Ако планирате продажба, прехвърляне, делба или каквато и да е сделка с недвижим имот, един от първите документи, които ще ви поискат, е скица на имот. Тя представлява официален кадастрален документ, издаван от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), който показва точното местоположение, граници и идентификатор на имота.
Много хора търсят информация къде се вади скица на имот, каква е нейната цена, какъв е срокът ѝ на валидност и какви документи са нужни за издаване. Други питат може ли да се подаде молба за издаване на скица на имота онлайн, дали се предлага електронна скица на имот и каква е процедурата, ако живеят в голям град като София.
В това ръководство ще обясним стъпка по стъпка:
- как се подава заявление – на място или онлайн;
- какви документи трябват;
- каква е цената и срокът на издаване;
- какво съдържа самата кадастрална скица на имот;
- колко време е валидна;
- и как да проверите дали вече издадената скица е актуална.
Преди всяка покупка на жилище, особено ако се извършва с кредит или през нотариус, наличието на актуална скица на имот е абсолютно задължително. Но това е само една част от целия процес. Ако планирате първа сделка с недвижимост, виж това ръководство за покупка на имот в България – стъпка по стъпка, което обяснява всичко – от избора до прехвърлянето на собственост.
Къде се вади скица на имот и кой има право да я получи?
Скица на имот може да бъде издадена по два начина:
- онлайн чрез сайта на АГКК (https://kais.cadastre.bg),
- или на място в съответната служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК) според местоположението на имота – например в София, Пловдив, Варна и др.
Процедурата за издаване на скица на имот онлайн е удобна и може да се извърши по всяко време, ако разполагате с електронен подпис. Това е т.нар. електронна скица на имот, която има същата юридическа стойност като хартиената.
Право да поискат издаване на скица имат:
- собственикът на имота,
- наследници или лица с нотариално пълномощно,
- и упълномощени адвокати с интерес по сделка.
Важно е да знаете, че издаване на скица на имот София (и други големи градове) често отнема повече време поради натовареност, затова онлайн подаването е предпочитано решение.
Какви документи са нужни за издаване на скица на имот?
За да подадете заявление за издаване на скица на имот, трябва да подготвите няколко основни документа. Те са едни и същи независимо дали заявката е онлайн или на място в СГКК.
Ето какви са нужните документи за издаване на скица на имот:
- Заявление по образец (може да се изтегли от сайта на АГКК или да се попълни на гише);
- Документ за собственост – нотариален акт, договор за дарение, завещание и др.;
- Удостоверение за наследници – само ако заявителят е наследник;
- Пълномощно – ако заявката се подава от друго лице;
- Квитанция за платена такса – ако не се плаща по електронен път.
При електронна скица на имот, всичко се качва в системата онлайн, а плащането се извършва с карта.
Важно: При имоти, които нямат въведена информация в Кадастъра, ще получите отказ и указания как да я актуализирате. В такива случаи е възможно да се изисква кадастрална карта и скица, подготвени от лицензиран геодезист.
Колко струва издаването и какъв е срокът за получаване?
Цената за издаване на скица зависи от начина, по който подадете заявлението, както и от това дали услугата ще бъде обикновена или бърза. Таксите са определени с наредба от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
Стандартни цени:
- Обикновена услуга (до 7 работни дни): 20 лв.
- Бърза услуга (до 3 работни дни): 40 лв.
- Експресна (за 24 часа – предлага се не навсякъде): 60 лв.
При онлайн подаване и плащане с карта през KAIS системата на АГКК, цената може да бъде с няколко лева по-ниска.
Срокове за получаване:
- На място: след подадена молба и платена такса, получавате документа отново на гише.
- Онлайн: ще получите известие на имейл и ще можете да изтеглите PDF с електронен подпис, който има пълна правна стойност.
Имайте предвид, че в натоварени периоди (особено в София) сроковете може да се удължат, дори и при заявена бърза услуга.
Издаването на скица на имот е неизменна част от подготовката при сделки като дарение, покупко-продажба или делба. Без нея нотариусът няма право да изповяда сделката. Ако вече сте на етап прехвърляне и се чудите какви са стъпките, документи и такси, разгледайте това практично ръководство за прехвърляне на имот в България с актуална информация за 2025 г.
