Терминът „проверка на данък сгради по ЕГН“ все по-често се търси от собственици на недвижими имоти — как да разберем бързо и лесно дали имаме задължения към общината, за жилище, апартамент или къща. В същото време много хора използват и по-общата ключова фраза „проверка на данъци по ЕГН“, което отразява нуждата от проверка не само на данъка върху сградите, но понякога и на други местни данъци и такси.
В тази статия ще обясним ясно и достъпно кога и как можете да направите такава проверка, какви са изискванията за идентификация, какви са ограниченията ако се опитвате само с ЕГН, какви електронни услуги се предлагат, и какви стъпки трябва да следвате. Също така — защо общините и държавата изискват допълнителна идентификация (например ПИК на НАП или общински ПИН), как се гарантира сигурността на личните данни и какви са сроковете и рисковете, ако се пропусне плащане на данък сгради.
С други думи — ако търсите как да направите проверка на данък сгради по ЕГН и защо може да се наложи още нещо освен само ЕГН, тази статия е за вас.
Какво означава проверка на данък сгради по ЕГН?
Проверка на данък сгради по ЕГН означава справка за всички дължими местни данъци и такси, които се водят на името на дадено физическо лице. Тези задължения са общински, не държавни, и се администрират по Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Всеки собственик е длъжен да подаде декларация за придобит имот в срок до два месеца от сделката, след което общината изчислява дължимия годишен данък.
В практиката често се говори за „онлайн проверка по ЕГН“, но реалността е малко по-различна. Почти никоя община в България не позволява пълна справка само с въвеждане на ЕГН без допълнителен идентификатор. Причината е, че ЕГН-то е личен номер и достъпът до финансови данни чрез него би представлявал сериозен риск за личната информация. Затова повечето общини изискват допълнителен код – ПИК на НАП, квалифициран електронен подпис (КЕП) или собствен общински ПИН, който се издава на място.
Въпреки това, има начини да се стигне до информация за задълженията чрез национални портали като egov.bg и чрез общинските сайтове, които работят в интеграция с Националната агенция за приходите. Тези системи позволяват да се видят и платят задълженията напълно онлайн, стига да имате валиден ПИК или КЕП.
Онлайн проверката е изключително полезна, защото спестява време и физическо ходене до общината. Освен това може да се плати директно през сайта с банкова карта или чрез партньорски услуги като ePay и EasyPay. Така собствениците на имоти могат да следят всички свои задължения, включително данък сгради и такса битови отпадъци, по всяко време на годината.
Следващият блок ще покаже дали е възможно проверка на данък сгради по ЕГН без ПИК или ПИН, както и какви реални алтернативи съществуват.
За собствениците, които не само искат да направят проверка на данък сгради по ЕГН, но и се интересуват как се определят сумите при покупка на нов имот, има полезна информация в темата за данък придобиване на имот на imotni.com, където са описани ставките по общини и как се изчислява дължимата такса при сделка.
Възможно ли е проверка на данък сгради по ЕГН без ПИК или ПИН?
Въпросът дали може да се направи проверка на данък сгради по ЕГН без ПИК или ПИН е сред най-често задаваните. На практика – не, системите на държавната администрация не позволяват достъп само с ЕГН, без друг елемент за удостоверяване на самоличността. Причината е в Закона за защита на личните данни и в изискванията за сигурност на електронните услуги.
Единственото изключение, при което може да се използва само ЕГН, е когато се извършва плащане на каса в офис на EasyPay или в общински пункт. В такъв случай служителят въвежда ЕГН и вижда дължимите местни данъци, но това не е онлайн проверка, а локална справка през вътрешна система.
Онлайн проверките през портала egov.bg, сайта на НАП или общинските сайтове винаги изискват удостоверяване. Влизането става чрез ПИК (Персонален идентификационен код), издаван от НАП, или чрез КЕП – квалифициран електронен подпис. В някои общини, като София и Пловдив, се предлага и вариант за достъп с общински ПИН, който се получава на място след представяне на лична карта.
