Планираш ли да направиш барбекю на двора, малка беседка или навес за лятото? Все повече собственици на къщи и вили се изкушават да облагородят дворното пространство, но често попадат в капана на закона. Не всяка конструкция може да се изгради свободно – за някои съоръжения се изисква проект, разрешително и дори съгласуване със съседи. Това важи с особена сила при строеж на барбекю, навес или беседка, независимо дали са в двора или върху тераса.
В тази статия ще отговорим подробно кога се изисква разрешение за барбекю на двора, какво казва ЗУТ, какви са границите между „строеж“ и „временна конструкция“, какво се допуска без проект и кога рискувате глоба или заповед за премахване. Ще разгледаме и конкретните разлики при изграждане на навес, беседка и барбекю – както на двора, така и върху тераси и покриви на жилищни сгради.
Ако планираш строеж в урегулиран имот, не пропускай да се запознаеш с актуалните отстояния при застрояване според ЗУТ, за да избегнеш откази за разрешение.
В българското законодателство изграждането на обекти като барбекю на двора, навес, беседка или тента попада в обхвата на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Именно той определя кои обекти се считат за строеж, кога се изисква проект и строително разрешение, и кога дадено съоръжение може да бъде поставено свободно.
Според чл. 147 и чл. 151 от ЗУТ, има ясно разграничение между:
- строежи, за които се изисква разрешение за строеж;
- и монтажни съоръжения или временни постройки, за които може да не е нужно разрешително, но често се изисква съгласие от съседите, одобрение от общината или съответствие с устройствен план.
В контекста на обекти като навес на двора, беседка или барбекю, те често се третират като строежи от пета категория, което означава, че в много случаи ще е необходимо:
- разрешение за барбекю на двора, особено ако е зидащо, с комин, плоча или има трайна връзка със земята;
- одобрение за навес, ако има площ над 20 кв.м или конструкция със стълбове и покрив;
- проект за беседка, когато се изисква застрояване в регулация или се нарушават отстояния до съседен имот.
❗Важно: дори за малка постройка, ако тя не е преместваема, а е трайно прикрепена (бетон, тухли, дори метална рамка с анкери) – законът изисква процедура.
Разрешение за барбекю на двора – кога е задължително и кога не се изисква?
Изграждането на барбекю в двора изглежда безобидно, но в много случаи може да попадне в графата „строеж“ по смисъла на закона. Това означава, че ще ти трябва разрешение за барбекю на двора, особено ако конструкцията включва зидани елементи, основи, комин или е трайно прикрепена към терена.
Според ЗУТ, разрешение за барбекю на двора се изисква, ако:
- то е масивно и зидащо се – например с тухли, бетон или камък;
- включва комин, мивка, плоча или покривна конструкция;
- е с площ над 20 кв.м;
- се намира на по-малко от 3 метра от границата със съседен имот;
- променя начина на застрояване в имота.
🔸 В тези случаи е нужен архитектурен проект, подаване на заявление в общината и издаване на разрешение за строеж.
🟢 Кога НЕ се изисква разрешително?
Ако барбекюто е:
- сглобяемо, без фундамент и комин;
- подвижно или на колела, без трайно закрепване;
- тип метално барбекю на дървени въглища или газ, което се прибира след употреба;
…тогава разрешение за барбекю на двора не е необходимо, защото не се счита за строеж. Това важи и при леки, разглобяеми конструкции, които не са трайно прикрепени към земята.
📌 Съвет: Дори при подвижно барбекю, спазвай минимални отстояния от съседни имоти, за да избегнеш сигнали и санкции.
При изграждане на пътища, улици или обекти от обществен интерес е възможно да се стигне до отчуждаване на имот по законов ред, като процедурите са ясно описани и имат определени срокове.
Навесът е едно от най-често изгражданите съоръжения в дворовете, особено като допълнение към барбекю зона или за автомобил. Въпреки че изглежда като проста конструкция, според закона навесът може да попадне в категория „строеж“ – и тогава се изисква разрешение, дори и да е от дърво или метал.
✅ Разрешение за строеж се изисква, ако навесът е:
- с носеща конструкция от метал, бетон или дърво, трайно свързана със земята;
- закрепен с основи или анкери, залети с бетон;
- с площ над 20 кв.м;
- част от промяна в предназначението на двора или води до промяна в застрояването;
- в близост до съседен имот (по-малко от 3 м разстояние).
В тези случаи навесът се третира като строеж от пета категория и подлежи на разрешителен режим.
❌ Разрешение не се изисква, ако:
- навесът е временна, разглобяема конструкция, напр. тента или сенник;
- няма основи, а е само поставен върху земята;
- е с лека покривна конструкция – напр. плат, поликарбонат, ламарина, без стълбове в земята;
- площта е под 20 кв.м и не се използва за търговия, склад или постоянна експлоатация.
📌 Важно: Някои общини все пак изискват съгласуване или уведомление, дори и при малки навеси. Добре е да се направи справка по конкретния устройствен план на имота.
Беседка в двора или на терасата – строеж ли е според закона?
Беседката често се възприема като декоративен и лек елемент, но в повечето случаи тя се третира като строеж. Особено когато е изградена със стабилна конструкция, под, покрив и е предназначена за целогодишно ползване. Независимо дали се намира в двора или върху тераса, трябва да се провери дали попада в категорията на строежи по смисъла на ЗУТ.
Беседка, която е със:
- постоянна носеща конструкция – дървена, метална или тухлена;
- основи в земята;
- покрив, често със скат или керемиди;
- открита или частично затворена структура;
… в 99% от случаите се счита за строеж от пета категория и подлежи на разрешителен режим. Това означава, че ще трябва проект, архитект, съгласуване и издаване на разрешение от общината – подобно на процедурата при изграждане на барбекю или навес.
