Много собственици на имоти в регулация или с новозакупени парцели в покрайнините на града или в селски райони се сблъскват с едни и същи въпроси: как се прави прекарване на ток в парцел, какви документи са нужни, колко струва и възможно ли е да се направи това в земеделска земя. Особено често се търси информация за откриване на партида за ток, цена за пускане на ток в парцел, както и за прекарване на вода в подобен имот.
В тази статия ще обясним стъпка по стъпка как се извършва прекарване на ток в парцел – както когато става въпрос за урегулиран имот (УПИ), така и когато парцелът е неурегулиран или земеделски. Ще разгледаме и какво включва прекарване на вода в парцел, какви са документите за нова партида за ток, какво се изисква от страна на ЕВН, Енерго-Про или ЧЕЗ и какви са ориентировъчните цени за прекарване на ток и вода към 2025 г.
Ще отделим специално внимание на случаите, при които имотът няма предназначение за застрояване – например прекарване на ток в земеделска земя или за ток за кладенец, които имат своите специфики. Накрая ще отговорим и на най-често задаваните въпроси, като например:
- колко струва прекарването на ток и вода в парцел;
- могат ли да се подадат документи без разрешение за строеж;
- какви са сроковете за откриване на партида;
- какви са алтернативите, ако няма електрически стълб наблизо.
📌 Ако искаш да си спестиш излишни разходи, откази и забавяния – първо провери дали можеш да извършиш прекарване на ток в парцел, и при какви условия.
При изграждане на нов имот често паралелно с прекарване на ток в парцел се извършва и прокарване на вода в парцел, което също изисква отделна процедура и документи.
Как се прекарва ток в урегулиран парцел (УПИ)?
Ако имотът ти е в регулация (т.е. има статут на УПИ – урегулиран поземлен имот), процедурата за прекарване на ток в парцел е сравнително ясна, стига да има техническа възможност. Това означава, че наблизо трябва да има електропреносна мрежа (най-често въздушна или подземна линия) и свободен капацитет за присъединяване.
Процедурата започва със заявление до съответното енергоразпределително дружество – ЕВН (Югоизточна България), Енерго-Про (Североизточна България) или ЧЕЗ (Западна България). Заявлението трябва да бъде придружено от:
- Документ за собственост върху имота
- Скица от Агенция по геодезия, картография и кадастър
- Виза за проектиране или разрешение за строеж, ако има
- Заявление за присъединяване (по образец от сайта на съответното ЕРП)
След подадените документи се извършва оглед на място и се изготвя оферта. В нея се включват:
- разстоянието от електрическия стълб до парцела,
- необходимост от поставяне на нов трафопост (ако няма близък),
- изграждане на трасе с кабели и електромерно табло.
📌 Цената за прекарване на ток в парцел в регулация обикновено започва от около 400–500 лв. за близки присъединявания, но може да стигне над 2000–3000 лв. при нужда от удължаване на трасето, нов стълб или трансформатор.
След одобрение и плащане се преминава към монтаж на електромер, след което токът се „пуска“ реално. Това се води откриване на партида за ток, и включва сключване на договор с доставчика на електроенергия.
⚠️ Важно: Дори при парцел в регулация, ако няма строително разрешение, някои ЕРП компании отказват присъединяване. Тогава единствената възможност е да се кандидатства за временна партида за ток – често използвана при предстоящо строителство.
Ако планираш да изграждаш навес, беседка или барбекю в двора си, важно е да знаеш кога се изисква строително разрешение и какви отстояния трябва да спазиш. Виж пълната процедура, условията по ЗУТ и какви глоби рискуваш при незаконно строителство в статията ни за разрешение за барбекю на двора.
Как се прекарва ток в земеделска земя?
Прекарване на ток в земеделска земя е значително по-сложно от стандартното прекарване на ток в парцел в регулация. Причината е, че земеделските земи по подразбиране не са предназначени за застрояване, а електроснабдителните дружества изискват ясно предназначение за електрозахранването.
Възможно ли е?
Да, но при ограничени условия:
- За селскостопански нужди – поливане, агротехника, навеси, оранжерии
- За временен строеж, регистриран като преместваем обект (пример: фургон)
- За кладенец – често се подава заявление за ток за водочерпене (помпа)
Необходимите документи включват:
- Нотариален акт за собственост на земята
- Скица на имота от кадастъра
- Мотивирано заявление с описано предназначение на електрозахранването
- Становище от общината или проектант, ако има съоръжение
- Разрешение за временен обект – ако има такъв
📌 Най-често се подава заявление за временна партида за ток, която има определен срок (напр. 3–5 години) и не позволява изграждане на постоянна къща.
Кога ще получиш отказ?
- Ако няма изградена мрежа в близост
- Ако не е ясно за какво ще се ползва токът
- Ако няма ПУП или план за застрояване
- Ако земята е в зона, в която застрояване не се предвижда (пример: НАТУРА, защитени територии)
⚠️ Важно: В някои случаи прекарване на ток в земеделска земя изисква преди това смяна на предназначението на земята, което е дълга и скъпа процедура.
