Когато човек тръгне да прави основен ремонт на апартамент, най-напред се сблъсква с една проста, но болезнена дума – цена. Не е само числото накрая, а цялата поредица от решения, които го изграждат: какво да се подмени изцяло, какво да се запази, кога си струва да се инвестира сега, за да не плащаш двойно след година. Точно тук мнозина се колебаят между бърз „козметичен“ подход и онова, което в разговорния език често наричаме цялостен ремонт на апартамент – пълно обновяване на инсталации, настилки, бани, кухня и дограма. И двете посоки имат логика, но всяка носи различна цена, различен срок и различен риск.
Пазарът през последните години направи сметките по-чувствителни – материалите поскъпват периодично, трудът в големите градове оскъпява крайния резултат, а недостигът на добри майстори добавя и непланирани забавяния. В този контекст честният отговор на въпроса „Колко е цената?“ звучи така: зависи. Зависи от квадратурата, зависи от качеството на избраните материали, зависи от това дали говорим за основен ремонт на апартамент с една баня и запазена кухня, или за цялостен ремонт на апартамент с пълно преокабеляване, нови трасета на ВиК и промяна на разпределението. Затова в тази статия ще поставим рамка за разумно планиране, ще дадем реални диапазони в евро и ще покажем как правилната подредба на стъпките води до по-ниска цена без скрити компромиси.
Преди да вземеш окончателни решения за материали и обхват, най-смисленият старт е реална ориентировъчна сметка по твои параметри – площ, бани, кухня, ел./ВиК, настилки и резерв. Най-бързият начин да я получиш е чрез нашия калкулатор за основен ремонт на апартамент, който дава минимум, средна и максимум цена в евро с ясна разбивка по позиции. Така ще сравниш сценарии „основен“ и „цялостен“ обективно и ще поставиш бюджет, който няма да те изненада по средата.
Вторият капан е психологически: повечето хора оценяват ремонта „по усещане“. Виждат красива настилка, модерни смесители и нови шкафове и решават, че това е същинската цена. Истината е, че невидимото поглъща най-много – електрическата инсталация, ВиК, изправянето на криви стени и подове, изравняването на нива между стаи, шумо- и топлоизолация. Когато се пресметне реално, излиза, че стойността на „красивото“ е само върхът на айсберга, а основният бюджет потъва в сигурността и дълголетието на жилището. Ако целта е жилището да служи безпроблемно десетилетия, цялостен ремонт на апартамент, направен както трябва, често се оказва най-евтината опция в дългосрочен план – именно защото намалява шансa за повторни разкопавания и двойни плащания.
Третото изпитание е времето. Основен ремонт на апартамент не е едно действие, а поредица от етапи, които трябва да се случат в точния ред: демонтаж, трасета, замазки, шпакловки, настилки, монтажи. Всяко прескачане струва пари и нерви. Добрата новина е, че когато бюджетът се разпише по позиции и се фиксира последователност, цената става предвидима. Още в началото трябва да е ясно какъв е сценарият: запазваме ли част от кухнята, сменяме ли всички радиатори, колко врати ще се подменят, има ли нужда от скеле за фасадна изолация, какъв е достъпът до входа и асансьора. Това не са детайли за „после“, а фактори, които движат сметката от първия ден.
Накрая идва и големият избор на ниво материал. Цената може да се „разгони“ драматично само заради няколко решения: естествен паркет вместо качествен ламинат, дизайнерски плочки в баня с много срезове и ниши, плотове от камък, премиум обков. В цялостен ремонт на апартамент тези детайли често изглеждат малки, но ефектът им върху общата цена е сериозен. Балансът не е в това да режеш качеството, а да разпознаеш къде премиумът има смисъл и къде средният клас работи перфектно. Тук ще дадем практични ориентири за цена на квадрат, за цена по позиции и за това кога „по-евтиното“ излиза по-скъпо.
