Понятието „Програма за саниране“ е национална инициатива, предвиждаща пълно, 100% безвъзмездно финансиране за обновяване на многофамилни жилищни сгради. Целта е да се модернизира жилищният фонд, да се намалят разходите за енергия и да се подобри качеството на живот, без собствениците да влагат лични средства. Тази програма за саниране е продължение на предходните етапи, но с изцяло нов подход и облекчени процедури.
Новият етап осигурява ресурс от 2,5 млрд. лв. до 2029 г., като само за 2025 г. са предвидени десетки милиони за стартиране на първите проекти. В процеса са ангажирани общините и Българската банка за развитие, а кандидатстването ще се извършва чрез нова електронна платформа.
Какво представлява програмата и колко е финансирането?
Програма за саниране е замислена като „рестарт“ на процеса по обновяване на сградите в страната. За разлика от някои предходни етапи, сега финансирането е напълно безвъзмездно, което означава, че при одобрение няма да се изисква личен принос от собствениците.
Средствата ще се отпускат поетапно до края на десетилетието. Още в началото на 2025 г. ще бъдат обновени първите блокове, като приоритет ще получат сградите с готови проекти и документи. Вече над 700 блока в страната са в процес на саниране или очакват финансиране.
Присъединете се към движението за обновление на жилището си и разберете повече за предимствата и стъпките на Саниране на сгради – виж какво включва процесът и защо е важно за вас. Тази връзка предоставя ценна информация за видовете мерки при саниране и конкретните ползи за собствениците, което допълва темата на статията по ясен и полезен начин.
Кой има право на 100% безвъзмездно финансиране?
Право да участват в програма за саниране имат многофамилни жилищни сгради, най-често построени преди 1999 г., в които е създадено и вписано сдружение на собствениците. Условието е сградата да не е преминала подобно обновяване с публични средства през последните години.
Освен конструктивна сигурност, се изисква и енергийно обследване, което да докаже, че сградата ще достигне минимум клас „В“ на енергийна ефективност след санирането. Пълното финансиране покрива всички допустими разходи – от проектите и обследването до самите строително-монтажни дейности.
Как се кандидатства стъпка по стъпка?
Кандидатстването ще се извършва изцяло онлайн чрез електронна система, създадена за целта. Процедурата включва няколко ключови етапа:
- Създаване на сдружение на собствениците – задължително условие за подаване на документи.
- Подаване на заявление чрез електронната платформа на програмата.
- Енергийно обследване и технически паспорт – изготвени от лицензирани специалисти.
- Одобрение от общината и сключване на договор между сдружението, общината и Българската банка за развитие.
- Избор на изпълнител чрез обществена поръчка и начало на дейностите.
Какви са условията за участие?
За да може една сграда да се включи в Програма за саниране, тя трябва да е многофамилна, с минимум четири самостоятелни жилища и да е въведена в експлоатация преди 1999 г. Условие е и всички собственици да са съгласни за обновяването, като това се доказва с решение на общото събрание на сдружението.
Допустими са само сгради, които нямат сериозни конструктивни проблеми, освен ако ремонтът им не е предвиден в проекта за саниране. Изисква се и технически паспорт, в който да е описано състоянието на имота преди началото на дейностите.
Ако искате да разберете реалната ситуация на пазара и защо офертите с ниски цени често крият подвеждащи условия, прочетете Търсите евтини къщи на морето за продажба? Забравете за това, но ето къде собственици продават евтини къщи!. Материалът показва къде реално все още има достъпни предложения и как да ги намерите.
Какви дейности покрива финансирането?
Програма за саниране осигурява средства за пълния обхват на дейностите по обновяване – от обследването и проектирането до реалното изпълнение. Това включва:
- топлоизолация на фасадите и покрива;
- подмяна на дограмата и входните врати;
- ремонт на покривни конструкции;
- саниране на мазета и избени помещения с цел подобряване на енергийната ефективност;
- подмяна или модернизация на отоплителните инсталации;
- внедряване на възобновяеми енергийни източници за общите части.
Какви са сроковете по програмата?
Всяка община определя конкретните срокове за подаване на документи, но по национален план, заявления по Програма за саниране за 2025 г. ще се приемат на няколко етапа. Първият прием стартира в началото на годината и ще продължи няколко месеца, като целта е проектите да бъдат одобрени и изпълнени до края на 2026 г.
