Все повече българи търсят евтини къщи за покупка, особено такива, които са близо до морето. Желанието да се избяга от шума на града и да се живее на спокойно място с изглед към синьото небе и морския бриз е напълно разбираемо. Проблемът е, че евтини къщи на морето за продажба почти няма. Пазарът на недвижими имоти в крайбрежните райони е пренаситен от интерес, а цените се движат нагоре.
Много хора, които искат да си инвестират парите търсят „евтини къщи“, „евтини къщи от собственик“ или „евтин имот на морето“ постоянно в интернет, но реалността често е различна от очакваното – цените започват от 90 000 лв нагоре дори в по-малки селища.
Защо почти няма евтини къщи на морето за продажба?
Голямото търсене в последните години доведе до почти пълно изчерпване на предложенията за евтини къщи на морето за продажба. Купувачи от България, Румъния и Германия изкупиха най-достъпните имоти в Несебър, Обзор, Бяла и Равда още през 2021–2023 г. Дори панелните вили и нуждаещите се от ремонт селски къщи в близост до морето поскъпнаха значително.
Основният проблем не е само високото търсене, а и липсата на ново строителство в някои крайморски села, които попадат под регулации за природозащита или нямат инфраструктура. Ако изобщо се появи оферта под 50 000 лв, тя обикновено е на 10–15 км от морето, в селища без магазини или медицинско обслужване.
Разглеждайки реалния пазар на имоти в момента, все повече хора се ориентират към алтернативи извън големите градове. Именно затова темата за евтини апартаменти в България остава все така актуална. Ако търсите полезни съвети и насоки по темата, вижте какво трябва да знаете за евтини апартаменти в България – включени са локации, цени, съвети за огледи и какво да внимавате при покупка.
Къде все още има евтини къщи от собственик?
Въпреки кризата по крайбрежието, в някои райони на вътрешността на Бургаска и Варненска област все още се намират евтини къщи от собственик. Това са имоти в селата около Айтос, Карнобат, Ветрино и Провадия. Цените започват от 18 000 до 35 000 лв, а в обявите често се срещат предложения без посредник, което прави сделката по-достъпна.
В тези райони може да се купи евтина селска къща с двор и кладенец, но обикновено се нуждае от основен ремонт. Тук няма морски изглед, но климатът е мек, а достъпът до морето – с автомобил за около 30–40 минути. Все повече хора избират този компромисен вариант.
Продавам евтини селски къщи – какво трябва да проверим?
Ако видите обява с текст „продавам евтина селска къщи“, подходете внимателно. Оглеждайте имота на място, проверете собствеността, състоянието на покрива, водопровода и документацията. В много случаи обявите са публикувани от посредници, които не разкриват реалното състояние на къщата.
Задължително изискайте скица, документ за собственост и удостоверение за тежести. Някои имоти изглеждат примамливо на снимки, но в действителност са необитаеми от десетилетия и изискват инвестиции за основен ремонт, надвишаващи стойността на самата къща.
Все повече хора търсят нестандартни начини да придобият имот в чужбина. Един от най-обсъжданите варианти напоследък са програмите за къща за 1 евро в Италия, които се предлагат от десетки малки общини. Ако искате да разберете какво реално стои зад тези оферти, прегледайте подробното ръководство за покупка на къща за 1 евро в Италия, с актуални условия, такси и реални примери.
Какво значи „евтини къщи на морето за продажба“ – и има ли такива?
Търсенето на евтини къщи на морето за продажба е често нереалистично. В реални условия, „евтина къща на морето“ днес означава цена от 80 000 до 120 000 лв за панелен строеж или за къща тип барака, понякога дори с компромисен достъп.
Ако попаднете на по-ниска цена, трябва да сте готови за компромиси – далеч от плажа, с общи дворни части, проблеми със статута или липса на достъп по асфалтов път. В повечето случаи става дума за имоти, които не са годни за постоянно живеене или отдаване под наем.
Как да намерим евтин имот, който да си заслужава?
