Покупката на първо жилище е една от най-сериозните стъпки в живота на младите семейства в България. В условията на високи цени на имотите и нарастващи разходи за живот, всяка форма на подкрепа от страна на държавата е от особена важност. През 2025 г. влизат в сила няколко важни механизма за насърчаване на младите хора – от безвъзмездни субсидии и данъчни облекчения, до общински програми и преференциални условия за кредитиране.
В тази статия ще разгледаме подробно какви са актуалните държавни помощи за млади семейства при покупка на жилище, какви са условията за кандидатстване, има ли значение възрастта, вида на имота или доходите, както и как да се възползвате максимално от наличните програми. Целта ни е да ви дадем пълна и практична информация, с която да вземете най-доброто решение за вашия нов дом.
Забележка: Тази статия се актуализира периодично, с цел да предоставя възможно най-актуалната информация относно действащите държавни програми и облекчения. При наличие на нови инициативи, потвърдени промени или допълнителни условия за кандидатстване, съдържанието ще бъде обновено своевременно. Ако разполагате с потвърдена информация или вече сте кандидатствали по дадена мярка, ще се радваме да споделите своя опит в коментарите – това би било полезно за всички читатели.
Ако все още сте в процес на планиране и обмисляте самата сделка, препоръчваме да разгледате и подробното ни ръководство за това как да купите имот в България през 2025 г. – в него ще откриете съвети относно избора на локация, проверките преди сделка, процеса по прехвърляне и допълнителни разходи, които е важно да предвидите.
Какви са наличните държавни програми през 2025 г.?
През 2025 г. държавната политика в подкрепа на младите семейства се фокусира върху няколко основни направления: безвъзмездни помощи, данъчни облекчения, общински програми и преференциално кредитиране. Ето най-важните от тях:
1. Данъчно облекчение за млади семейства с деца
Семейства с едно или повече деца могат да се възползват от приспадане на определена сума от годишния си данък върху доходите, ако имат разходи за жилище или ипотечен кредит. През 2025 г. тази сума остава 450 лв. за едно дете, 900 лв. за две и 1350 лв. за три и повече, при определени условия.
2. Програма за млади семейства под 35 г. с първо жилище
Обсъжда се въвеждане на нова схема, при която при покупка на първо собствено жилище от семейства, в които поне един от партньорите е под 35 г., може да се получи помощ до 10 000 лв. – като директна субсидия или участие на държавата в първоначалната вноска. Тази мярка е все още в процес на обсъждане и се очаква развитие през лятото. (действително е предложена, в програмата на ПП-ДБ и обсъждана публично. Все още не е приета със закон.)
3. Общински програми за жилища на преференциални условия
В някои общини, особено в по-малки населени места, има локални програми, които предоставят терени или имоти на преференциални цени, насочени към семейства, които живеят и работят в съответната община. Някои програми включват и помощ при строеж или адаптация на съществуващо жилище.
4. Гарантиран от държавата кредит за първо жилище
Този модел се прилага успешно в други държави и се обсъжда и у нас – държавата става гарант по ипотечен кредит до определен процент от стойността, с което улеснява достъпа на младите до финансиране без голяма първоначална вноска. (не е въведен в България до момента, но се обмисля и е логично предложение. В процес на обсъждане.)
Важно: част от тези програми не са централизирани и може да варират според общината. Затова винаги проверявайте и местните възможности освен националните.
- Забележка: В червено са оцветени текстовете на програмите, които все още не са в сила към май 2025 година.
Условия за кандидатстване – кой има право на помощ?
Въпреки че конкретните изисквания могат да варират според програмата, има няколко основни критерия, които се срещат най-често при кандидатстване за държавни помощи за млади семейства при покупка на жилище:
1. Възрастови ограничения
Повечето програми изискват поне единият от кандидатите да е на възраст до 35 години към момента на подаване на документите. В някои случаи възрастовата граница е 30 или 33 години – зависи от източника на финансиране и дали помощта е местна или държавна.
2. Семейно положение
Кандидатите трябва да са в законен брак или да имат регистрирано съжителство. Някои програми поставят акцент върху наличие на едно или повече деца, като се дава приоритет на многодетни семейства.
3. Първо жилище
Обикновено се изисква това да бъде първото собствено жилище на семейството. Наличие на други имоти на името на някой от кандидатите може да изключи правото на помощ.
4. Доходи и осигуровки
Някои програми са предназначени за семейства с нисък или среден доход. Често се иска доказване на редовен доход, подадени данъчни декларации и липса на задължения към НАП или НОИ.