Тази статия е написана за хора, които искат да вземат информирано решение, а не да играят на сляпо. Ще говорим за реални диапазони в евро, за честно планиране на резерв за непредвидени, за това кога да се натисне пауза и да се направи оглед от специалист, вместо да се купуват материали на промоция. Ще използваме последователно и двете ключови формулировки – основен ремонт на апартамент и цялостен ремонт на апартамент – защото в ежедневния език те описват именно мащабното обновяване, което вдига стойността на имота, прави го по-удобен за живеене и по-лесен за поддръжка. А когато стигнем до конкретните числа, ще предложим и удобен начин да ги персонализираш според твоя дом, за да видиш ориентировъчна цена за твоите параметри, вместо да гадаеш по чужди примери.
Колко струва ремонтът на m² и защо „цената на квадрат“ е само отправна точка
Хората обичат простите сметки: колко е цената на квадрат и умножаваме по площта. Този подход е полезен за първо ориентиране, но бързо подвежда, ако го приемем буквално. При основен ремонт на апартамент цената на m² се държи като жив организъм – пада или се качва според броя бани, сложността на кухнята, нивото на ел. и ВиК и достъпа до жилището. Ако говорим за чисто освежаване с боя и подмяна на настилки, цената на квадрат може да изглежда ниска и предвидима. Но щом включим преокабеляване, нови трасета, подравняване на подове и изправяне на стени, същият този показател се удвоява, а понякога и утроява.
Практичният начин е да тръгнем от диапазон за цената на m² и после да го коригираме по сценарий. Козметично обновяване с базови материали често стои в долния диапазон и носи приятната илюзия за „евтин ремонт“. Цялостен ремонт на апартамент с пълно обновяване на инсталациите, баня и кухня минава в средния и високия диапазон и има друга логика: плащаш повече сега, за да не плащаш по два пъти утре. В големите градове едни и същи дейности струват различно от квартал до квартал, а логистиката – асансьор, места за паркиране, възможност за складиране на материали – добавя процент, който не е видим в каталога на плочките. За това говорим, когато казваме, че цената на квадрат е отправна точка: тя очертава сценария, но не замества реалната сметка.
Примерът е показателен. В апартамент от 100 m² с една баня, частична подмяна на кухнята и без пълно преокабеляване цената на квадрат може да остане умерена, особено ако изберем разумни настилки и не пипаме дограмата. Същата площ с две бани, нова кухня и пълна смяна на ел. и ВиК променя изцяло уравнението. Във втория вариант, макар и да звучи по-скъпо, основен ремонт на апартамент носи предвидимост и спокойствие за години напред, а това също е част от цената – просто не се вижда в цифрата на екрана.
Кои са големите двигатели на цената и как да ги държим под контрол
Всяка сметка, която се доближава до реалността, започва с баня и кухня. Те са тежките категории, които формират характера на бюджета. Площадката на банята е малка, но плътна на дейности: ВиК, хидроизолация, зидарии, нивелации, плочки с много рязове, обзавеждане и монтажи. Една баня добавя умерена стойност; втора баня променя цялата цена на основен ремонт на апартамент, защото дублира почти всички операции и материали. Кухнята е другият катализатор. Шкафове, обков, плот, гръб, осветление и уреди – промяната от „освежаване“ към „нова кухня“ е скок от четири към пет цифри, независимо дали говорим за цялостен ремонт на апартамент или за основен ремонт с частични подмени.
Следващ слой е невидимият, но решаващ блок: електрическата инсталация и ВиК. Пълната подмяна изглежда скъпа, но дава сигурност и намалява шансовете да се връщаме назад след готови настилки и боядисани стени. Частичната подмяна е компромисно решение за по-нови жилища или там, където трасетата са добри и няма признаци на загрявания, паднали нули, течове или ръждясали щрангове. И тук цената е функция от избора: „вътре в стените“ е инвестицията, която не се вижда, но пази всички скъпи довършителни работи.
