Съседското куче лае в 2 през нощта, асансьорът е осеян с козина, а „само за минутка“ без повод се превръща в ежедневие. Точно тук влиза в сила нов закон за домашни любимци — рамката, която урежда как се гледат кучета и котки в апартамент, какви са правилата за общите части, кога шумът е нарушение и кога се стига до глоба. Забравете легендите „в моя дом правя каквото си искам“: при етажна собственост има ред, който важи за всички — и за тези, които обичат животните, и за тези, които искат тишина. В тази статия разясняваме на прост език какво е позволено и какво се санкционира, как да избегнете войната със съседите и как да реагирате, ако вече е избухнала. А във втората част слизаме „на двора“ — нов закон за домашни любимци в контекста на къщи и регулация: допустим брой животни, отстояния, хигиена и кога общината идва на проверка.

Какво всъщност значи „нов закон за домашни любимци“?

Първо да изчистим термина: „нов закон за домашни любимци“ в ежедневния език не е едно единствено заглавие в Държавен вестник, а сбор от действащи правила, които се прилагат все по-стриктно. В апартаментите водещи са нормите за етажната собственост (ред в общите части, тишина, безопасност), общите задължения на стопаните на животни (идентификация, контрол, хигиена) и конкретните общински наредби, които определят какво е нарушение и колко струва то. Практически това означава следното: кучето или котката могат да живеят в апартамент, но поведението им в коридори, стълбища и асансьори е обвързано с правила за повод/контрол, чистота и липса на безпокойство за съседите. Управителят и общото събрание могат да приемат вътрешен правилник за реда, но той не може да забранява самото отглеждане — само да урежда начина, по който то не пречи на останалите. Санкции налагат общинските органи (а не домоуправителят), когато има шум, замърсяване, агресивно поведение или системно неспазване на реда. С две думи, „нов закон за домашни любимци“ в блока е рамката, която поставя граници на поведението — така че и животните да са добре, и входът да остава нормално място за живеене.

Живеенето с домашни любимци в блок върви ръка за ръка с правилата за тишина, особено вечер и през нощта. За да знаеш как се прилагат часовете за шум и какви санкции се налагат, прочети Нов закон за шума в жилищни сгради с актуалните правила и глоби. Това ще ти помогне да подредиш ежедневието с куче или котка така, че да няма конфликти и изненади от инспектори.

Какво е позволено и какво се глобява в етажната собственост?

Нов закон за домашни любимци е рамката, която ти дава право да гледаш куче или котка в апартамента си, стига да спазваш реда в сградата и да не пречиш на съседите. Тя стъпва върху общите правила за етажната собственост и върху местните наредби на общината, които определят кога има нарушение и каква е глобата. С други думи: животното може да живее у дома, но поведението му в коридори, стълбища и асансьори трябва да е под контрол.

В общите части се изискват повод и постоянен надзор. Не е допустимо лаене и безпокойство в късните часове, както и замърсяване, което остава непочистено. Отговорността е на стопанина: ако кучето остави следи във входа или пред блока, той почиства; ако създава шум по време на нощната тишина, носи последици. Глобите не се пишат от домоуправителя, а от общинските контролни органи след сигнал и проверка, и подлежат на обжалване по общия ред.

Вътрешният правилник на входа може да уточни реда – например как да се ползва асансьорът с животно, как се поддържа чистота и как се реагира при инцидент. Този правилник не може да забрани самото отглеждане в частно жилище, защото законът вече е определил границите: имаш право на домашен любимец, но трябва да гарантираш безопасност, хигиена и спокойствие за останалите. Пълните забрани за „всякакви животни“ обикновено не издържат при спор, докато конкретните правила за поведение и чистота работят и се прилагат.

Ако стигнеш до конфликт, най-ефективната последователност е разговор лице в лице, писмен сигнал до управителя с конкретика за часа и случката, а при системно нарушение — уведомяване на общината, която извършва проверка и преценява санкция. Целта на този нов закон за домашни любимци не е да наказва стопаните, а да осигури нормално съжителство: животните да са добре гледани, а входът да си остане място за живеене, не за войни.