Това не е усложнение, а гаранция, че данните на гражданите са защитени и не могат да бъдат достъпени от трети лица. След като получите такъв код, справките стават лесни и достъпни по всяко време. Обикновено системата показва не само данъка върху сградата, но и всички начислени задължения за такса битови отпадъци и други местни налози.
Проверка на данък сгради по ЕГН без допълнителна идентификация в интернет следователно не съществува като напълно легална възможност. Ако някой сайт обещава подобна услуга само по ЕГН, той най-вероятно не е официален и крие риск за сигурността на личните ви данни.
След като изяснихме това, нека разгледаме какви са официалните начини да направим такава проверка и плащане по най-бързия и сигурен начин.
Проверка на данък сгради по ЕГН
Официални канали за проверка и плащане
Най-сигурният и универсален начин за справка и плащане на местни данъци и такси е порталът за електронни услуги egov.bg. Той обединява е-услугите на различни общини и предлага достъп до проверка и плащане на задължения по имоти. Чрез него гражданите могат да изберат общината, към която принадлежи имотът им, и да видят начислените суми.
Ако предпочитате, можете да използвате и портала на Националната агенция за приходите, който работи съвместно с местните администрации. За някои общини има и собствени онлайн системи, в които се влиза с ЕГН и допълнителен код. София и Варна например поддържат отделни портали за справки и плащане, съвместими с ПИК на НАП и с квалифициран електронен подпис.
Какво ви е необходимо за онлайн проверка
За да направите пълна справка през интернет, трябва да притежавате поне един от следните начини за удостоверяване:
– Персонален идентификационен код (ПИК), издаван безплатно от НАП;
– Квалифициран електронен подпис (КЕП);
– Общински ПИН код, който може да се вземе от съответната община.
ПИК на НАП е най-популярен, защото се издава лесно и позволява достъп до всички електронни услуги, включително справки за данък сгради. Общинският ПИН обикновено се предоставя на място след представяне на лична карта, а КЕП е удобен за хора, които вече го използват за други административни услуги.
Проверка и плащане през egov.bg – стъпка по стъпка
Влезте в портала egov.bg и изберете секцията „Моето пространство“. Ако нямате профил, направете регистрация. След това потърсете услугата за местни данъци и такси. Системата ще поиска да изберете община, след което да се удостоверите чрез ПИК, КЕП или общински ПИН.
След потвърждение ще се заредят всички ваши задължения – по години, по имоти и по видове (данък сгради, такса битови отпадъци и други). Изберете сумите, които искате да платите, и преминете към плащане с банкова карта или през партньорска система. При успешна операция получавате електронна разписка, която може да се свали или разпечата. Някои общини изискват първо погасяване на стари дългове преди плащане на текущата година.
Проверка в системата на Столична община
В сайта на Столична община, в секцията „Местни данъци и такси“, може да се направи пълна справка. Входът е възможен чрез ЕГН и общински ПИН, ПИК на НАП или КЕП. При въвеждане на данните системата показва начисления по имоти, както и такса смет и други дължими суми. Плащането става онлайн и след успешна транзакция се издава електронна бележка. Общинският ПИН се получава на място в отдел „Общински приходи“ с лична карта.
Проверка в портала на Община Варна
На страницата за електронни услуги на Община Варна има възможност за справка по ЕГН или ЕИК. След избора на съответната опция системата може да изиска потвърждение чрез код за сигурност. След като влезете, се показват всички начислени местни данъци и такси за вашите имоти. Може директно да изберете плащане и да потвърдите операцията. При нужда от съдействие се предоставят контакти с отдел „Общински приходи“.
Банки, ePay и EasyPay – алтернативни начини
Банките вече поддържат директни интеграции за плащане на местни данъци. Ако имате мобилно банкиране, проверете дали в менюто „Плащания“ има секция за общински такси – там можете да въведете ЕГН и да платите веднага.
ePay позволява справка и плащане чрез профил в системата, като генерира електронна разписка. EasyPay пък предлага плащане на каса само по ЕГН, без нужда от регистрация. Тази услуга е удобна за хора, които нямат достъп до електронни кодове или КЕП. При нея се заплаща малка такса, но получавате официална разписка, призната от общините.