Настилките и стените изглеждат като място, където се спестява лесно. Разликата между качествен ламинат и естествен паркет е ясна и на допир, но влияе и на цената на цялостен ремонт на апартамент с хиляди евро нагоре. Добрият компромис е да изберем материал, който носи нужната издръжливост, без да преследваме престиж заради самия престиж. По стените същата логика важи за декоративни мазилки и сложни решения – красиви са, но рядко имат пряка добавена стойност към комфорта.
Дограмата и вътрешните врати попадат в категорията „ако ще – сега“. При смяна на ел. и ВиК, нови замазки и шпакловки, е разумно да изберем и момент за дограма, за да не се връщаме към прах и демонтаж след няколко месеца. Ако старите прозорци са здрави, уплътненията са добри и няма конденз, може да отложим тази цена и да запазим бюджета за по-важните системи. Вратите влияят повече на усещането за завършеност и шумоизолация вътре, отколкото на сметката за отопление, така че тук изборът е естетически и функционален, а не енергийно критичен.
И накрая – логистиката. Достъпът до сградата, възможността за складиране, асансьорът, дори режимът на работа в етажната собственост променят цената. Понякога най-добрите майстори отказват обект с трудна логистика, а понякога приемат, но добавят процент, който не виждаме в рекламната им оферта. При основен ремонт на апартамент това не е дреболия, а ред в бюджета, който трябва да заложим съзнателно, за да няма изненади.
При по-шумни дейности и работа по общи части е важно не само бюджетът да е реалистичен, а и документите да са изрядни, за да избегнеш глоби и конфликти със съседите. Подготви си навреме официално уведомление за ремонт, което да подадеш към етажната собственост/домоуправителя и при нужда към общината, като посочиш периоди, часови диапазони и отговорен изпълнител. Това спестява недоразумения и ти дава спокойствие работата да тече по план.
Цена по позиции: ориентири, които да ти спестят грешни стъпки
Ориентирът не замества офертата, но спасява от романтични очаквания. Баня в стандартен размер и стандартни материали е едно число; баня с ниши, линии за оттичане, качествени смесители и поръчков душ-панел е друго. Добрата практика е първо да определим функционалността и дълготрайността, а после да търсим стил. Така цената на цялостен ремонт на апартамент остава под контрол, без да усещаме, че сме направили компромис с идеята. Кухнята работи на същия принцип: здрав корпус, добър обков и разумен плот правят повече за ежедневието от ефектен, но деликатен материал, който се поддържа трудно и изисква специални препарати.
Електрическата инсталация е разделителна линия между „евтино сега“ и „скъпо после“. Ако кабелите са стари, контактите прегряват или липсват достатъчно кръгове за съвременна техника, пълната подмяна е смела, но икономична в дълъг хоризонт. ВиК носи сходна логика: малък теч, който се неглижира в началото, може да направи новата настилка безсмислена след месец. Затова достойният сценарий за основен ремонт на апартамент рядко пропуска диагностика на трасетата и реален план за обновяване.
При настилките и стените се решава балансът между визия и цена. Ламинат с добра класировка и качествен подложен слой се държи отлично години наред и дава възможност да се отделят средства за баня и кухня, където ефектът от всеки допълнителен евро е по-голям. Декоративните стенни решения са чудесен финален щрих, но не бива да изпреварват бюджет за шпакловки и корекции, ако стените „ходят“. Накрая вървят дограмата и вратите – ако се сменят, нека това да е синхронизирано с мокрите процеси, за да не плащаме двойно.
Кога има смисъл да подмениш всичко и кога е по-умно да запазиш?
Не всеки дом изисква радикални мерки. В по-нови сгради с добри трасета, здрава дограма и прилични настилки често е излишно да се гони цялостен ремонт на апартамент като идея „на всяка цена“. Тогава точният ход е прецизен основен ремонт на апартамент: освежаване на стените, частично преокабеляване там, където липсват точки, козметика в банята без пълно разкъртване и разумно обновяване на кухнята. Така цената остава дисциплинирана и времето до завършване е кратко.