Ако беседката е:
- лека и подвижна, без основи;
- тип градински павилион, който може да се разглоби;
- със сенник или платнен покрив, без твърда конструкция;
…тогава най-често може да се постави без разрешение, но все пак препоръчително е да се провери с местната администрация.
На терасите на апартаменти поставянето на беседка е още по-спорно – тъй като там се намесва и режимът на етажната собственост, а допълнителни постройки често изискват съгласие от останалите съседи.
📌 Заключение: при всяка по-солидна конструкция, дори ако е от дърво, рискът от санкции без разрешително е реален – както и при изграждане на барбекю на двора, така и при беседки и навеси.
Много собственици на апартаменти с големи тераси или покривни пространства се изкушават да поставят навес, беседка или дори барбекю. Но тук правилата са далеч по-строги отколкото в дворно пространство. Причината е, че терасата или покривът в повечето случаи са част от общите части на сградата и всяко преустройство засяга и правата на останалите съсобственици.
Ако искаш да поставиш навес на тераса или да изградиш барбекю на покрив, трябва да знаеш следното:
Кога можеш?
- Ако терасата е изцяло твоя (напр. принадлежност към мезонет или последен етаж) и е вписана в нотариалния акт като индивидуално притежание.
- Ако навесът е лека, разглобяема конструкция, без закрепване към фасадата или носещи елементи.
- Ако не се променя фасадата на сградата и няма монтаж към общи части.
Кога не можеш?
- Когато терасата или покривът са общи части – дори ако само ти имаш достъп до тях.
- Ако се изгражда масивен навес, беседка или барбекю с комин – това се счита за строеж.
- При липса на съгласие от 100% от етажната собственост – задължително за всякакви промени по общи части.
📌 Важно: В много случаи разрешение за барбекю на двора не важи, когато барбекюто е на покрив – там режимът е по-строг и изисква и становище от строителен инженер за натоварване.
⚠️ Вече има съдебни случаи, в които барбекюта и навеси на покрив са премахвани по сигнал от съседи, въпреки че са изградени от собственика на последния етаж.
Ако притежаваш имот с друг човек или искаш да обособиш отделни УПИ, виж как протича процедурата по разделяне на парцел и изготвяне на ПУП.
Много хора подценяват последиците от това да изградят навес, беседка или барбекю в двора си без нужните документи. Истината е, че ако конструкцията попада в дефиницията на строеж, а не разполагаш с разрешение за барбекю на двора или за съответния навес, рискуваш сериозни административни санкции и дори принудително премахване на съоръжението.
Какви са глобите?
- Според ЗУТ, глобите за строителство без разрешение могат да достигнат:
- от 1000 до 5000 лв за физически лица
- от 3000 до 30 000 лв за юридически лица
- При повторно нарушение санкцията може да е двойна.
- ДНСК (Дирекция за национален строителен контрол) има право да издаде заповед за премахване на незаконното съоръжение – включително и когато става дума за обикновено барбекю, ако липсва валидно разрешение за барбекю на двора.
Може ли да се узакони по-късно?
В някои случаи – да. Ако:
- постройката отговаря на всички устройствени изисквания;
- има достатъчно отстояние от съседни имоти;
- не застрашава конструкцията на сгради;
- се направи заден проект и се плати необходимата такса;
…тогава може да се подаде искане за узаконяване на строежа със задна дата. Това обаче не премахва глобата и не отменя задължението за спазване на ЗУТ.
📌 Ако си направил навес или барбекю в двора без разрешение, но съседите не възразяват и съоръжението не нарушава правилата, можеш да подадеш заявление за търпим строеж и в някои случаи да го запазиш.
Заключение: Винаги проучи дали ти е нужно разрешение за барбекю на двора, преди да започнеш изграждане – така ще си спестиш глоби, нерви и разрушаване на постройка, в която си вложил време и средства.
Изграждането на допълнителни съоръжения като барбекю, навес или беседка в двора изглежда като нещо елементарно, но в действителност е строго регламентирано от закона. Ако не си сигурен дали ти е нужно разрешение за барбекю на двора, винаги трябва да започнеш с консултация по ЗУТ и местната наредба на общината. В повечето случаи, щом конструкцията е трайно закрепена към земята, има покрив, основи или комин – ще ти трябва одобрен проект и официално разрешително.
Същото важи и за навеси и беседки, особено ако са с площ над 20 кв.м или се намират близо до съседни имоти. За терасите и покривите правилата са още по-строги и там често е невъзможно да се строи без съгласие на останалите съсобственици и конструктивен анализ.
Най-добрият подход е винаги да провериш предварително дали се изисква разрешение за барбекю на двора, преди да започнеш строеж. Така ще избегнеш глоби, сигнали от съседи, заповеди за премахване и излишни разходи. Законът допуска определени облекчения – но само при ясно спазване на изискванията и границите между временно съоръжение и строеж.
Източници и законови основания
Ако не си сигурен дали ти трябва разрешение за барбекю на двора, навес или беседка, най-добре е да се запознаеш с точните текстове на закона. Ето откъде може да получиш официална и актуална информация:
- Закон за устройство на територията (ЗУТ)
https://www.parliament.bg/bg/laws/ID/164244 - Този линк води към актуалната версия на закона, публикувана на официалния сайт на парламента.
- Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони
https://www.parliament.bg/bg/laws/ID/164245 - Този линк води към актуалната версия на наредбата, публикувана на официалния сайт на парламента.
📌 Съвет: Преди да започнеш изграждане, независимо дали става дума за барбекю, навес или беседка, се убеди дали в твоя случай се изисква разрешение за барбекю на двора, за да избегнеш санкции и принудително премахване.