Къща за 1 евро – звучи като сензационно заглавие, но зад тази фраза стои реална европейска програма, която вече няколко години дава възможност на хора от цял свят да станат собственици на къщи в Италия на символична цена. Целта не е да се раздават имоти, а да се възродят цели селища, чието население е изчезнало или силно намаляло.
Какво представлява програмата „Къща за 1 евро“?
Програмата „Къща за 1 евро“ е стартирана от италиански общини, които притежават или управляват изоставени, рушащи се къщи. Вместо тези имоти да останат безстопанствени, кметствата ги предлагат за 1 евро – но срещу конкретен ангажимент. Купувачът се задължава да извърши пълна реновация на къщата в рамките на 1 до 3 години и да я поддържа в добро състояние. Така се стимулира не само строителната активност, но и социалният и икономически живот в малките италиански градчета.
В кои райони се предлагат къщи за 1 евро?
Десетки италиански общини са се включили в програмата през последните години. Най-голяма активност има в следните региони:
- Сицилия – Мусомели, Самбука и Камарата са сред най-популярните.
- Сардиния – Ололаи и още няколко селища с демографски спад.
- Пулия и Калабрия – селца с прекрасен климат, но напълно изоставени.
- Абруцо – включително град Пенне, където наскоро бяха раздадени къщи дори без депозит.
- Северна Италия – Тоскана, Пиемонт и Трентино участват с по-малък брой оферти.
В някои случаи къщите са собственост на общината, а в други – частни лица са предоставили правото на продажба чрез местната администрация.
Мечтаеш за собствено място на морето, но Италия не е единственият вариант? Виж къде се предлагат евтини имоти в Гърция на крачка от плажа и как можеш да купиш без излишни посредници.
Какви са условията?
Най-важният момент при програмата „Къща за 1 евро“ е, че купувачът не просто взема имота, а се задължава да го реставрира. Ето основните изисквания:
1. Ремонтен ангажимент
Купувачът трябва да извърши основен ремонт – конструкция, покрив, инсталации, дограма, фасада и др. Често се изисква проект, одобрен от местен архитект, и изпълнение в срок от 12 до 36 месеца.
2. Депозит
В повечето случаи се внася депозит между 1 000 и 5 000 евро. Той се възстановява след приключване на ремонта. Ако купувачът не изпълни задълженията си – депозитът се губи.
3. Допълнителни разходи
Символичната цена от 1 евро не включва:
- нотариални такси;
- данък за прехвърляне на имота;
- архитектурни и строителни разходи;
- местни такси (включително такса смет и поддръжка на инфраструктура).
От кога съществува програмата?
Идеята се заражда в края на 2017 г. в малкото градче Ололаи на остров Сардиния. Там местните власти търсят начин да възстановят напълно празния исторически център. Кампанията привлича международно внимание и бързо е копирана от над 60 други селища в Италия. С всяка изминала година броят на участващите общини се увеличава, а в някои случаи се появяват и допълнителни стимули – например помощи за семейства с деца или нулеви депозити.
Как се кандидатства?
Процесът не е сложен, но изисква подготовка:
- Избира се община и се проверяват активните оферти.
- Подават се документи – включително план за реновация и доказателства за финансова възможност.
- Подписва се договор, който включва срокове и задължения.
- Внася се депозит.
- След одобрение започва реновирането, обикновено с местен строителен надзор.
Някои общини изискват да се предостави италиански данъчен номер (codice fiscale) и адрес за контакт в Италия.
Ако търсиш нещо още по-изгодно, но с модерен изглед и слънце почти целогодишно – разгледай възможностите за имоти в Турция – морски апартаменти и къщи на добра цена – Одрин, Анталия, Истанбул и още горещи оферти.
Колко реално струва една „Къща за 1 евро“?
Истината е, че крайната цена рядко остава символична. Средните разходи по цялата процедура могат да изглеждат така:
- Цена на имота: 1 евро
- Депозит: 1 000 – 5 000 евро (връща се)
- Нотариални такси и данъци: 2 000 – 5 000 евро
- Ремонт: между 20 000 и 60 000 евро
Общата инвестиция често надхвърля 30 000 евро, особено ако къщата е в лошо състояние. Все пак за тази сума човек получава законен имот в Италия, често на живописно място, с уникална архитектура.