Времето за изпълнение на един проект е средно от 12 до 18 месеца, в зависимост от големината и състоянието на сградата.
Какво следва след одобрението?
След като проектът бъде приет по Програма за саниране, общината сключва договор със сдружението на собствениците. От този момент нататък започва изборът на изпълнител чрез обществена поръчка. След подписване на договора с избрания изпълнител се пристъпва към реалното обновяване.
В процеса общината и Българската банка за развитие упражняват контрол върху качеството и сроковете на изпълнение. Собствениците имат право да получават информация на всеки етап и да подават възражения, ако работата не отговаря на договора.
Практични съвети за успешно кандидатстване
За да имате най-голям шанс проектът ви да бъде одобрен по Програма за саниране, е важно да се подготвите предварително. Сформирайте сдружението на собствениците още преди официалното откриване на приема. Това ще ви даде достатъчно време да съберете нужните документи и да направите енергийното обследване.
Добра практика е да подготвите техническия паспорт на сградата по-рано, защото това е процедура, която отнема време. Уверете се, че всички съсобственици са информирани за условията на Програма за саниране, за да няма забавяния поради липса на съгласие.
Ако търсите вдъхновение за смяна на външното пространство, разгледайте Евтини идеи за тераса на апартамент! Свежо преобразяване на балкона!. В материала ще откриете практични и бюджетни решения за обзавеждане, осветление и декорация, които могат да превърнат балкона ви в уютно и функционално място.
Какви са ползите от участието?
Участието в Програма за саниране носи не само по-ниски сметки за енергия, но и по-висока стойност на имота. Обновените сгради са по-привлекателни за купувачи и наематели, а общите части стават по-сигурни и удобни.
Допълнително, модернизирането на инсталациите и подобряването на енергийната ефективност водят до по-малко разходи за поддръжка в бъдеще. В някои случаи се повишава и шумоизолацията, което подобрява комфорта на живущите.
Какви са възможните трудности?
Въпреки предимствата, Програма за саниране изисква сериозна координация между собствениците. Липсата на пълно съгласие може да блокира кандидатстването. Освен това, големият интерес води до силна конкуренция между сградите, което означава, че трябва да подготвите документацията си без пропуски.
Друга пречка може да бъде времето за изпълнение – при големи блокове строителните дейности могат да продължат над година, което налага търпение и добра комуникация с изпълнителите.
Финални думи
Програма за саниране е една от най-значимите възможности за безплатно обновяване на жилищните сгради у нас. 100% безвъзмездно финансиране е рядка възможност, която позволява модернизация без финансово натоварване на собствениците.
Ако сте подготвени с нужните документи, имате съгласието на всички живущи и следвате стъпките за кандидатстване, шансът ви да получите одобрение е висок. Участието в програмата е не просто ремонт, а инвестиция в по-добър и сигурен дом за десетилетия напред.
Ако планирате ремонт и не сте сигурни дали трябва формално уведомление или съгласие от съседите, прочетете Уведомление за ремонт: нужно ли е разрешение и кога се иска съгласие?. В материала се обясняват конкретните случаи, в които уведомлението е задължително, как се оформя и каква е разликата между уведомление и разрешение за ремонт.
Източници на информацията и полезни статии
Програма за саниране с бюджет 2,5 млрд. лв. до 2029 г.
Материалът обяснява основните параметри на новата програма за саниране, кой може да кандидатства и какъв е общият бюджет.
https://www.pariteni.bg/novini/imoti/nova-programa-za-sanirane-25-mlrd.-leva-za-energijna-efektivnost-do-2029-g-253008
Разработва се нова програма за енергийно обновяване на жилищните сгради
Новинарски материал за подготовката на програмата за саниране и планираните облекчени процедури за кандидатстване.
https://btvnovinite.bg/bulgaria/razrabotva-se-nova-programa-za-energijno-obnovjavane-na-zhilishtnite-sgradi.html
Осигурено е финансиране за програмата за саниране до 2030 г.
Информация за гарантираното финансиране и разпределението му по години в рамките на програмата за саниране.
https://bnr.bg/burgas/post/102135496/programata-za-sanirane-shte-se-izpalnava-osigureno-e-finansirane-do-2030
Санирането по Плана за възстановяване става безплатно за всички
Подробности за промяната в програмата за саниране, която премахва изискването за съфинансиране от собствениците.
https://www.economic.bg/bg/a/view/saniraneto-po-pvu-stava-bezplatno-za-vsichki