5. Жилището трябва да е в България
Помощите се отнасят единствено за покупка на имот на територията на страната. При някои програми има дори ограничения за вида на населеното място – напр. само в общини с под 30 000 жители.
6. Документи
Заявлението обикновено трябва да е придружено от:
- удостоверение за семейно положение
- удостоверение за доходи
- декларация за липса на други имоти
- предварителен договор или оферта за покупка
Финансови облекчения и данъчни стимули – какво реално получавате?
Освен директни помощи, през 2025 г. държавата предлага и различни форми на финансово облекчение при покупка на първо жилище. Ето какво може реално да получите като младо семейство:
1. Данъчно облекчение за деца – до 1350 лв. на година
Ако отглеждате едно или повече деца и единият родител е работещ, имате право да приспаднете от годишния си данък:
- 450 лв. за едно дете
- 900 лв. за две деца
- 1350 лв. за три и повече
Това се ползва чрез работодателя или при годишното подаване на декларация. Важно: облекчението е на родител, не на дете.
2. Освобождаване от местен данък при прехвърляне на първо жилище
Някои общини предвиждат частично или пълно освобождаване от данъка върху възмездното придобиване (обикновено между 2–3%), ако имотът е първо жилище и се използва за основно обитаване. Например в София това се разглежда индивидуално.
3. По-ниски такси за нотариални услуги
В определени случаи – особено при млади семейства с деца или социално слаби лица – нотариусите могат да начисляват такси по минималните ставки.
4. Безвъзмездна помощ за първоначална вноска (в някои проекти)
При одобрение по бъдещи програми, може да получите между 5 000 и 10 000 лв. за първоначална вноска по ипотечен кредит, без задължение за връщане. Очаква се това да стартира пилотно в края на 2025 г.
5. Преференциални условия по ипотечен кредит
Някои банки в партньорство с държавата предлагат кредити с по-ниска лихва за млади семейства, при условие че отговарят на конкретни социални критерии (напр. доход, деца, възраст).
В случай че планирате да финансирате покупката чрез заем, препоръчваме да се запознаете и с нашето пълно ръководство за покупка на имот с кредит. В него ще откриете полезна информация за видовете кредити, изискванията на банките, нужните документи и как да изчислите реалната си финансова готовност.
✅ 1. Данъчно облекчение за млади семейства с ипотечен кредит
- Какво представлява: Позволява на млади семейства да приспаднат от облагаемия си доход лихвите по ипотечен кредит до 100 000 лв.
- Условия: Поне единият съпруг да е под 35 години към датата на сключване на договора за ипотечен кредит; жилището да е единствено и основно за семейството.
- Къде се кандидатства: Чрез подаване на годишна данъчна декларация в Националната агенция за приходите (НАП).
- Официална информация: НАП – Данъчни облекчения
✅ 2. Данъчно облекчение за деца
- Какво представлява: Позволява на родителите да намалят годишния си данък с:
- 450 лв. за едно дете
- 900 лв. за две деца
- 1350 лв. за три и повече деца
- Условия: Децата трябва да са ненавършили пълнолетие към 31 декември на данъчната година; родителите да нямат публични задължения.
- Къде се кандидатства: Чрез работодателя или с подаване на годишна данъчна декларация в НАП.
- Официална информация: НАП – Данъчни облекчения
🟡 3. Предложена програма за финансова помощ при покупка на първо жилище
- Какво представлява: Предвижда се предоставяне на директна субсидия или участие на държавата в първоначалната вноска при покупка на първо жилище от млади семейства.
- Статус: Към момента програмата е в процес на обсъждане и не е официално приета.
- Източник: Приоритет на ПП-ДБ: Финансова помощ за покупка на първо жилище
- Какво представлява: Някои общини разработват програми за предоставяне на жилища на преференциални условия за млади семейства.
- Пример: В София се обсъжда създаването на фонд за млади семейства, чрез който да се ремонтират общински апартаменти и да се предоставят на преференциални условия.
- Статус: Програмите са на местно ниво и условията могат да варират в зависимост от конкретната община.
- Източник: Спаси София внася нова наредба за общинските жилища
🟡 5. Национална жилищна стратегия 2017–2030
- Какво представлява: Рамков документ, определящ целите на държавната жилищна политика, включително мерки за подпомагане на уязвими групи и млади семейства.
- Официален документ: Национална жилищна стратегия 2017–2030
Забележка: Някои от посочените програми са в процес на обсъждане и все още не са официално приети. Препоръчително е да се следи за актуализации на официалните уебсайтове на съответните институции.