имот попадне в ръцете на собственик, който го поддържа, той остава желан на пазара дори при временни спадове в цените.
Големите жилища имат и гъвкавост при отдаване под наем. Те позволяват различни сценарии – дългосрочен наем на едно семейство, наем по стаи за студенти или млади професионалисти, вариант за съчетание между дом и малък офис. В квартали около университети, бизнес зони и метростанции подобен имот може да носи стабилен доход, особено ако е добре поддържан и разумно обзаведен.
Разбира се, не бива да се забравя, че големият апартамент означава и по-високи текущи разходи – такси за поддръжка, данъци, ремонти в сградата. Инвестицията има смисъл, когато се мисли стратегически: не просто „да купим нещо голямо“, а да се избере имот с потенциал да бъде търсен и след десет години – заради локация, инфраструктура и общо качество на сградата.
Разпределение, етаж и изложение – невидимите решаващи фактори
Две обяви за четиристаен апартамент в София могат да изглеждат сходни на хартия – еднаква квадратура, близки квартали, подобна година на строеж. Влизайки в жилищата обаче, човек много бързо усеща разликата и тя почти винаги идва от разпределението, етажа и изложението.
Добрата планировка означава ясно разделение между дневна и нощна зона. Когато дневната, кухнята и трапезарията са събрани около входа, а спалните са отделени във вътрешната част на апартамента, животът е по-спокоен – шумът от гости, телевизор и кухня остава в общото пространство, а спалните остават тихи. Ако към това има и две санитарни помещения, сутрешните и вечерните „задръствания“ пред банята се сведени до минимум.
Етажът също има значение. Партер и първи етаж често са по-евтини, но носят риск от шум, по-малко светлина и по-малка сигурност. Междинните етажи са най-търсени, защото съчетават комфорт и усещане за безопасност. Последните етажи и мансардите привличат с гледки и тераси, но трябва да се мисли за изолация, покрив, асансьор и достъп в дългосрочен план.
Изложението определя характера на жилището през всички сезони. Юг и югоизток носят много светлина и топлина през зимата, но понякога изискват сериозно засенчване през лятото. Северните стаи са по-хладни, но могат да се чувстват мрачни, ако прозорците са малки или гледат към близка съседна сграда. Комбинираното изложение – например спални на изток и дневна на юг или запад – често дава най-добър баланс между светлина и комфорт през деня.
Това са детайлите, които не винаги личат в обявата, но определят дали ще се приберете вечер с усещането, че домът ви посреща, или с мисълта, че сте направили компромис, който всеки ден ще ви напомня за себе си.
Много хора тръгват към по-голям дом, след като вече са минали през класическия градски вариант – двустаен апартамент в София, който е логичен избор за първо жилище, младо семейство или хора, които още не са сигурни в дългосрочните си планове; ако сравните внимателно плюсовете и минусите на двустайния спрямо по-големите апартаменти, ще ви бъде много по-лесно да решите дали е време да останете в компактен имот или да направите крачката към тристаен или четиристаен дом.
Сграда, инфраструктура и паркиране
Много хора се фокусират върху снимките на самото жилище и забравят, че реалният живот минава през входа, улицата и квартала. Дори най-добрият четиристаен апартамент в София може да изгуби чара си, ако сградата е занемарена, асансьорът не работи постоянно или около блока всеки ден е битка за паркиране.
Състоянието на входа говори много повече, отколкото изглежда на пръв поглед. Чистите стълбища, поддържаните пощенски кутии, доброто осветление и работещият асансьор показват, че живеещите вътре имат отношение към общото пространство. В обратния случай – разлепени бележки по стените, счупени врати, влага по мазите – човек трябва да си зададе въпроса дали иска да бъде част от подобна среда в следващите десет години.
Инфраструктурата около сградата е следващият ключов слой. Близостта до метро, трамвай или основни автобусни линии променя коренно ежедневието, особено ако семейството разчита не само на автомобил. Квартали с удобни връзки към булеварди като „Цар Борис III“, „Симеоновско шосе“, „Ботевградско шосе“, „Цариградско шосе“ или Околовръстното дават възможност да стигаш навреме до работа, без да прекарваш половината си ден в задръствания.