Има и обратни сценарии. В жилища на по десетилетия с алуминиеви проводници, прехвърляни кръгове, компрометирани щрангове и криви плочи, половинчати решенията са капан. Там цялостен ремонт на апартамент си връща парите чрез липса на аварии, по-ниска сметка за енергия след изолации и дограма и по-висока пазарна стойност. В имоти, които ще се отдават под наем, разумно е да се търсят устойчиви материали и лесна поддръжка преди всичко, защото цената на всеки следващ ремонт пада, когато основите са направени както трябва.
Ако се колебаеш между двата полюса, правилният въпрос не е „колко ще струва“, а „колко ще спести на петата година“. Основен ремонт на апартамент, който оставя старите кабели зад нови стенни покрития, изкушава с по-ниска начална цена, но рискува непланирано върщане в мокри процеси. Цялостен ремонт на апартамент изглежда по-скъп на старта, но елиминира повторните къртения. Тази сметка рядко се вижда в офертата, но винаги се плаща на практика.
Как да планираш бюджета, за да не плащаш два пъти?
Най-добрият приятел на спокойствието е последователността. Първо се фиксира функционалност – брой бани, нуждите на кухнята, допълнителни контактни точки, осветление, зониране. После се решават системите – ел. и ВиК, топло и шумо. Едва след това идват настилките и стените, а накрая финалните детайли. Във всеки етап цената се вижда по-ясно и изборът на материали има контекст. Резервът за непредвидени трябва да е част от бюджета от самото начало, а не да се прибавя накрая „за всеки случай“. И когато се изкушаваш да спестиш, направи го на места, където смяната е лесна и чиста – осветителни тела, дребни обкови, декоративни решения – вместо да режещ от инсталации и хидроизолация.
Ако вече имаш набелязани параметри, персонализирай ги и виж как се променя картината. Нашият калкулатор за основен ремонт на апартамент е създаден да превръща сценарий в числа: площ, бани, кухня, ел./ВиК, настилки, дограма, врати, изолация, логистика и резерв. Получаваш минимум, средна и максимум цена и разбивка по позиции, благодарение на която разговорът с изпълнители става конкретен. Оттам нататък офертите се сравняват честно, по една рамка, а не по различни „пакети“, в които половината дейности са написани в ситен шрифт.
Най-голямата илюзия е, че майстор е просто „човек с инструмент“. При основен ремонт на апартамент ви трябва човек с процес. Това може да е бригадир, техн. ръководител или строителна фирма, която поема координацията между ел., ВиК, замазки, шпакловки, плочки и монтажи. Ако няма кой да държи реда, цената накрая излиза по-висока, защото грешките се плащат два пъти. Започнете с кратко интервю: как подреждат етапите, как приемат обекта, как докладват напредък, как решават конфликт между trades, кой подписва протоколите.
Количествената сметка е филтърът за сериозност. Помолете всеки кандидат да ценообразува по една и съща таблица: количества по дейности, материали по клас, труд със ставки, срокове по етапи. Така сравнявате оферти „ябълки с ябълки“, а не по маркетингови пакети. При цялостен ремонт на апартамент е задължително да видите отделни редове за ел. и ВиК, баня, кухня, настилки, боя, дограма/врати, извозване и логистика. Ако някой „скрива“ позиции в обща сума, рискувате доплащания в движение, което обезсмисля първоначалната цена.
Проверете три неща преди да дадете аванс. Първо, предишни обекти с контакт на клиент, който е готов да каже как е минало след шест месеца, не на следващия ден. Второ, снимков дневник с етапи и корекции, за да видите как реагират при проблем. Трето, капацитет и наличен екип в периода, който ви трябва, защото „да, ще стане“ без хора води до разтеглени срокове, а времето е скрита цена. Добър знак е, ако получавате график на етапите с реалистични буфери за доставка на материали и сушене.