Колко време е валидна скицата и кога трябва да се поднови?
Скицата, издадена от кадастъра, няма универсален срок на валидност, записан в закон. На практика обаче всички институции и нотариуси приемат, че документът е валиден до 6 месеца от датата на издаване.
Причината е, че за този период в кадастралната карта могат да настъпят промени – например:
- при продажба на съседен имот,
- при обединяване или разделяне на парцели,
- или след ново заснемане на терена.
Затова при предстояща сделка, делба или учредяване на право на строеж, се изисква актуална скица, издадена най-много преди няколко месеца.
Ако документът е изтекъл, процедурата за подновяване е същата, както при първоначално издаване – подава се ново заявление, плаща се таксата и се изчаква съответният срок.
Важно: Ако продавате имот, новата скица е задължителна, независимо дали вече сте имали стара – нотариусът няма да изповяда сделката без актуален документ.
Какво съдържа скицата и за какво се използва?
Кадастралната скица е технически документ, който представя вашия имот чрез графично изображение и правна информация. В нея се съдържат всички елементи, които доказват съществуването и точните параметри на имота според кадастралната карта.
Основна информация в скицата:
- Идентификатор – уникален номер на имота в кадастъра;
- Адрес – официален по регистъра;
- Площ – точният размер в квадратни метри;
- Граници – очертания и съседни имоти;
- Начин на трайно ползване – например: жилищна сграда, земеделска земя и др.;
- Карта на местоположението – мащабна графика, показваща имота спрямо останалите в района.
Скицата служи при почти всички действия с недвижим имот – продажба, дарение, наследяване, делба, учредяване на вещни права, съдебни производства и др.
Важно: Скица на апартамент също се издава, но в този случай се използва информация от кадастралната карта на сградата, като се показва разположението в етажа, общите части и идеалните дялове.
Много хора бъркат скицата на имот с други документи като данъчна оценка или удостоверение за тежести. Всъщност скицата показва физическите граници и идентификатора на имота, докато данъчната оценка е необходима за определяне на дължимите такси при сделка. Ако не знаете какво включва и кога се изисква, вижте подробното обяснение тук: Какво е данъчна оценка и кога се ползва?
Как да подадеш заявление за скица онлайн – стъпка по стъпка?
Подаването на молба за издаване на скица онлайн е най-бързият и удобен начин, особено ако имате електронен подпис (КЕП). Услугата се извършва чрез системата KAIS на сайта на АГКК: https://kais.cadastre.bg
Ето как се подава заявление за електронна скица на имот:
- Влезте в KAIS с КЕП или чрез регистрация.
- Изберете услугата „Издаване на скица на поземлен имот“.
- Попълнете електронната молба за скица – въведете идентификатор или адрес на имота.
- Прикачете необходимите документи – нотариален акт, удостоверение за наследници и др.
- Изберете вида на услугата – обикновена, бърза или експресна.
- Платете онлайн с карта.
- Ще получите потвърждение и след одобрение – линк за изтегляне на електронна скица в PDF, подписана с електронен подпис от АГКК.
Предимства на онлайн заявлението:
- Не е нужно да чакате на гише;
- Спестява време и пари;
- Имате достъп до документа по всяко време.
Ако не разполагате с електронен подпис, може да упълномощите адвокат или нотариус, който да подаде молбата за издаване на скица на имота от ваше име.
Без значение дали ще продавате апартамент, ще прехвърляте наследство или ще подготвяте строеж, скицата на имот е един от най-важните документи, които ще ви потрябват. Добрата новина е, че вече можете лесно да получите електронна скица онлайн, без да чакате по гишета.
Не забравяйте – за да бъде приета от нотариус или институция, скицата трябва да е актуална, издадена не по-рано от 6 месеца. Процедурата е бърза, достъпна и може да се извърши както в службата по кадастъра, така и дистанционно чрез KAIS системата.
Следете дали има промени по имота ви, пазете си идентификатора, и винаги подавайте заявление за скица навреме, за да не блокирате сделката в последния момент.