Регистрация, чип и отговорности на стопанина

Този нов закон за домашни любимци не започва и не свършва на вратата на апартамента. Правилата тръгват от идентификацията и стигат до поведението в общите части. За кучетата основата е чипът и ветеринарният паспорт — без тях не може да докажеш собственост, имунизации и здравен статус. Паспортът не е „хартийка за ваксина“, а официален дневник: кога е поставена ваксината срещу бяс, кога е обработено срещу паразити, какъв е номерът на микрочипа. Така, ако кучето се изгуби, има реален шанс да бъде върнато, а ако стане инцидент, органите виждат веднага кой носи отговорност.

Към това върви местната регистрация. Повечето общини поддържат регистър на домашните кучета и изискват годишна такса. Не е формалност — при сигнал за нарушение инспекторите проверяват точно през регистъра кой е стопанинът. В редица случаи има облекчения: осиновени от приют, кастрирани или служебни животни често са с намалена такса или пълно освобождаване. Ако живееш в етажна собственост, управителят може да поиска да впишеш в книгата на входа, че в жилището се отглежда животно. Това не е „донос“, а нормална превенция — при авария, пожар или ремонт съседите и службите знаят, че вътре има животно и как да се действа безопасно.

Отговорностите навън и в общите части са продължение на същата логика. Поводът не е украшение, а контрол; намордникът за едри и реактивни кучета е средство за превенция, не стигма. Стопанинът чисти след животното си и не допуска трайни миризми в коридор, асансьор или пред входа. При шум — особено нощем — именно той отговаря да прекрати безпокойството. Ако кучето прояви агресия или причини щета, отговорността не се „размива“ между съседите, а се търси от човека, който го гледа.

Този нов закон за домашни любимци ти дава право да имаш любимец у дома, но и те задължава да го отглеждаш така, че останалите да не плащат цената за твоя избор. Когато паспортът е изряден, регистрацията е направена и поведението е под контрол, конфликтите с входа се стопяват още преди да започнат.

Глоби и кой санкционира в етажната собственост?

Този нов закон за домашни любимци не дава правомощие на домоуправителя да пише глоби. Той може да събира сигнали, да удостоверява съседи и обстоятелства, но санкцията идва от общинските контролни органи след проверка. Процесът е прост: подава се сигнал с конкретика – кога е имало шум, къде е оставена мръсотия, имало ли е агресивно поведение. Инспекторите минават на място, разговарят със страните, описват фактите и, ако има нарушение, съставят акт. На базата на този акт общината издава наказателно постановление с глоба, което подлежи на обжалване в законоустановения срок.

Размерите на глобите се определят в местните наредби, затова в различните общини сумите са различни и при повторно нарушение обикновено нарастват. При инциденти с ухапване или нанесени щети се включват и други институции: полиция при заплаха за живота и здравето, лекар за документиране на травма, а общината може да разпореди допълнителни мерки за контрол. Ако става дума за системен шум през нощта, случаят се разглежда и по правилата за нарушаване на обществения ред, което също води до санкция.

Важно е и как реагира стопанинът. Когато собственикът почиства след животното, държи го на повод и предотвратява безпокойство в общите части, проблемът рядко стига до акт. Когато отказва да съдейства и нарушенията се повтарят, инспекторите връщат проверки, дават предписания и при неизпълнение следва нова санкция. Идеята не е да се наказват хората с любимци, а да има ред, предвидимост и спокойствие за всички, които живеят под един покрив.

Когато в блока има спор за куче или котка, най-силният аргумент е редът по книгата на входа и валиден правилник. Подробно обяснение дава Закон за етажната собственост: вписване на домашни любимци в книгата на входа, където е описано какво се записва, кой носи отговорност и как се доказват факти при проверки. Така избягваш „думата на един срещу друг“ и при нужда можеш да задвижиш общото събрание по правилната процедура.

Как се приема и прилага правилникът във входа?

Входът има право да си подреди ежедневието, но не и да отмени нов закон за домашни любимци. Процесът започва с покана за общо събрание, дневен ред и ясно предложение: как се влиза с куче в асансьора, кой почиства след разходка из коридора, как се реагира при шум или агресия. След гласуване правилникът се прилага еднакво за всички, без изключения „за нашия човек от третия“. Управителят следи за изпълнението, а при системни нарушения подава сигнал към общината. Така се избягва хаосът на надути емоции по домови чатове и разговори на висок тон пред асансьора — има правила, има и ред за санкциониране, който стъпва върху нов закон за домашни любимци и местните наредби.

