Разделянето на парцел е важна стъпка при управление и разпореждане с недвижими имоти. Този процес позволява да се раздели един голям парцел на по-малки части, които могат да се използват за различни цели – продажба, строителство или наследство. Разделяне на парцел се извършва съобразно действащите закони и изисквания на местните общини и кадастъра.

Когато говорим за разделяне на парцел, е важно да разберем, че процедурата включва няколко етапа и изисква подготовка на специфични документи. Без правилно разделяне, собственикът рискува проблеми с регулацията, данъци и нотариални сделки. Поради това, разделянето на парцел трябва да бъде планирано внимателно и съгласно законовите норми.

В тази статия ще разгледаме подробно процедурата за разделяне на парцел, необходими документи, ролята на подробния устройствен план (ПУП), както и цените, свързани с процеса. Целта е да ви предоставим изчерпателна и актуална информация, която да ви помогне да се ориентирате лесно и сигурно при разделянето на вашия парцел през 2025 година.

Ако планирате промени във вашия имот, не забравяйте да се запознаете с правилата за остъкляване на тераса, които могат да повлияят на устройственото планиране и ползването на жилището. Вижте повече в нашата подробна статия за остъкляване на тераса.

Какви документи са необходими за разделяне на парцел?

За да стартирате процедурата по разделяне на парцел, е необходимо да подготвите и подадете няколко ключови документа. Те гарантират, че процесът ще бъде законен и безпроблемен.

Ето списъкът с основните документи:

• Удостоверение за собственост – издава се от Агенция по вписванията и доказва вашето право върху имота.
• Актуална скица на имота – изготвена от лицензирана геодезическа фирма, която очертава границите и площта на парцела преди разделянето.
• Проект на скица за разделяне – показва как ще бъдат разделени новите парцели.
• Заявление за разделяне – подава се в общината или съответния кадастрален орган, с посочена цел и обосновка.
• План за регулация (ПУП) – необходим, ако настоящият устройствен план не позволява разделяне или липсва такъв.
• Други документи – в зависимост от конкретния случай, могат да бъдат поискани удостоверения за платени данъци, декларации от съсобственици, съгласия и др.

Важно е да проверите изискванията в местната община, тъй като процедурите и нужните документи могат да варират.

При планиране на строителство върху земеделска земя, като например сглобяема къща, е важно да се запознаете с изискванията и ограниченията на законодателството. Повече за възможностите и условията за строеж върху земеделска земя може да прочетете в нашата статия за сглобяема къща върху земеделска земя, където ще намерите актуална информация и полезни съвети.

ПУП при разделяне на парцел – кога е необходим и как се изготвя?

ПУП (Подробен устройствен план) е специален документ, който регламентира устройството и застрояването на дадена територия. Той определя какви са правилата за разделяне, застрояване, и други условия за имотите в конкретния район.

Кога е необходим ПУП при разделяне на парцел?

• Ако сегашният устройствен план не позволява разделянето на парцела.
• Когато имотът не е регулация и трябва да се въведе в регулация.
• При разделяне на по-големи парцели, които ще се използват за строителство.
• Ако се правят значителни промени в предназначението или плана за застрояване.

Как се изготвя ПУП?

1. Поръчва се от квалифициран архитект или проектантска фирма.
2. Включва геодезически и архитектурни планове, които отговарят на изискванията на Закона за устройство на територията.
3. Проектът се одобрява от общинските органи – главния архитект и съответните комисии.
4. След одобрение ПУП влиза в сила и позволява законно разделяне и строителство.

Време и цена

• Изготвянето на ПУП обикновено отнема от 1 до 3 месеца, в зависимост от сложността.
• Цената варира според общината и фирмата, но средно е между 1500 и 5000 лв.

ПУП е ключов документ за разделяне, когато имотът няма подходящ устройствен план и е необходим за законното му разделяне и ползване.

Колко струва разделянето на парцел през 2025 г.?

Разделянето на парцел включва няколко основни разхода, които е добре да имате предвид при планиране. Цените могат да варират в зависимост от региона, сложността на имота и изискванията на общината.

Основни разходи:

• Геодезическа скица – от лицензирана фирма, средна цена: 300 – 800 лв.
• Изготвяне на проект за разделяне и/или ПУП – при необходимост, цена: 1500 – 5000 лв.
• Такси към общината – такса за одобрение на скица и документи, обикновено между 100 – 500 лв.
• Такси към кадастър – за регистрация и вписване на новите парцели, средно 50 – 150 лв. на парцел.
• Други разходи – нотариални такси, административни такси и евентуални консултантски услуги.

Общо ориентировъчно:

За стандартно разделяне на парцел в регулация без сложни ПУП процедури, бюджетът започва около 600–1000 лв.
При необходимост от подробен устройствен план и сложни процедури, сумата може да достигне 4000–6000 лв.

Планирайте бюджета си, като се консултирате с местните институции и професионалисти, за да избегнете изненади.

Ако ви предстои разделяне на парцел или друга промяна в имота, една от първите стъпки е да извадите актуална скица на имота. Повече за цените и процедурата по издаване на скица можете да научите в нашата подробна статия за как се вади скица на имот – цена и процедура.

Регистрация в кадастъра след разделяне на парцел

След като скицата за разделяне на парцел бъде одобрена от общината и евентуално ПУП влезе в сила, следва да се предприеме регистрация в кадастралната служба. Този етап е ключов за официалното вписване на новите парцели и тяхното законово съществуване.

Как става регистрацията?

• Подават се одобрените документи и скици в местната кадастрална служба или електронно чрез Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК).
• Извършва се актуализация на кадастралната карта и регистрите, където се създават нови идентификатори (кадастрални номера) за всеки нов парцел.
• След успешно вписване, собственикът получава удостоверения за новите имоти, които могат да се използват при продажба, ипотека или други сделки.

Време и такси

• Регистрацията обикновено отнема от няколко дни до няколко седмици, в зависимост от натовареността на администрацията.
• Таксите за регистрация варират според общината, като стандартната такса е около 50–150 лв. на нов парцел.

Това е последната стъпка в процеса на разделяне на парцел и гарантира, че новите имоти са легитимни и могат да се използват по всички законови начини.

Източници и полезни връзки

1. Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) – официален сайт с инструкции за процедури по кадастър, включително разделяне на имоти
   https://www.cadastre.bg/bg/operatsii/razdelenie-na-imoti
2. Портал за обществени услуги на държавата – Информация за ПУП и устройство на територията
   https://egov.bg