Документи и цени за прекарване на ток в имот (УПИ и земеделска земя)
Независимо дали става дума за прекарване на ток в парцел в регулация или за захранване на земеделска земя, процедурите преминават през енергоснабдителното дружество (ЕВН, ЧЕЗ или Енерго-Про), но изискванията и цените се различават според ситуацията.
📄 Какви документи се подават?
В почти всички случаи ще ти трябват:
- Нотариален акт или документ за собственост
- Скица или схема от кадастъра
- Заявление за присъединяване (по образец от сайта на ЕРП)
- Описание на предназначението на тока (особено важно при земеделски земи)
- Разрешение за строеж или виза за проектиране – ако ще има постройка
При прекарване на ток в земеделска земя често се изискват допълнително:
- Становище от кметството, че теренът се ползва за земеделски цели
- Проект за временен обект или за водочерпене (ако токът е за помпа)
💸 Колко струва прекарването на ток?
Цената зависи от:
- разстоянието до най-близкия трафопост или стълб;
- мощността, която искаш да заявиш (6, 10, 20 kW и т.н.);
- нуждата от изграждане на трасета, табла, стълбове;
- вида на имота – прекарване на ток в парцел с разрешение за строеж е по-лесно и евтино.
Ориентировъчни цени:
- За УПИ с изградена мрежа: 500–1500 лв.
- За земеделска земя или труднодостъпен парцел: 2000–5000+ лв., особено ако няма наблизо захранване
- Изграждане на електромерно табло: отделно заплащане – около 300–600 лв.
📌 Понякога има нужда от изработка на електротехнически проект, който се заплаща отделно (~300–700 лв.).
При изграждане на улици, магистрали, електропроводи или други обекти от обществен интерес, държавата или общината могат да отнемат частен имот по законов ред. Процедурата, наречена отчуждаване на имот, включва решение от компетентен орган, оценка, обезщетение и срокове за възражения. Разгледай в кои случаи е позволено отчуждаване, как се изчислява пазарната стойност и какви права има собственикът.
Временна партида за ток – кога се използва и какво позволява
Когато не разполагаш с разрешение за строеж или имотът не е подходящ за стандартно присъединяване, много собственици избират варианта с временна партида за ток. Това е особено често срещано решение при прекарване на ток в парцел, в който предстои строителство, както и при земеделски имоти, където се ползва ток за поливане или временни обекти.
Какво представлява временната партида?
- Това е временно присъединяване към електрическата мрежа с определен срок (обикновено 3 до 5 години).
- Позволява ограничено ползване на електроенергия, без статут на постоянен потребител.
- Подходяща е за обекти в строеж, сондажи, кладенци, контейнери, фургони, оранжерии и др.
Кога се прилага?
- Когато имотът е в регулация, но без разрешение за строеж (например закупен парцел с планове за бъдещо строителство).
- При прекарване на ток в земеделска земя, за целите на аграрно производство или поливни съоръжения.
- Когато искаш да подготвиш обекта за строеж, но още не си стигнал до разрешение или ПУП.
Документи:
Процедурата при временна партида също изисква заявление до ЕРП, но вместо разрешение за строеж можеш да представиш:
- декларация за временен обект;
- документ за собственост;
- технически чертеж на таблото;
- заявление за присъединяване с искане за временна партида.
📌 В много случаи временната партида е единствената възможност за прекарване на ток в парцел, който още не отговаря на всички строителни изисквания.
Прекарване на ток в парцел е една от най-важните стъпки при подготовката за строеж или използване на имот. Процедурата може да изглежда различно в зависимост от това дали парцелът е в регулация или представлява земеделска земя. При урегулирани имоти с лице към улица и изградена мрежа, процесът е относително ясен – подават се документи към съответното ЕРП, сключва се договор и се извършва присъединяване.
Когато става дума за прекарване на ток в земеделска земя, условията са по-строги. Там често се изисква временна партида, описание на земеделските нужди, или дори промяна на предназначението на терена. Във всички случаи трябва да си подготвен с точните документи, да знаеш към кое дружество да се обърнеш и да прецениш дали има техническа възможност за присъединяване.
Разходите също варират – прекарване на ток в парцел може да струва между няколкостотин и няколко хиляди лева, в зависимост от сложността, трасето и дали има нужда от допълнителна инфраструктура.
📌 За да не губиш време и средства, най-добре е предварително да се информираш дали в конкретния случай можеш да направиш прекарване на ток в парцел, какво точно ще се изисква и какви са алтернативите при отказ – временна партида, генератор или промяна на статута.
Официални източници:
- EVN България – Документи и регулации
Тук ще намерите всички необходими формуляри и нормативни документи, свързани с присъединяване към електроразпределителната мрежа на EVN:
https://evn.bg/SpecialPages/Documents.aspx - Energo-Pro – Как да стана клиент на регулиран пазар
Подробна информация за присъединяване на обект към електроразпределителната мрежа на Energo-Pro:
https://www.energo-pro.bg/bg/reguliran-pazar/kak-da-stana-klient - EVN България – Правила за достъп до електропреносната и електроразпределителните мрежи
Официален документ, определящ условията и реда за достъп до електропреносната и електроразпределителните мрежи:
https://evn.bg/getattachment/87ab87bb-78be-4b78-8821-841b0e2068a0/PravilaRedDostap.aspx