Такса битови отпадъци, по-известна като такса смет, е ежегодно задължение за собственици на имоти в България. Въпреки че се начислява масово, законът предвижда възможност за освобождаване от такса смет при определени условия. През 2025 г. интересът към тази процедура е особено висок заради ръста в местните налози и по-стриктния контрол от общините.
Най-често освобождаване от такса смет се търси за имоти, които не се използват целогодишно, стоят празни или са в процес на основен ремонт. Причината е проста – когато не се генерират отпадъци, гражданите не желаят да плащат за услуга, от която не се възползват.
Процедурата по освобождаване от такса смет не е автоматична. Необходима е подадена декларация, обикновено до 31 януари на текущата година. Ако срокът се пропусне, дори и имотът да не се ползва, ще бъде начислена такса смет за цялата година.
В следващите редове ще разгледаме кой има право на освобождаване от такса смет през 2025 г., какви документи се изискват, сроковете и какви са рисковете при неподаване или грешно попълване на декларацията.
Кой има право на освобождаване от такса смет през 2025 г.?
През 2025 г. освобождаване от такса смет може да се приложи само за компонента „сметосъбиране и сметоизвозване“ и само за имоти, които не се използват през цялата календарна година и не генерират битови отпадъци. Това важи най-често за:
- Вили и къщи, използвани сезонно (например само през лятото или уикендите);
- Апартаменти, които стоят необитаеми;
- Имот в строеж или основен ремонт;
- Търговски обекти, които не работят или са със спрян режим на дейност;
- Наследствени имоти без реално ползване.
Законодателна основа: чл. 71 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), който позволява освобождаване от този компонент при подадена писмена декларация, че имотът няма да се използва през цялата година.
Важно уточнение:
Решението за освобождаване се взема от съответната община, която има право да определя свои срокове и допълнителни изисквания чрез наредба – в повечето общини крайният срок за подаване е до 31 декември на предходната година, а в някои – до 31 октомври.
Таксата за „поддържане на чистотата на териториите за обществено ползване“ не подлежи на освобождаване. Дори при одобрена декларация, собственикът продължава да заплаща тази част от таксата.
Ако обмисляш да продадеш имот, освен темата за освобождаване от такса смет, е важно да се запознаеш и с данъчните задължения при сделката. Виж пълния ни материал по темата тук: Данъци при продажба на имот – какво дължиш през 2025 г., където ще откриеш конкретни ставки, срокове за деклариране и случаи с нулев данък.
Какви документи се подават и в какъв срок през 2025 г.?
За да се приложи освобождаване от такса смет през 2025 г., собственикът на имота трябва да подаде декларация по чл. 71 от ЗМДТ в съответната община до края на предходната година. За 2025 г. крайният срок е 31 декември 2024 г., а в някои общини – дори 31 октомври 2024 г.. При новопридобит имот срокът обичайно е 2 месеца от датата на придобиване. След изтичане на тези срокове освобождаването важи само за следващата година.
Задължителни документи:
- Декларация по образец – може да се изтегли от сайта на общината или да се получи на място;
- Документ за собственост (копие на нотариален акт);
- Удостоверение за постоянен/настоящ адрес (при необходимост);
- Допълнителни доказателства, че имотът няма да се ползва – напр. спряно електро/водоснабдяване, липса на договор за наем, акт 14 за сграда в строеж и др.
Начини за подаване:
- Лично или чрез пълномощник в отдел „Местни данъци и такси“;
- По пощата с обратна разписка;
- Онлайн чрез е-платформата на общината или портала eGov.bg (ако общината поддържа услугата).
Важно:
Други я приемат еднократно – винаги проверявайте наредбата на конкретната община.
Някои общини изискват декларацията да се подава всяка година, дори ако статутът на имота не се е променил.
Какво се случва, ако пропуснеш срока или подадеш непълни документи
Ако декларацията за освобождаване от такса смет не бъде подадена в срок (обикновено до 31 декември на предходната година, а в някои общини – до 31 октомври), общината ще начисли пълния размер на таксата за цялата година – независимо дали имотът е ползван или не. Законът не предвижда обратно действие или частично освобождаване при закъснение.
В случай че се подадат непълни или неправилно попълнени документи, общината може:
- да не приеме декларацията изобщо;
- да изиска допълнителни документи с кратък срок за предоставяне;
- или автоматично да откаже освобождаване и да начисли пълната такса.
При грешки в съдържанието (например: непосочен точен адрес, липсващ ЕГН или неподписан формуляр), декларацията се счита за невалидна. В много общини не се изпраща изрично известие за отказ – собственикът разбира едва при получаване на съобщението за данъка.
Важно:
Дори и при вярно подадени документи, няма гаранция за одобрение, ако общината установи, че имотът се ползва – напр. чрез справка за потребление на ток/вода, сигнал от съседи или служебна проверка.
Източници и официални линкове
За да се запознаете с нормативната уредба и процедурите, свързани с освобождаване от такса смет през 2025 г., можете да използвате следните проверени и актуални източници:
1. Закон за местните данъци и такси (ЗМДТ)
- Чл. 71 от ЗМДТ регламентира условията за освобождаване от такса за сметосъбиране и сметоизвозване.
- Пълен текст на закона: lex.bg/laws/ldoc/2134174720
2. Образец на декларация по чл. 71 от ЗМДТ
Образецът на декларация за освобождаване от такса „сметосъбиране и сметоизвозване“ се предоставя от съответната община и е достъпен и на сайта на Министерството на финансите. Може да се използва и публикуваният от НАП формат, но подаването се извършва в отдел „Местни данъци и такси“ на общината.
Образец от Министерството на финансите: minfin.bg – Декларация по чл. 71, т. 1 ЗМДТ
Обща информация на НАП: nra.bg/wps/portal/nra/taxes/mestni-danatsi-i-taksi/sgradi-i-smet
3. Наредби на общините
Всяка община има своя наредба, която уточнява процедурите и сроковете за подаване на декларации по чл. 71 ЗМДТ. Ето примери с актуалните срокове за подаване за освобождаване през 2025 г.:
Община Варна – до 31 декември на предходната година; при новопридобит имот – в 2-месечен срок от придобиването.
varna.obshtini.bg/doc/372899
Столична община – до 31 декември на предходната година; при новопридобит имот – в 2-месечен срок от придобиването.
sofia.obshtini.bg/doc/243444
Община Пловдив – до 31 октомври на предходната година; при новопридобит имот – в 2-месечен срок от придобиването.
plovdiv.obshtini.bg/doc/4541807/0/
4. Електронно подаване на декларации
В част от общините декларацията по чл. 71 ЗМДТ може да се подаде онлайн чрез портала eGov.bg:
egov.bg – Подаване на декларация по чл. 71 ЗМДТ
Важно: Винаги проверявайте наредбата на вашата община за точния срок и необходимите документи.
Не всички общини са свързани с eGov и поддържат тази електронна услуга.
Дори при онлайн подаване, сроковете остават същите като при подаване на хартия – в повечето общини до 31 декември на предходната година, а в някои – до 31 октомври.