Договорът спасява приятелството. Дефинирайте обхват, междинни приемания, неустойки за просрочка и гаранционни срокове по дейности. Запишете как се процедира при скрити дефекти: кой спира работата, кой оценява, как се остойностява промяната. При основен ремонт на апартамент е разумно плащанията да са по етапи след приемателен протокол, а не по календар. Така цената следва реалния напредък, а не обещанието. Изискайте касови бележки или фактури за материали с модели и количества; това е важно и при рекламация.
Внимавайте за червени флагове. Обещана „невъзможна“ цена, без да са видели инсталациите. Отказ да се работи по вашата количествена сметка, защото „така не правим“. Липса на план за опазване на общите части, липса на съд за отпадъци, липса на яснота кой извозва. При цялостен ремонт на апартамент всеки от тези детайли става проблем на втория ден. Питайте и за дреболиите: къде стои инструментът, кога се почиства, как се пазят готовите повърхности, кой носи отговорност при щета в общите части.
На финала изберете не най-евтината оферта, а най-прозрачната. Сметка, която може да бъде разбрана ред по ред, график, който не е фантастика, и екип, който отговаря бързо и аргументирано, почти винаги дават по-ниска цена на собствените ви нерви и по-малък риск да плащате повторно. Следващата стъпка е да видим как ориентировъчните числа изглеждат в реални сценарии и как малки решения променят тотала.
При многоетажните сгради често бюджетът за личния апартамент зависи от състоянието на входа, покрива и инсталациите в общите части, затова е важно да знаеш как се формира и събира този фонд. Виж стъпките, правните основания и ролята на домоуправителя в как се събират пари за ремонт на общи части и прецени как да синхронизираш личния ремонт с планираните дейности на етажната собственост. Така ще избегнеш двойни разходи и ще получиш подкрепа от съседите вместо съпротива.
Примерни сценарии с ориентировъчна цена
Да превърнем теорията в числа. Сценариите по-долу не са оферти, а реалистични рамки, които показват как изборите за материали и обхват местят тотала. Те са идеални за първо планиране, а после можеш да ги пуснеш през калкулатора, за да ги нагласиш по твоите параметри.
60 m², „освежи умно“, една баня, запазена кухня
Това е жилище, в което системите са здрави и няма смисъл да гоните цялостен ремонт на апартамент. Идеята е основен ремонт на апартамент с умерени намеси: шпакловка и боя, нов ламинат със стойностен подложен слой, дребни корекции по ел. точки без пълно преокабеляване, подмяна на сифони и смесители, козметика в банята (без разкъртване), запазена дограма и вътрешни врати. В нормална логистика и без скеле това държи цената приблизително между 11 000 и 18 000 €, което е около 180–300 €/m². Ако добавиш частична подмяна на кухнята и нови електроуреди от среден клас, скокът е осезаем и диапазонът отива към 16 000–24 000 €.
85 m², „разумен баланс“, една баня, частично нова кухня, частична смяна на ел./ВиК
Тук системите вече искат внимание: правят се нови кръгове за мощни уреди, сменят се старите ключове и контакти, подменят се част от трасетата на ВиК, банята се обновява „до ключ“ със стандартни материали, кухнята получава нов корпус и обков, настилките са ламинат и гранитогрес в мокрите зони, стените се изправят, вратите се сменят само където е нужно. При основен ремонт на апартамент в този сценарий, с лесен достъп и без фасадни дейности, реалистичната цена стои между 28 000 и 42 000 €, или около 330–500 €/m². Добавиш ли дограма и още една мокра зона (тоалетна за гости), диапазонът тръгва към 35 000–50 000 €.