Паркирането е отделна тема, която не бива да остава „за после“. Големият дом често върви с две коли, а това означава двойно по-голям проблем в район, където местата са малко. Сгради с подземни гаражи, вътрешни дворове с контрол на достъпа или ясно обособени паркоместа дават спокойствие, което не се вижда на първа снимка, но се усеща всяка вечер, когато се прибереш. В чисто новите зони около южните квартали, Младост и Овча купел много комплекси залагат именно на този тип организация – бариера, видеонаблюдение, ясно разпределени места. В по-старите части на града въпросът е повече до късмет и добра преценка как изглежда улицата след 19 часа.
Когато човек избира голям апартамент, трябва да гледа на сградата и средата като на продължение на жилището. Домът не свършва на входната врата – коридорите, дворът и улицата пред блока са част от ежедневния сценарий и е важно да се вписват в живота, който семейството иска да води.
Финансиране и реалната цена на спокойния дом
Голямото жилище почти винаги върви с по-сериозен финансов ангажимент. Дори когато човек има натрупани спестявания, в повечето случаи четиристаен апартамент в София се купува с комбинация от самоучастие и ипотечен кредит. Затова е важно сметката да се прави не само на база цена на квадрат, а на база цялостна картина.
Банката гледа имота по свой начин – чрез оценка, която може да се различава от офертната цена. Ако жилището е в много търсен квартал, в качествена сграда и с добра документация, шансът оценката да е близка до обявената стойност е по-голям. При по-особени случаи – стара кооперация без асансьор, тавански етаж, сериозни нужди от ремонт – банката може да бъде по-предпазлива и да одобри по-нисък процент финансиране. Това директно влияе върху размера на самоучастието, което семейството трябва да осигури.
Към покупната цена се добавят стандартни разходи – местен данък, нотариални такси, такса за вписване, комисиона, понякога и допълнителни разходи за проверка на документацията от адвокат. При ново строителство идват и вноски по предварителни договори, свързани с етапите на строежа, което изисква много добра дисциплина при личните финанси.
Отделно стои въпросът с месечната тежест. По-голям кредит означава по-висока вноска за дълъг период, а това трябва да се съобрази с вероятни промени в доходите, раждане на деца, възможни паузи в работата или смяна на професията. Затова разумният подход е да се мисли не „колко максимално ще ни даде банката“, а „колко спокойно можем да плащаме, без да живеем в постоянен стрес“.
Когато човек си даде сметка за всички тези елементи – покупна цена, ремонти, обзавеждане, паркомясто, кредит, такси – картината понякога изглежда стряскаща. Но именно ясната сметка в началото е това, което по-късно се превръща в усещане за сигурност, че домът е избран не под влияние на емоция, а като добре премислено решение.
Заключение – кога е моментът за четиристаен апартамент в София
Решението да се премине към по-голямо жилище рядко идва изведнъж. Обикновено то узрява в множество малки ситуации – когато в хола едновременно се води онлайн среща, пишат се домашни и някой се опитва да си почине; когато всяко разместване на мебелите изглежда като безкраен компромис; когато усещането, че домът е тесен, започва да тежи повече от вноската по бъдещ ипотечен кредит.
Четиристайният апартамент в столицата не е просто още един ред в портала с обяви. Това е избор за начин на живот – повече пространство за семейството, възможност всеки да има своя територия, шанс да съвместиш дом, работа и почивка под един покрив. В добра сграда, на смислен адрес, с читаво паркиране и нормален достъп до транспорт, училища и зелени площи, голямото жилище се превръща в стабилна база за следващите десетина години.
За мнозина логичната междинна спирка между компактния дом и големия семеен апартамент е добре разположен тристаен апартамент в София, който вече позволява отделни спални, по-функционална дневна и по-гъвкаво разпределение на пространството; когато видите в детайли какво предлага този тип имот като площ, цена и удобства в различните квартали, много по-лесно ще прецените дали да останете в този формат или да направите още една стъпка нагоре към четиристаен.