От спор към решение: как да действаш, ако съседът прекалява?

Първата стъпка винаги е човешкият разговор. Спокойно, с конкретика: „Вчера между 23:30 и 00:10 кучето лаеше непрекъснато“. Ако няма промяна, следва писмен сигнал до управителя с дата, час и описание. При повторяемост управителят събира данните и сезира общината; инспекторите идват, описват фактите и, ако има нарушение, издават акт. Това е пътят, по който нов закон за домашни любимци работи на практика — не с войни и обиди, а с документиран ред. Добрата новина е, че в повечето случаи конфликтите стихват още на етапа „разговор + напомняне за правилата“, когато стопанинът разбере, че от него се очаква контрол, почистване и тишина в часовете за отдих.

Двор, къща и регулация: кокошки, кози и компания

Какво важи извън блока и защо общинската наредба е решаваща?

Извън входа нов закон за домашни любимци продължава да е рамката, но вече се среща с още едно ниво правила: общинските наредби и техническите изисквания към постройки и хигиена. В дворовете въпросите са други — миризми, отстояния до съседи, условия за гледане и допустим брой животни в регулация. Затова първото действие преди да внесеш кокошарник или да купиш коза е да провериш местната наредба. Така ще видиш има ли лимити по видове, какви са изискванията към клетките и навесите и кога се минава към регистрация пред ветеринарните власти. Тук нов закон за домашни любимци служи за чадър над общите правила, а общината задава конкретиката за конкретната улица, квартал и населено място.

Допустим брой животни в регулация: как се решава и какво да очакваш?

В дворовете правилата вече се пишат от местната община. Допустимият брой животни в регулация се определя в общинската наредба и може да се различава съществено между два съседни града. Обикновено за лични нужди се позволява ограничен брой кокошки, зайци или пчелни семейства, а за по-едри животни се поставят по-строги условия. В плътно застроените квартали често има допълнителни ограничения за шумни животни и за мъжки екземпляри при птиците. Нов закон за домашни любимци остава общата рамка за отговорно отглеждане, но конкретните числа, проверки и санкции са в правомощията на кмета и общинските инспектори. Най-сигурният ход преди да внесеш клетка или да купиш животни е да провериш последната версия на наредбата в сайта на твоята община или на място в деловодството.

Отстояния, хигиена и постройки: защо инспекторът гледа детайлите?

Отстоянията се мерят от огради, прозорци, съседни имоти и улица. Общинските наредби изискват постройките за животни да са стабилни, проветриви и лесни за почистване, а фуражът да е защитен от гризачи. Миризмите и отпадъците са най-честият повод за сигнал, затова редовното почистване и правилното складиране или извозване на тора са критични. При птиците инспекторите гледат защитата от хищници и грижата за водата; при по-едрите животни обръщат внимание на подовата настилка, дренажа и безопасното извеждане. Ако запалиш барбекю на два метра от кокошарника, никой няма да дойде, но ако кокошарникът е на два метра от прозореца на съседа, проблемът е почти гарантиран. Въпросният нов закон за домашни любимци тук работи като принцип: животните могат да се гледат, стига условията да не влошават средата за околните.

Кога се стига до регистрация пред ветеринарните власти?

Когато отглеждането излезе отвъд „няколко за лични нужди“ или е насочено към продажба на продукция, влизат в действие ветеринарните правила. Тогава се изисква регистрация на обекта, водене на записвания и периодични проверки. Прагът не е еднакъв навсякъде, защото общинската наредба и видът животни накланят везните. Практичният подход е прост: звъниш в местната дирекция на агенцията по безопасност на храните, описваш какво и колко планираш, и получаваш писмен отговор каква регистрация и какви документи са необходими. Това ти спестява санкции и недоразумения със съседите, а на проверка показваш, че си действал отговорно.

Добре организираният балкон помага и на животното да се чувства спокойно, и на съседите да не чуват всеки лай. Полезни решения за настилка, екрани за уединение, кашпи и дребни шумоизолиращи трикове ще намериш тук: Евтини идеи за тераса в апартамент. Така терасата става функционален кът за любимеца и оставаш в рамките на правилата за ред, чистота и тишина.

Кой санкционира и как изглежда една проверка в двор?