100 m², „направи го веднъж и завинаги“, две бани, нова кухня, пълно ел./ВиК
Това е класическият цялостен ремонт на апартамент, който сменя играта за следващите десет–петнайсет години. Демонтаж, ново преокабеляване с отделни кръгове и дефектнотокови защити, пълна подмяна на ВиК, две бани „до ключ“, нова кухня с качествен корпус и обков, изравняване на подове, шпакловки, смислени настилки (ламинат висок клас или паркет в дневните, гранитогрес в мокрите), нови вътрешни врати, частична дограма при нужда, логистика с асансьор и приемлив достъп. При този обхват основен ремонт на апартамент стои в диапазон приблизително 55 000–80 000 €, или около 550–800 €/m². Преминаването към премиум материали, сложни плочкоразкрои, каменни плотове и цялостна дограма може да тласне сумата към 85 000–95 000 €, особено при трудна логистика или скеле.
Трите сценария показват нещо важно: цената не е просто площ по тарифата. Две бани срещу една, нова кухня срещу „освежаване“, пълно срещу частично ел./ВиК – това са лостовете, които движат тотала. Ако смениш само един от тях, картината се пренарежда. Именно за това най-практичното следващо действие е да въведеш твоите конкретни параметри в калкулатора и да видиш персонализирания диапазон, вместо да разчиташ на чужда сметка.
Често задавани въпроси по темата
Ориентир по ниво на намеса (евро/m², труд+материали):
Козметичен: ≈ 180–350 €/m²
Среден (частични ел./ВиК, 1 баня „до ключ“): ≈ 330–550 €/m²
Основен/цялостен (пълно ел./ВиК, кухня наново, 1–2 бани): ≈ 550–900 €/m²
Примери по площ:
60 m² освежаване: 10 800–21 000 €; със „среден“ обхват: 19 800–33 000 €
85 m² „разумен баланс“: 28 000–42 000 €
100 m² основен/цялостен: 55 000–80 000 € (премиум материали/логистика: до 95 000 €)
Разминаване в оферти идва от включени/невключени позиции: извозване (още 4–8%), опазване на общи части (1–2%), логистика при труден достъп (+5–10%), скеле за фасада (+35–60 €/m² фасада).
Има ли смисъл от резерв за непредвидени, или това е „надуване на цена“?
Резервът е задължителен:
Старо строителство/скрити дефекти: 10–12%
Ново строителство/ясни трасета: 8–10%
На обект за 40 000 € това са 3 200–4 800 €. Без резерв същите пари обикновено се плащат „в движение“, но без контрол.
По-изгодно ли е да правя ремонта на фази?
Фазово изпълнение често добавя +5–12% към общата цена (двойна мобилизация, повторни защиты, почиствания). Пример: вместо 60 000 € наведнъж, фазово завършване излиза 63 000–67 000 € и удължава срока с +3–6 седмици.
Кои позиции най-често „изяждат“ бюджета и с колко?
Средни ориентири (евро, труд+материали):
Баня 4–5 m²: 3 000–7 000 €; втора баня добавя още 3 000–6 500 €
Кухня (корпус+обков+плот; без/с уреди): 3 000–8 000 € / 6 000–15 000 €
Електро (пълно): 22–32 €/m² → при 90 m²: 1 980–2 880 €
ВиК (пълно): 18–28 €/m² → при 90 m²: 1 620–2 520 €
Настилки: ламинат 22–35 €/m², гранитогрес 35–60 €/m², паркет 60–90 €/m²
Боя/шпакловка: ≈ 13 €/m² по под, умножаваме стенната площ (≈2.4–2.8× пода)
Прозорец: ~330 €/бр.; Вътрешна врата: ~190 €/бр.
Извозване/демонтаж: 4–8% от междинната сума
Трябва ли да сменям дограмата на всяка цена?