Реални примери
През последните години стотици хора – включително много българи – са се възползвали от програмата. В Сицилия българско семейство успява да закупи къща за 1 евро, внася 5 000 евро депозит и влага около 20 000 евро в ремонт. Днес те притежават напълно реставрирана къща с нов покрив, каменна фасада и модерна вътрешност.
Друг случай е град Пенне, където шест имота бяха раздадени без депозит – единственото изискване беше ремонт в рамките на 3 години. Тези къщи бяха разпределени между италианци, северноевропейци и една балканска двойка.
В Мусомели и Самбука десетки имоти вече са продадени и някои от тях са превърнати в къщи за гости или ваканционни домове.
Какви са предимствата?
- Изключително ниска входна цена;
- Достъп до недвижим имот в Италия;
- Възможност за инвестиция или почивен дом;
- Потапяне в италианската култура;
- Някои общини предлагат допълнителни стимули и бонуси.
А има ли рискове?
Разбира се. Сред основните опасности са:
- Завишени очаквания – къщите често са в много лошо състояние;
- Скъпа бюрокрация – процесът е бавен и се изискват много документи;
- Езикова бариера – повечето процедури се водят само на италиански;
- Неуспех при ремонта – ако сроковете не се спазят, депозитът се губи.
За кого е подходяща програмата?
„Къща за 1 евро“ не е за всеки. Подходяща е за хора:
- с наличен бюджет поне 30 000 – 40 000 евро;
- с интерес към реставрация и архитектура;
- готови да се ангажират с дълъг процес;
- които търсят почивен или ваканционен имот, а не бърза печалба.
Струва ли си повече: Къща за 1 евро или готов имот?
Въпросът, който много хора си задават, е: дали е по-изгодно да избереш къща за 1 евро, или директно да купиш готова къща в Италия? Разликата между двете възможности не е само в цената, но и в усилията, времето и вида на имота.
Готов имот – по-бързо, но по-скъпо
Цените на напълно готови къщи в Италия започват от около 50 000 – 70 000 евро за по-малки къщи в селата и достигат над 100 000 – 150 000 евро за къщи в близост до морето, в работещо състояние и с добра инфраструктура. Предимството тук е ясно – купуваш, настаняваш се и използваш имота веднага. Но тази опция е много по-скъпа, а изборът е ограничен, особено ако търсиш нещо автентично.
Къща за 1 евро – по-бавно, но с потенциал
Къща за 1 евро изисква инвестиция, но също така дава възможност да направиш имота по свой вкус. Общата сума (с ремонт и такси) рядко надхвърля 40–60 хил. евро, което е два пъти по-ниско от еквивалентен завършен имот. Програмата е особено подходяща, ако имаш време, търсиш дългосрочен проект или мечтаеш за нещо уникално в Италия.
А може ли да имаш къща за 1 евро близо до морето?
Да, но с уговорка. Повечето къщи за 1 евро са на минимум 20–30 километра от морския бряг, често в планински или хълмисти региони. Има изключения – например в части от Сицилия, Калабрия и Пулия – където някои села се намират само на 10–15 км от морето, но такива случаи са редки и бързо се изчерпват.
Къща за 1 евро на първа линия? Почти невъзможно. Тези имоти обикновено се продават на свободния пазар, често с високи цени. Ако мечтаеш за море, но си склонен да пътуваш 15–20 минути с кола, тогава някои предложения по Сицилийското крайбрежие могат да бъдат много атрактивни.
Ако се колебаеш между няколко държави, провери къде е най-евтино да купиш – в това сравнение ще откриеш актуалните цени на имотите в чужбина – от Испания и Турция до Гърция и Сърбия.
Кога си струва да се включиш в програмата?
- Ако имаш ограничен бюджет, но дългосрочна визия;
- Ако си готов да преминеш през ремонт и бюрокрация;
- Ако търсиш уникално място, а не просто имот;
- Ако нямаш спешна нужда от готова къща.
