С наближаването на 2026 година все повече хора се питат: да купуваме ли апартаменти сега, докато цените още са под контрол, или да изчакаме евентуалното въвеждане на еврото? Отговорът не е еднозначен. Икономическата среда се променя динамично, а решенията днес определят личната ни финансова стабилност утре.
В тази статия от vajno.eu са разгледани част от основните фактори, които влияят върху имотния пазар при подобна трансформация. Ние ще надградим с конкретни насоки по въпроса: да купуваме ли апартаменти преди или след промяната на валутата?
Какво печелим, ако купим апартамент преди еврото?
Ако се чудим да купуваме ли апартаменти преди 2026, основните аргументи в полза на това решение са свързани с прогнозируемостта на пазара днес. Лихвите по ипотеките в момента са относително стабилни, а купувачите могат да се възползват от по-гъвкави схеми на изплащане от строители, които искат да реализират проекти преди евентуално затягане на пазара.
Сделките „на зелено“ са все още активни в много райони на София, Пловдив и Варна, като цените са с 10–15% по-ниски в сравнение със завършени имоти. Това дава възможност за разумна инвестиция, особено ако планирате дългосрочно ползване.
Освен това, покупка преди въвеждането на еврото означава по-малко административна несигурност – процесите по кредитиране, прехвърляне на собственост и данъчно облагане са ясно регламентирани.
Ако се интересувате от конкретни прогнози за пазарната динамика през следващите години, в тази статия за цените на имотите през 2025–2026 ще откриете анализи на ключовите фактори, които могат да окажат влияние върху стойността на апартаментите в най-големите градове.
Какви са рисковете, ако отложим покупката?
Много хора предпочитат да изчакат въвеждането на еврото, но тази стратегия носи и своите рискове. На пръв поглед логично изглежда да се запитаме отново: да купуваме ли апартаменти сега, или след като се въведе новата валута, но:
- няма гаранция, че цените ще спаднат – в страни като Хърватия и Словакия, те дори нараснаха в първите месеци след преминаване към еврото;
- възможно е търсенето от чуждестранни инвеститори да се засили и да повиши допълнително цените в градски центрове;
- ипотечните условия може да се променят – ако се стигне до нова вълна на инфлационен натиск, банките ще ограничат достъпа до финансиране.
Така че въпросът да купуваме ли апартаменти преди или след 2026 трябва да се разглежда не само от ценова гледна точка, но и от гледна точка на сигурност и предвидимост.
Къде има смисъл да купим днес?
Не всеки апартамент си заслужава – това е ясно. Но има определени локации, в които инвестицията има по-висока вероятност за възвръщаемост, независимо кога ще настъпи валутната промяна. Ако се питаме да купуваме ли апартаменти в по-периферни квартали, то отговорът зависи от:
- налична инфраструктура (транспорт, детски градини, училища);
- активни строителни проекти – районите с ново строителство обикновено се развиват бързо;
- наличието на наемно търсене – райони като „Студентски град“ или „Малинова долина“ в София имат добра доходност при отдаване.
Друг подходящ избор са апартаменти с две спални и балансирана квадратура (70–90 кв.м). Те запазват стойността си при всякакви пазарни движения и са предпочитани от семейства и наематели.
За по-задълбочен поглед върху типовете земи, ценовите диапазони по региони и законовите ограничения при сделки, вижте тази публикация за земеделската земя в България, която обобщава най-важните особености и практики при покупка.
А какво става с парцелите и земеделската земя?
Темата с апартаментите не е единствената, която вълнува купувачите в периода преди евентуалната валутна трансформация. Интересът към парцели в регулация също се засилва, особено в близост до големи градове. Причините:
- цените при тях растат по-бавно, но стабилно;
- предлагат по-голяма гъвкавост – могат да се ползват за строителство, за съхранение на стойност, за препродажба;
- не се влияят толкова пряко от ипотечния пазар.
По отношение на земеделската земя, се наблюдават две тенденции:
- в регионите с напоителна система и черноземни почви – цените се запазват и дори леко покачват;
- при по-слабо продуктивните райони се търсят сделки „на едро“ за спекулативно изчакване.
Ако апартаментите подлежат на моментен натиск от пазарни настроения, то парцелите и земята често се купуват с хоризонт от 5+ години.
Какво да направим днес, за да не съжаляваме утре?
Ако стоим пред решението да купуваме ли апартаменти през 2025 или да изчакаме 2026, трябва да разгледаме цялата картина, а не само моментната цена. Имотният пазар се влияе от редица фактори – инфлация, достъп до кредити, валутни промени, международно търсене. Истинският въпрос е: каква е целта на покупката?
- Ако търсите лично жилище – днес имате по-голям избор и гъвкавост при финансиране.
- Ако мислите за инвестиция – фокусирайте се върху локация и потенциал, а не само върху евентуалното поскъпване.
- Ако се колебаете да купуваме ли апартаменти или да инвестираме в парцел, времевият хоризонт и нуждите ви ще наклонят везните.
Краткият отговор е: няма универсален момент. Но има правилен подход за всеки индивидуален случай.
Източници и бързи връзки
1. Vajno.eu – Имотите след еврото: какво се променя?
Анализ на очакваните промени в пазара на недвижими имоти в България при евентуално въвеждане на еврото. Статията разглежда нагласите на купувачи и инвеститори, ефектите от валутната трансформация и примери от други европейски държави.
🔗 https://www.vajno.eu/имотите-след-еврото/
2. Европейска централна банка – „Economic Bulletin Issue 2, 2024“
Доклад от ЕЦБ с обзор на икономическите очаквания за еврозоната, включително жилищен сектор, кредитна активност и пазарно поведение преди и след валутна интеграция. Приложени са данни от страните, въвели еврото в последните десетилетия.
🔗 https://www.ecb.europa.eu/pub/economic-bulletin/html/eb202402.en.html