Ако търсите евтин имот, но не държите той да е точно до морето, можете да насочите вниманието си към села на около 30–50 км от плажа. В областите Ямбол, Добрич, Шумен и дори Сливен, все още има къщи на цени между 15 000 и 30 000 лв. Част от тези имоти са годни за живеене с леки подобрения и предлагат двор от 1 до 2 декара.
В подобни райони се продават евтини къщи от собственик, включително наследствени имоти без посредници. Въпреки че не са морски, тези имоти често са с добър потенциал за реновиране, отглеждане на продукция или като вила за почивка.
Евтини вили: Почивка, градина и личен уют
Много купувачи търсят евтини вили, които да се използват през уикенда или през лятото. Най-достъпни са вилите от стар тип – тухлени, с външна тоалетна и минимални удобства. Те обикновено се намират във вилни зони около малки градове или в ниските части на планините.
Важно е да се провери достъпът до вода, ток и път. Макар и вили, тези имоти често се използват за постоянно живеене. Ако са добре поддържани, цените им са около 25 000–40 000 лв, но при липса на поддръжка може да паднат под 20 000.
Евтина къща на село – добра сделка или скрити проблеми?
Закупуването на евтина къща на село изглежда изгодно, но може да крие редица подводни камъни – проблеми със собствеността, липса на документи за строеж, наводняване или дори обитаемост от други хора без договор. Имотите често се предлагат от наследници, които не са поддържали имота и искат да го продадат бързо.
Цените започват от 12 000–15 000 лв, но реалната инвестиция може да надхвърли 30 000, ако се наложи нов покрив, подмяна на ВиК или саниране. Все пак, ако изберете правилното село – с магазини, лекар и транспорт – това може да се окаже дългосрочно добро решение.
Ако ви привлича идеята за покупка на по-изгоден имот, може да се натъкнете на обяви за имот с ипотека. Това често плаши купувачите, но не винаги е причина да се откажете. Важно е да знаете какви рискове и възможности съществуват. Вижте какви са особеностите при покупка на имот с ипотека и какви стъпки трябва да предприемете, за да не се окажете в сложна правна ситуация.
Реалността зад мечтата за евтини къщи на морето
Мечтата за евтини къщи на морето остава жива, но реалността е различна. Повечето оферти са изчерпани, а нови не се появяват често. Цените вече не падат, дори за панелни или полусрутени имоти. Затова все повече хора пренасочват търсенето си към вътрешността на страната или селата около Черноморието.
Покупката на евтина къща на село или евтини вили е все още възможна, стига да сте готови за компромиси и вложения. Най-важното е да проверите всичко предварително и да сте наясно каква поддръжка ще изисква имотът. Ако не се втурнете в първата изгодна оферта, можете да направите наистина разумна сделка.
Източници и полезни връзки
We bought a huge 3-bed home in Bulgaria without viewing for £25k
Британско семейство напуска Обединеното кралство и купува евтина къща в българско село за около £25 000, с три спални и градина – типичен пример за евтини имоти извън морските курорти.
https://www.thesun.co.uk/fabulous/35246303/family-buys-bulgaria-house/
I ditched UK life for Bulgaria – I got a huge house on the cheap
Млада жена купува масивна къща, допълнителна сграда и двор в България за €26 000. Статията показва възможностите в селата за покупка на евтини къщи с голям потенциал за ремонт.
https://www.thesun.co.uk/fabulous/32182678/ditched-uk-for-bulgaria-house-cheap-barns-garage-land/
I’m a Brit who’s chuffed to have got a house in Bulgaria for £8k
Още един случай на евтин имот – този път за едва £8 000, макар и със сериозни нужди от обновяване.
https://www.thesun.co.uk/fabulous/35695195/house-bulgaria-8k-trolls-seen-better-homes-shameless/
Cheap houses for sale in Burgas, Bulgaria – Tranio
Сайт с активни обяви за евтини къщи на морето – включително райони около Бургас, Поморие, Несебър и др.
https://tranio.com/bulgaria/burgas/detached/low_cost/