Къща за 1 евро не е кратък път до ваканционен имот, но е реална възможност да създадеш своя италиански дом от нулата – със значително по-ниска инвестиция в сравнение с готов имот.
Какви ограничения има след покупка на къща за 1 евро?
След като закупиш къща за 1 евро, собствеността е реална и пълноправна, но не е напълно свободна от условия. Всяка община има свои правила, заложени в договора, които уреждат какво можеш – и не можеш – да правиш с имота.
Може ли къщата да се отдава под наем?
В повечето случаи – да, но само след завършване на ремонта и въвеждане в експлоатация. Ако къщата е възстановена според изискванията и е законно годна за обитаване, собственикът има право да я отдава:
- в платформи като Booking или Airbnb;
- като дългосрочен наем;
- като туристическо настаняване (B&B), при регистрация.
Важно е да се спазват местните данъчни и туристически изисквания, както и да се получи съответен идентификационен номер за краткосрочен наем, ако се изисква.
Може ли да се препродава къщата?
Технически да, но не веднага. В договора почти винаги има клауза, която забранява препродажба в рамките на определен срок – обикновено до приключване на реставрацията и минимум 3 години след това. Това се прави, за да се предотвратят спекулации.
Продаването преди този срок може да доведе до:
- загуба на депозита;
- анулиране на договора;
- глоби според местните условия.
Може ли да се смени предназначението на имота?
Обикновено къщата трябва да бъде възстановена със същото предназначение – за живеене, според архитектурния план. Смяна в „офис“, „търговски обект“ или друга функция изисква допълнително одобрение от общината и понякога изобщо не се разрешава.
Къща за 1 евро – възможност с цена и стойност
Програмата Къща за 1 евро е повече от маркетингова кампания – тя е възможност, която съчетава ниска входна цена с висока доза лична ангажираност. За някои това е мечтаният имот в Италия, за други – строителен проект с неизвестен край. Истината е, че тази инициатива дава реален шанс да притежаваш дом в страна с богата история и изключителна архитектура, при условие че си готов да инвестираш време, средства и усилия.
Ако разполагаш с ограничен бюджет, търсиш дългосрочно решение и не се плашиш от предизвикателства, къща за 1 евро може да бъде твоят път към имот в Европа. Но ако искаш готов дом, без ремонт и административни процедури – по-добре се насочи към класическа покупка.
Реалността е, че зад всяка къща за 1 евро стои история, усилие и избор – а дали ще бъде твоят, зависи само от теб.
ИЗПОЛЗВАНИ ИЗТОЧНИЦИ:
1. [bTV Новините – Българско семейство си купува къща за 1 евро в Сицилия (2024)]
Разказ от първо лице за реална покупка, ремонт и преживявания на семейство от България.
🔗 https://btvnovinite.bg/predavania/tazi-sabota-i-nedelia/balgarsko-semejstvo-si-kupuva-kashta-za-1-evro-v-sicilija.html
2. [Businessnovinite.bg – Какво трябва да знаят българите, които кандидатстват за къща за 1 евро]
Подробно обяснение на условията, депозитите, сроковете и процедурите.
🔗 https://businessnovinite.bg/nedvizhimi-imoti/kashta-za-1-evro-v-italija-kakvo-trjabva-da-znajat-balgarite-koito-kandidatstvat-za-takava.html
3. [Nestmann.com – How to Buy a House in Italy for One Euro (2024)]
Актуална информация за процедури, региони и реални примери за купувачи от чужбина.
🔗 https://www.nestmann.com/how-to-buy-house-italy-one-euro
4. [EmiliaDelizia.com – Ultimate Guide to 1 Euro Houses in Italy]
Ръководство за чужденци, включително разходи, документи, ремонтни изисквания.
🔗 https://www.emiliadelizia.com/ultimate-guide-to-1-euro-houses-in-italy
5. [Independent.co.uk – Italy’s 1 Euro Homes: How to Buy One and What to Expect (2024)]
Журналистически обзор на проекта, примери от Сицилия и рискове.
🔗 https://www.independent.co.uk/travel/europe/italy/italy-one-euro-homes-how-buy-house-b2639062.html