Всяка година хиляди собственици на имоти търсят как най-бързо и лесно да разберат какви данъци дължат на общината. Един от най-често задаваните въпроси е дали е възможна проверка на данък сгради по ЕГН, без нужда от сложна регистрация или лична поява в общината. С навлизането на електронните услуги все повече градове предлагат онлайн справки, но условията варират. В това ръководство ще разгледаме как и къде може да се направи проверка на данък сгради по ЕГН, какви данни са нужни, кои платформи поддържат услугата и как да избегнете глоби за просрочия.
Къде може да се направи проверка на данък сгради по ЕГН?
В България няма единна национална система за проверка на данък сгради по ЕГН, но някои общини и платформи предоставят такава възможност чрез електронни услуги. Най-често срещаните начини са:
- Чрез сайта на съответната община – например Столична община, Пловдив, Варна и др. предлагат онлайн проверка, но почти винаги се изисква регистрация с ЕГН и ПИН код, издаден от общината, или достъп с КЕП (квалифициран електронен подпис).
- С ПИК от НАП – в някои случаи може да се използва персонален идентификационен код, с който се влиза в националния портал на електронното управление egov.bg или nap.bg.
- Чрез портали като ePay.bg или e-Obshtina.bg – тези сайтове позволяват плащания към много общини и при част от тях може да се види дължимия данък по ЕГН, но отново – след регистрация и потвърждение на самоличност.
Важно е да се знае, че само по ЕГН, без регистрация или удостоверяване, проверка на данък сгради не е възможна – законовите изисквания за защита на лични данни не позволяват свободен достъп.
Какви документи и данни са нужни за проверка по ЕГН?
За да направите проверка на данък сгради по ЕГН, ще трябва да предоставите поне един от следните идентификатори в зависимост от начина на достъп:
- ЕГН и ПИН код, издаден от съответната община – обикновено се взима на място срещу лична карта. С този код можете да влезете в системата на общината и да проверите всички задължения по ЕГН.
- ПИК от НАП – с него можете да влезете в портала на НАП или в egov.bg, откъдето в някои случаи се препраща към системите на общините.
- Квалифициран електронен подпис (КЕП) – позволява достъп до различни електронни административни услуги, включително проверка и плащане на данък сгради.
- Партиден номер на имота – при някои общини като Варна, Русе, Бургас се изисква и партида или идентификатор на имота, за да се направи справката, дори при вход с ЕГН.
Трябва да знаете, че за първоначална регистрация обикновено ще трябва да се удостоверите лично (или електронно с КЕП), за да получите достъп до данъчната си информация. Това се прави еднократно, след което може да използвате онлайн системата по всяко време.
Ако вече сте проверили дължимия данък сгради, добре е да знаете и кога имате право на облекчения. В някои случаи може да се възползвате от освобождаване от такса смет, ако жилището не се ползва постоянно или е необитаемо. Подробности за условията, документите и сроковете ще откриете в тази статия: Освобождаване от такса смет 2025 – кой има право и как да подаде заявление
Кои общини предлагат онлайн проверка по ЕГН и как става това?
Все повече общини в България предлагат онлайн услуги, включително проверка на данък сгради по ЕГН, но начинът и условията за достъп се различават. Ето какви са възможностите в някои от основните градове:
🔹 София (Столична община)
- Услугата е достъпна чрез сайта на СО или платформата egov.bg.
- Изисква се ПИН код от общината (издава се на място) или вход с КЕП.
🔹 Пловдив
- Проверка се прави чрез сайта epay.plovdiv.bg.
- Изисква се регистрация и въвеждане на ЕГН + данни за имота (напр. партиден номер).
🔹 Варна
- Услугата е достъпна чрез e-varna.bg.
- Необходима е регистрация и идентификация по ЕГН, партиден номер или имотен код.
🔹 Бургас
- Онлайн справка се предлага чрез burgas.bg.
- Достъпът е чрез ЕГН и регистрация в системата.
🔹 Русе, Стара Загора, Велико Търново, Шумен
- Сайтовете им предлагат ограничена проверка по ЕГН, но често изискват партиден номер или КЕП.
💡 Важно: В повечето случаи само ЕГН не е достатъчно, ако не е обвързано с регистрация или ПИН. Много общини все още не позволяват напълно автоматизирана проверка без потвърждение на самоличността.
Как да си направим регистрация и да проверим задълженията онлайн – стъпка по стъпка
Ако искате да направите проверка на данък сгради по ЕГН онлайн, ще трябва първо да се регистрирате в системата на съответната община или да използвате национален портал. Ето най-често срещаните стъпки:
🧾 Вариант 1: Сайт на общината (напр. София, Пловдив, Варна)
- Влезте в официалния сайт на вашата община.
- Изберете менюто „Електронни услуги“.
- Натиснете опцията „Справка за данък сгради“ или подобна.
- Направете регистрация – въвеждате:
- ЕГН
- Телефон и имейл
- И в повечето случаи ще трябва:
- да посетите общината веднъж, за да вземете ПИН код
- или да подпишете с КЕП
- След потвърждаване, ще имате достъп до:
- текущи задължения
- стари плащания
- възможност за директно онлайн плащане
🧾 Вариант 2: Национален портал – egov.bg или nap.bg
- Влезте в портала и изберете „Данъчни задължения към общината“.
- Вход чрез:
- ПИК от НАП
- КЕП
- Системата ще препрати към профила ви, ако е обвързан с конкретна община.
- Виждате задълженията и можете да ги платите директно.
💡 Съвет: Ако не разполагате с ПИК или КЕП, най-бързият начин е да получите ПИН от общината лично – това отнема 10 минути и важи дългосрочно.
Как да платите онлайн след проверката – безопасно и бързо
След като направите успешна проверка на данък сгради по ЕГН, повечето общински платформи предлагат директно плащане онлайн. Това е най-удобният начин да избегнете опашки, просрочия и глоби.
💳 Основни начини за онлайн плащане:
🔹 През сайта на общината
– След като видите дължимата сума, ще има бутон „Плати“ или „Онлайн плащане“.
– Поддържат се дебитни/кредитни карти, както и банково плащане чрез Pay-by-link.
– Плащането се осчетоводява до 24 часа.
🔹 Чрез ePay.bg
– Можете да потърсите общината в ePay, да въведете ЕГН и/или партиден номер.
– След потвърждение, дължимата сума се появява автоматично.
– Плащането става с карта или чрез каса на EasyPay.
🔹 През приложението на банката ви (в някои случаи)
– Някои банки (например Райфайзен, ОББ, Пощенска) имат вградени държавни услуги.
– В секцията „Държавни плащания“ може да има възможност за плащане на местни данъци.
🛡️ Съвети за сигурност:
- Уверете се, че сте на официален сайт – адресът трябва да започва с
https://и да съдържа името на общината или ePay. - Запазете копие от платежното нареждане – то служи за доказателство при евентуални грешки.
- Проверете отново след няколко дни дали задължението е отбелязано като платено.