Важно е да уточним, че липсата на Акт 16 не означава автоматично незаконен строеж. Законът различава две основни категории:

строежи без разрешение за строеж или с грубо нарушени параметри – това се счита за незаконно строителство и подлежи на санкции;

строежи, изпълнени с отклонения, но допустими по чл. 154, ал. 2 от ЗУТ – при тях е възможно узаконяване или т.нар. „узаконяване по изключение“.

В конкретния случай, когато причината е разлика в кота „корниз“ (височината на сградата спрямо одобрения проект), се прилага следната процедура:

Назначава се архитект или строителен инженер, който изготвя техническо заснемане на реално изпълнената сграда. Това заснемане се представя в общината, където се издава становище от главния архитект дали разликата е допустима.

Ако отклонението не надвишава допустимите граници по Наредба №7 и не застрашава сигурността на конструкцията, може да се поиска издаване на удостоверение за търпим строеж по §127, ал.1 от ПЗР на ЗУТ.

В случаите, когато строежът е завършен преди 31 март 2001 г., и е обитаем, общината може да издаде удостоверение за търпимост, което замества Акт 16 при повечето административни и банкови процедури.

Това удостоверение се издава от общината въз основа на конструктивно становище и доказателства за реално ползване – например платени сметки за ток и вода, нотариални актове за прехвърляне и др. След издаването му може да се пристъпи към узаконяване на строежа и последващо въвеждане в експлоатация по реда на чл. 177 от ЗУТ, което фактически води до легализиране на статута.

В практиката на Бургаска община има няколко подобни случая в кварталите Възраждане, Акациите и Победа, при които собствениците успяха да получат удостоверение за търпимост, а след това и индивидуално въвеждане в експлоатация на отделни обекти (апартаменти) – т.нар. „частичен Акт 16“.

Препоръчваме ви да се обърнете към отдел „Контрол по строителството“ на Община Бургас, където могат да ви дадат официален отговор дали сградата попада в хипотезата на §127 и дали е възможно издаването на удостоверение.
При нужда от съдействие може да ви помогне лицензиран архитект или инженер-конструктор, който вече е работил по подобни процедури – в Бургас има няколко такива специалисти, които успешно уреждат статут на сгради „между 15 и 25 годишни“ без Акт 16.

С други думи – решение има, но то минава през заснемане, становище на архитект, удостоверение за търпимост и индивидуално въвеждане в експлоатация. Това е напълно законен и възможен път, при който сградата официално се признава за годна за обитаване и сделки.