Не винаги. Ако U-стойностите са приемливи и уплътненията са добри, запази я и насочи 2 000–4 000 € към инсталации/баня. Смяна на 5 прозореца × 330 € ≈ 1 650 € (стандартни профили); при по-висок клас и монтаж с доп. операции бюджетът става 2 200–3 000 €. Енергийната възвръщаемост при панелен апартамент без фасадна изолация често е слаба; комбинирай с изолация (+35–60 €/m² фасада) за реален ефект.
Колко време отнема и как да планирам сроковете?
Козметичен 50–70 m²: 3–5 седмици
„Среден“ 70–90 m² (1 баня „до ключ“, частични ел./ВиК): 6–10 седмици
Основен/цялостен 90–110 m² (2 бани, пълно ел./ВиК, нова кухня): 10–16 седмици
Забавяния +1–3 седмици идват от сушене на замазки/шпакловки, доставки на плочки и нестандартни уреди.
Какъв е ефектът на „местоположение“ и „достъп“ върху цената?
Корекция по местоположение: 0.90–1.10× (малък град → център на голям град)
Достъп/логистика: 1.00–1.10× (асансьор/склад → без асансьор/ограничения)
Пример: междинна сума 40 000 € × 1.08 (център) × 1.05 (труден достъп) = 45 360 € (+5 360 € само от тези два фактора).
Как да намаля бюджета с 10–20% без да страда качеството?
Смени естествен паркет (70–90 €/m²) с ламинат висок клас (28–35 €/m²): при 70 m² спестяваш 2 450–4 340 €.
Кухненски плот камък → HPL/компакт: спестяване 800–1 600 €.
Баня: плочки 60×60 вместо голямформат/ниши: –700–1 200 € на баня.
Намали „декоративни“ мазилки/облицовки: –500–1 500 € за апартамент 80–100 m².
Реалистично общо намаление: –12–18% при интелигентни замени, без да се пипат хидроизолации и инсталации.
Когато планираш основен ремонт на апартамент, една от темите с най-голям ефект върху цена, срок и функционалност е дали да промениш разпределението и да създадеш по-големи пространства. Ако обмисляш по-сериозна трансформация, разгледай подробно обединяване на два апартамента, защото то изисква съвсем различна координация, конструктивни съгласувания и бюджетиране спрямо стандартно освежаване. Така ще прецениш реално дали да минеш към цялостен ремонт на апартамент с нова логика на зоните или да запазиш сегашното разпределение и да насочиш бюджета към инсталациите и довършителните работи.
Заключение
В крайна сметка най-доброто решение е това, което ви дава контрол върху бюджета и спокойствие след последната ръка боя. Ако жилището е в добро техническо състояние и инсталациите са читави, основен ремонт на апартамент с разумни материали и без пълно преокабеляване ще постигне целта на по-ниска цена и по-кратък срок. Когато обаче говорим за стара електроинсталация, компрометирани щрангове, криви подове и две мокри помещения, цялостен ремонт на апартамент излиза по-логичният избор, защото плащате веднъж и елиминирате риска да „къртите“ повторно след няколко месеца – дори началната цена да е по-висока.
Планирайте хладнокръвно: фиксирайте функционалността, решете ел./ВиК, определете клас на настилки и обзавеждане, оставете реалистичен резерв и проверете как всеки избор се отразява на крайна цена. При основен ремонт на апартамент имайте предвид, че баня и кухня са двигателите на сметката; при цялостен ремонт на апартамент точно тези две зони оправдават инвестицията с удобство, надеждност и бъдеща стойност на имота. Ако се колебаете между два сценария, сравнете не само общата цена днес, а и „цената“ на риска след пет години.
За да превърнете теорията в числа за вашия дом, въведете параметрите в нашия калкулатор. Така ще видите персонализиран диапазон – минимум, средно и максимум – и разбивка по позиции, вместо да гадаете. В крайна сметка добре планиран основен ремонт на апартамент или внимателно структуриран цялостен ремонт на апартамент не са разход, а инвестиция в комфорт, сигурност и време — а това е „цена“, която се изплаща всеки ден.