Срокове, отстъпки и последици при закъснение
Данък сгради и данък върху превозните средства обикновено се плащат на две вноски – до 30 юни и до 31 октомври. Ако заплатите пълната сума до 30 април, почти всички общини предоставят 5% отстъпка. Такса битови отпадъци може да има различен срок според местната наредба. При неплащане след крайните дати се начислява законова лихва, а при по-дълго забавяне общината може да започне производство за принудително събиране.
Ако вие или ваш близък сте в ролята на наследник и се интересувате какви имотни задължения могат да възникнат, препоръчваме да разгледате материала за данък при продажба на наследствен имот в imotni.com, където са разгледани актуалните ставки, процедурите и възможните последствия.
Чести казуси и решения
Най-честият проблем е, когато имотът не се открива в системата. Това може да се дължи на неподаване на декларация за новопридобит имот или на разминаване в данните. В такива случаи се подава заявление или декларация в съответната община. Ако сте продали имота, но задължението още се появява на ваше име, е необходимо да представите копие от нотариалния акт и да поискате актуализация. При наследствени имоти се представят документи за наследници.
При разминавания в сумите най-добре е да се обърнете директно към отдела по местни приходи, който може да провери начисленията и да издаде корекция.
Обобщение
Проверка на данък сгради по ЕГН е възможна в електронен формат, но почти винаги изисква допълнителна идентификация чрез ПИК, КЕП или общински ПИН. Най-удобният начин за повечето граждани е порталът egov.bg, който обединява услугите на различните общини. Ако не разполагате с електронни кодове, EasyPay предлага вариант за плащане на каса само с ЕГН.
Редовната проверка е важна, защото спестява натрупване на лихви и позволява ползване на отстъпката при ранно плащане. Пазете електронните си бележки и при нужда сверявайте данните си с местната администрация, за да избегнете недоразумения.
Най-лесният начин за хората, които не искат да се занимават с регистрации
За онези, които не желаят да се вписват в електронни портали, да издават ПИК или да използват електронен подпис, има и по-прост вариант. Това е плащането през каса на EasyPay, което остава най-достъпният и бърз начин за справка и погасяване на местни данъци. Не се изисква регистрация, интернет достъп или електронна идентификация — нужно е само да съобщите своето ЕГН на касиера и да знаете в коя община е регистриран имотът. Служителят проверява чрез вътрешната система какви задължения има на ваше име и може веднага да ви приеме плащането.
Разписката, която получавате от EasyPay, има пълна доказателствена стойност и се признава от общините. Обикновено системата отразява плащането до няколко часа, а в някои случаи — на следващия работен ден. Ако не сте сигурни дали имате задължения, може просто да направите проверка на място без да плащате — служителят ще ви каже какви суми са начислени.
Този метод е особено удобен за възрастни хора, за хора в чужбина, които упълномощават близък да плати вместо тях, или за собственици на повече от един имот, които не желаят да следят няколко онлайн профила. Макар и не толкова „дигитален“, този начин е бърз, сигурен и напълно легален.
Когато се прави проверка на данък сгради по ЕГН, често възниква нужда и от допълнителна информация дали имотът има вписани тежести, ипотеки или възбрани. Точно за това може да бъде полезен материалът за онлайн справка за тежести на имот в imotni.com, където стъпка по стъпка е описано как се проверяват вписванията в Имотния регистър и какво показва електронната справка за собственост.
Как да избегнете грешки при плащане и да се уверите, че сумите са отчетени?
След като платите данъка си, независимо дали онлайн или на каса, най-важното е да се уверите, че сумата е постъпила по сметката на общината. При онлайн плащане потвърждението идва веднага под формата на електронна разписка или имейл. При плащане през EasyPay е добре да запазите хартиената бележка, защото тя съдържа уникален код на транзакцията.
В рамките на няколко дни можете да направите повторна справка в системата на общината или по телефона, за да се уверите, че плащането е отчетено. Ако по някаква причина то все още не се е отразило, предоставете копие от разписката — всяка община може да провери постъплението по системен номер и дата.