Сигналите за миризма, шум или неподходящи условия постъпват в общината, която изпраща инспектори. Те описват ситуацията на място, сравняват я с изискванията на наредбата и, ако има нарушение, съставят акт. При здравни рискове или съмнения за заболяване се привличат и ветеринарните власти. Глобите растат при повторение, а при крещящи случаи може да се разпореди премахване на постройка или преместване на животните. Този нов закон за домашни любимци не цели да обезлюди дворовете, а да въведе предвидим ред: гледай, но без да натоварваш квартала с шум, миризми и рискове.

Финален ориентир: как да си спестиш войните със съседите

Планът е ясен и работи почти навсякъде. Първо проверяваш общинската наредба и си записваш лимитите и отстоянията. После правиш постройката и мястото за животните така, че да се чисти лесно и да не се носи миризма към улицата. Ако имаш съмнение за регистрация, вземи писмено становище от местната ветеринарна служба. Накрая говориш със съседите — кратко и по същество, обясняваш какво ще гледаш и как си решаваш хигиената. Когато спазиш тези стъпки, въпросния нов закон за домашни любимци не е пречка, а защита: имаш ясни права, ясни задължения и аргументи, ако някой реши да превърне темата в лична разправа.

Заключение: ред, спокойствие и отговорност

Този нов закон за домашни любимци не е враг на стопаните, а инструмент, който подравнява интересите на всички под един покрив. В апартамента правото да гледаш животно върви заедно с ясни задължения за контрол, чистота и тишина. Когато паспортът и регистрацията са изрядни, когато кучето е на повод в общите части и след него се почиства, конфликтите рядко стигат до санкции. Етажната собственост има право да уреди детайлите в правилник, но не и да забранява самото отглеждане в частно жилище — целта е предвидим ред, а не лов на вещици.

В дворовете и регулацията фокусът се измества към условията, отстоянията и допустимия брой животни. Там водеща е местната наредба, която превежда общите принципи на практика за конкретния квартал. Добре направената постройка, навременното почистване и уважението към съседите решават девет от десет казуса още преди първия сигнал. Ако все пак стигне до проверка, инспекторите гледат фактите, а не личните симпатии — колко е шумно, мирише ли, има ли риск и кой какво е предприел.

В крайна сметка този нов закон за домашни любимци поставя рамката за нормално съжителство. Той не обещава, че съседът ще обикне твоето куче, нито че твоето куче ще млъкне по команда, но дава ясни правила кой за какво отговаря и как се действа при спор. Когато ги следваме без заобикалки, домът остава дом — и за хората, и за животните.

Източници на информацията, правни текстове и допълнения

1) НОВ ЗАКОН ЗА ДОМАШНИТЕ ЛЮБИМЦИ — проект на нов Закон за ветеринарномедицинската дейност (официален документ на МЗХ)
Под „нов закон за домашните любимци“ в България реално стои пакет от актуализации; в този официален отговор на МЗХ изрично е записано, че е изготвен проект на нов Закон за ветеринарномедицинската дейност, който регламентира търговията от разстояние с домашни любимци и затяга контрола. Документът показва какво включва понятието „нов закон за домашните любимци“ на практика у нас.
Линк: https://www.mzh.government.bg/media/filer_public/2025/04/29/ofitsialen_otgovor_0201-98_usten.doc

2) Закон за защита на животните (консолидиран текст)
Основният национален закон за идентификация, хуманно отношение и общите задължения на стопаните (микрочип, паспорт, контрол върху поведението, санкции при нарушения). Това е базовият „гръбнак“ за кучета и котки в жилищна среда.
Линк: https://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135579104

3) Закон за управление на етажната собственост (консолидиран текст)
Правилата за общите части, реда във входа, правомощията на общото събрание и управителя, както и възможността за вътрешен правилник. Тук е рамката за „как живее любимецът в блока“ без да се нарушават правата на съседите.
Линк: https://lex.bg/laws/ldoc/2135614516

4) Наредба № 44 от 20.04.2006 г. за ветеринарномедицинските изисквания към животновъдните обекти (с последните изменения, включително 2025 г.)
Ключовата подзаконова наредба за условията, хигиената и изискванията към обектите за отглеждане на животни. Полезна е и за градски дворове/регулация (постройки, отстояния, поддръжка), които разглеждаме във втората част на статията.
Линк: https://lex.bg/laws/ldoc/2135525777