Източници и бързи връзки (реални сметки/ръководства с цифри)
Reno.fr – Cost of renovating an apartment per square meter (2025)
Много добре структурирано ръководство за цялостен ремонт на апартамент с реални диапазони „пер м²“ за апартаменти – пълна реновация около 800–1 200 €/m² (до 1 500 €/m² при висок клас), плюс пояснения кои позиции движат сумата (кухня, баня, материали, труд). Подходящо за калибрация на нашите нива „козметичен/среден/основен“ и за проверка на горна/долна граница в ЕС контекст.
Линк: https://reno.fr/cost-of-renovating-an-apartment-per-square-meter/
Renov.lu – Renovation prices per m² 2025: Complete Guide and Prices
Люксембургски пазарен ориентир с ясни стъпала: лека реновация 250–750 €/m², частична 750–1 250 €/m², тежка 1 150–2 500 €/m². Има и обяснения по стаи (кухня/баня) и как фактори като обхват и локация влияят върху цената. Добър справочник за „пер м²“ логика и за регионален коефициент.
Линк: https://renov.lu/en/renovation-works/cost/
Hello Watt (FR) – Prix rénovation au m² (2025)
Актуализиран „prix au m²“ за жилища във Франция: лека 250–750 €/m², средна 750–1 500 €/m², тежка 2 000–4 000 €/m² (TTC). Има разбивки и примери как различните дейности и избор на материали повлияват бюджета. Подходящо за крос-проверка на нашите диапазони.
Линк: https://www.hellowatt.fr/renovation/globale/prix-m2
SO-Innenausbau (DE) – Kernsanierung Kosten 2025
Немско ръководство за „кърнсанierung“ (цялостна/основна санировка): за апартамент ориентир 800–1 500 €/m² (без ДДС) и примерна сметка за 60 m² (≈ 48 000–90 000 € без ДДС). Полезно за проверка на реда на величина при тежки обхвати и за сценарии 100 m².
Линк: https://www.so-innenausbau.de/kernsanierung-kosten/
MyPlanergy (DE) – Sanierungskosten pro qm: Was kostet eine Sanierung 2025?
Синтезиран гид с таблици по дейности: общи ориентири 500–600 €/m² за къщи/жилища, плюс детайлни позиции за енергийни подобрения (изолации, каниали, фасади) с конкретни €/m². Добър за настройка на позиции в калкулатора (изолация, фасада, др.).
Линк: https://myplanergy.de/ratgeber/sanierungskosten/
Checkatrade (UK) – Bathroom Remodel Cost Breakdown (2025)
Подробна разбивка на цена за баня в паунди с междинни и крайни стойности: типични бюджети около £1 500–£7 500 за пълен римодел и средна стойност ~£4 500, плюс позиции по елементи. Полезно за валидиране на „баня като драйвер“ в общата сметка.
Линк: https://www.checkatrade.com/blog/cost-guides/bathroom-remodel-cost/
BathroomStore (IE) – 2025 Bathroom Remodel Costs
Ирландски ориентир за основен ремонт на апартамент с конкретни числа: малка баня €4 000–€8 000, „mid-range“ €10 000–€18 000, премиум €20 000–€40 000. Има практични съвети за спестяване (запазване на трасета, селективно облицоване, логистика).
Линк: https://www.bathroomstore.ie/blogs/buyers-guides/2024-bathroom-remodel-costs
Zoofy (NL) – Bathroom renovation costs (2025)
Холандски ценови гид „по задачи“: пълна баня средно €3 500–€10 000, плюс разбивки за отделни дейности (душ, тоалет, плочки, отопление). Удобно за детайлно настройване на банята в калкулатора и за сравнение на позиции.
Линк: https://zoofy.nl/en/price-guides/bathroom-renovation-costs/