Не забравяйте, че плащането на данък сгради е годишно задължение и се изчислява на база данъчната оценка на имота. Ако сте направили ремонт, преустройство или промяна в предназначението, уведомете общината навреме, за да се актуализират начисленията. Така ще избегнете бъдещи корекции и санкции.
Източници и бързи връзки
eGov: Унифицирана услуга за Проверка на данък сгради по ЕГН
Това е основната държавна платформа, която позволява гражданите да направят пълна Проверка на данък сгради по ЕГН и да видят всички свои задължения към общината. Порталът предоставя достъп до данните в реално време и предлага възможност за плащане с карта. Услугата е безплатна и се поддържа от Министерството на електронното управление.
https://egov.bg/
eGov: Портал за електронни услуги с Проверка на данък сгради по ЕГН
В секцията „Местни данъци и такси“ на egov.bg се намира директната връзка за Проверка на данък сгради по ЕГН. Тук всеки може да направи справка за имоти, данъци и начислени такси, както и да извърши онлайн плащане, след като се идентифицира с ПИК или КЕП.
https://egov.bg/wps/portal/egov/uslugi/mestni-danatsi-i-taksi
НАП: Издаване на ПИК за достъп до Проверка на данък сгради по ЕГН
Страницата на НАП описва подробно как се взима безплатен ПИК, чрез който може да се извърши Проверка на данък сгради по ЕГН в националния портал или в сайта на общината. Този код е най-използваният метод за достъп до данъчни данни онлайн.
https://nra.bg/wps/portal/nra/uslugi/poluchavane-na-personalen-identifikacionen-kod
НАП: Онлайн услуги за Проверка на данък сгради по ЕГН и други задължения
Тази страница представя как чрез ПИК може да се направи пълна Проверка на данък сгради по ЕГН и едновременно да се видят всички дължими местни и държавни налози. Системата осигурява висока сигурност и се обновява ежедневно.
https://nra.bg/
Столична община: Проверка на данък сгради по ЕГН и плащане онлайн
Официалният портал на Столична община предоставя лесна форма за Проверка на данък сгради по ЕГН, достъпна с ПИК, КЕП или общински ПИН. Чрез тази услуга се виждат всички начисления и може да се направи директно плащане към сметката на общината.
https://szp.sofia.bg/
Община Варна: Електронна Проверка на данък сгради по ЕГН
Системата на община Варна позволява онлайн Проверка на данък сгради по ЕГН и показва текущите начисления за имотите в региона. Платформата е достъпна през сайта на общината и приема плащания чрез карти и банкови преводи.
https://www.varna.bg/
EasyPay: Проверка на данък сгради по ЕГН на каса
EasyPay предлага офлайн вариант за Проверка на данък сгради по ЕГН за хора, които не използват интернет услуги. На каса се въвежда само ЕГН, системата извежда дължимите суми и плащането се извършва веднага. Удобно решение за бързо погасяване без електронен подпис.
https://www.easypay.bg/
ePay: Онлайн плащане и Проверка на данък сгради по ЕГН
Платформата ePay дава възможност за Проверка на данък сгради по ЕГН и плащане към участващите общини. След регистрация и вход в профила потребителите могат да следят своите задължения и да извършват плащания без посещение на гише.
https://www.epay.bg/
Министерство на електронното управление: Ръководство за Проверка на данък сгради по ЕГН
Официално ръководство, публикувано от министерството, обяснява стъпките за безопасна и точна Проверка на данък сгради по ЕГН, включително използването на системите egov.bg, pay.egov.bg и ПИК на НАП. Подходящо за потребители, които искат официален източник.
https://mee.government.bg/
Закон за местните данъци и такси – условия за Проверка на данък сгради по ЕГН
Текстът на закона съдържа основните принципи, по които се начислява и събира данък сгради, както и правото на собствениците да правят справки. Четенето му дава контекст за това защо е нужна идентификация при Проверка на данък сгради по ЕГН.
https://lex.bg/laws/ldoc/2134903296