Моментът да се направи тази стъпка е различен за всеки. За едни това е раждането на второ дете, за други – преминаването към постоянна работа от вкъщи, за трети – желание да се събере по-голямо семейство под един покрив. Важното е решението да се вземе трезво: с ясна представа какво реално предлага кварталът, колко струва крайният имот с всички разходи и доколко новият дом ще отговаря на начина, по който искате да живеете.
Когато всички тези елементи се подредят – нуждите на семейството, инфраструктурата, сградата, финансовите възможности – тогава големият апартамент престава да е просто мечта в обява и се превръща в логичната следваща стъпка към по-спокоен и подреден градски живот.
Източници и полезни връзки
Colliers – Sofia Residential Market Overview H1 2025
Подробен професионален доклад на Colliers за жилищния пазар в София през първата половина на 2025 г. Анализира се движението на цените, новото строителство, локациите с най-активно търсене и профилът на купувачите, включително сегмента на по-големите апартаменти. Материалът е полезен за обща ориентация в тенденциите и за сравнение на конкретни оферти с пазарните нива.
https://colliers.bg/newsletter/e-newsletters/Colliers_Market_reports/H1_2025/Residential_Market_Overview_H1_2025_EN.pdf
Global Property Guide – Bulgaria Residential Property Market
Международен обзор на жилищния пазар в България с фокус върху София. Представени са данни за ръста на цените при нови и стари жилища, динамика по години, връзка с икономическите показатели и инвестиционните настроения. Подходящ източник за читатели, които искат по-широк контекст за движението на цените отвъд конкретните обяви.
https://www.globalpropertyguide.com/europe/bulgaria/price-history
Investropa – Sofia Real Estate Market & Average Prices per m²
Серия от аналитични статии, посветени на пазара на имоти в София. Описват се средни цени на квадратен метър по райони, примерни бюджети за покупка на по-големи апартаменти, очаквани доходности при отдаване под наем и фактори, които движат пазара. Подходящо четиво за хора, които мислят за четиристаен като дългосрочна инвестиция.
https://investropa.com/blogs/news/average-apartment-price-per-sqm-sofia
Realistimo – Average Property Prices in Sofia 2025
Платформа с голям обем реални оферти за апартаменти в София, която обобщава средни цени по тип имот – студио, двустаен, тристаен, по-големи жилища, къщи и гаражи. Статистиката дава добра отправна точка как се движат цените на практическо ниво според актуалните обяви, включително при ново строителство.
https://realistimo.com/en/buy/sofia-bg/novo-stroitelstvo/
Numbeo – Property Prices in Sofia
Международна база данни с ориентировъчни цени на квадратен метър в централните и периферните части на София. Данните се обновяват регулярно и позволяват бързо сравнение между различни градове и региони, както и между център и квартали в рамките на столицата.
https://www.numbeo.com/property-investment/in/Sofia
Forton Homes – Investment Trends in Sofia’s Residential Real Estate 2025
Разширен анализ на инвестиционните тенденции в жилищните имоти в София през 2025 г. Авторите разглеждат ръста на цените, интереса към различните квартали, поведението на купувачите и очакванията за следващите години. Полезен източник за читатели, които се интересуват както от покупка за живеене, така и от инвестиционен потенциал.
https://fortonhomes.com/en/blog-en/tendencii-pri-investiciite-v-zhilishtni-imoti-v-sofija-prez-2025-g/
YoHome – Forecasts for 2025 in the Real Estate Market in Sofia
Статия на брокерска компания с конкретни прогнози за посоката на цените в София и страната около въвеждането на еврото. Обясняват се факторите, които поддържат интереса към пазара, както и очакваните проценти поскъпване на имотите в рамките на годината. Подходяща за читатели, които се колебаят дали да купят сега или да изчакат.
https://yohome.bg/en/post-details/j7l3nn1nu0/forecasts-for-2025-in-the-real-estate-market-in-sofia-and-the-country
Global Property Guide – Rental Yields in Bulgaria (incl. Sofia)
Международно изследване, което събира данни за средната доходност от наеми в основните български градове. За София са посочени примерни проценти на годишна доходност, съпоставени с други градове и типове имоти. Източникът е ценен за всеки, който оценява четиристайния апартамент не само като дом, но и като потенциален източник на доход.
https://www.globalpropertyguide.com/europe/bulgaria/rental-yields