Луксозни имоти в чужбина вече не са тема само за милионери и световни знаменитости. Все повече заможни българи купуват вили, апартаменти и резиденции извън страната, като част от нов начин на живот – с повече свобода, климат, сигурност или просто статус.
От апартамент с гледка към морето в Дубай, през вила на гръцки остров, до пентхаус в Барселона или инвестиционен имот в Португалия – изборът е огромен, но невинаги очевиден. Част от купувачите търсят втори дом за почивка, други – престижна инвестиция, а трети – начин да диверсифицират средствата си и да получат гражданство или данъчни облекчения.
В тази статия ще разгледаме:
- къде най-често купуват българите с възможности,
- какви имоти търсят (и колко струват),
- какво трябва да знаеш, ако искаш да направиш такава стъпка,
- и кои дестинации се очертават като луксозни горещи точки през 2025 г.
Къде най-често купуват луксозни имоти в чужбина българите?
През последните години има ясно очертана тенденция – все повече заможни българи инвестират в луксозни имоти в чужбина, като избират държави с хубав климат, добра инфраструктура и стабилен пазар. Основните цели са:
- второ жилище за почивка,
- имот с престиж и възможност за отдаване,
- придобиване на алтернативно гражданство или данъчни облекчения.
Ако обмисляш покупка на имот извън България, тази статия ще ти даде реална представа за цените в различни държави. Ще научиш колко струват апартаменти и къщи в Гърция, Турция, Испания, Италия и други популярни дестинации – с конкретни цифри, тенденции и примери от 2025 г. https://www.imotni.com/цени-на-имотите-чужбина/
Най-популярните дестинации за луксозни имоти в чужбина:
1. Гърция – острови като Санторини, Миконос, Парос и Крит предлагат луксозни вили с изглед към морето на цени между 350 000 и 2 000 000 евро. Българите масово купуват и в Атина, в южните крайбрежни квартали.
2. Испания – Барселона, Коста дел Сол и Палма де Майорка са сред топ локациите. Цените за луксозни имоти в чужбина тук започват от 500 000 евро нагоре, като има силен интерес и към „златната виза“.
3. Дубай – особено популярен сред по-млади купувачи и инвеститори. Сгради с 5-звезден комфорт, нулев данък върху дохода и цени от 300 000 до над 5 млн. евро за апартамент в Marina, Downtown или Palm Jumeirah.
4. Италия и Франция – Тоскана, Лазурният бряг и Алпите предлагат емблематични локации. Луксозни имоти в чужбина тук се разглеждат като имоти с дългосрочна стойност и висок клас.
5. Португалия – набирателна дестинация заради „златната виза“, мекия климат и стабилния пазар. Много българи избират Лисабон или Порто за покупка на луксозен имот с цел гражданство.
📌 Общото между всички дестинации?
Търсят се луксозни имоти в чужбина, които съчетават:
- престижна локация,
- сигурна инвестиция,
- възможност за лично ползване или доходност.
Какви типове луксозни имоти в чужбина се търсят най-много?
Когато става въпрос за луксозни имоти в чужбина, българските купувачи вече не се задоволяват само с апартамент до плажа. Търсенето е все по-профилирано – в зависимост от целта: почивка, инвестиция, преместване или престиж.
1. Вили и самостоятелни къщи с гледка към море или планина
Най-популярни в Гърция, Испания и Португалия – често с басейн, градина и пълно обзавеждане. Това са луксозни имоти в чужбина, които се използват както за лично бягство, така и за отдаване под наем в пикови сезони.
В Дубай, Барселона, Монако и Атина – с частен достъп, охрана, паркоместа, фитнес и консиерж услуги. Често включват „умни“ системи и високотехнологични решения. Този тип луксозни имоти в чужбина са предпочитани от млади инвеститори или хора с дигитален бизнес.
3. Исторически имоти и реновирани сгради с характер
В Италия, Франция и Португалия се търсят вили, замъци или градски къщи с история. Често стават бутикови хотели или представителни втори домове.
4. Инвестиционни апартаменти в бизнес зони
Подходящи за хора, които искат да получат регулярна възвръщаемост от луксозни имоти в чужбина – чрез дългосрочно отдаване или Airbnb. Предпочитани локации: Дубай, Лисабон, Валенсия, София (за реинвестиция).
📌 Какво обединява всички тези типове имоти?
- ✅ Изключителна локация (гледка, район, престиж)
- ✅ Завършено и обзаведено с висок клас материали
- ✅ Потенциал за доходност или лична употреба
- ✅ Често – правна и данъчна мотивация (напр. златна виза)
Мечтаеш за собствен апартамент на морето? В тази статия ще откриеш най-популярните морски дестинации, средни цени, потенциал за отдаване под наем и практични съвети при покупка на морски имот – в България и в чужбина. https://www.imotni.com/апартамент-на-морето/
Колко струват луксозните имоти в чужбина – ориентир по държави
Цените на луксозни имоти в чужбина варират драстично в зависимост от локацията, типa имот, изгледа, инфраструктурата и правната рамка. В някои държави можеш да купиш луксозен апартамент с морска панорама за под 300 000 евро, докато в други стартовата цена на лукса започва от 1 милион нагоре.
Ето ориентировъчни ценови нива за 2025 г.:
Гърция
- Луксозна вила на остров: 400 000 – 2 000 000 €
- Апартамент в Атина (крайбрежие): 250 000 – 800 000 €
📌 Имотите с морска гледка и близо до летище се продават най-бързо.
Испания
- Коста дел Сол / Палма: 500 000 – 3 000 000 €
- Пентхаус в Барселона: 700 000 – 2 500 000 €
📌 Луксозните имоти в чужбина тук често се купуват с цел „златна виза“ или отдаване.
Дубай (ОАЕ)
- Студио в Marina / JVC: 180 000 – 300 000 €
- Луксозен апартамент в Palm Jumeirah: 600 000 – 5 000 000 €
📌 Без данък върху дохода. Подходяща локация за ROI и лайфстайл.
Португалия
- Апартамент в Лисабон или Порто: 350 000 – 1 000 000 €
- Имот в Алгарве с басейн: 600 000 – 2 500 000 €
📌 Страната остава топ избор за европейска луксозна резиденция с предимства.
Франция – Лазурен бряг
- Апартамент в Ница/Кан: 800 000 – 3 500 000 €
- Вила с изглед към морето: 1 500 000 – 10 000 000 €
📌 Класика в жанра – висока стойност, високи данъци, но и престиж.
Италия
- Вила в Тоскана/Умбрия: 700 000 – 4 000 000 €
- Градски апартамент в Милано/Рим: 500 000 – 1 500 000 €
📌 Често се търсят луксозни имоти в чужбина тук с цел комбинация между култура и уют.
🔎 Важно: освен самата покупна цена, винаги включвай:
- ДДС (ако има),
- нотариални и държавни такси,
- ежегоден данък сгради,
- такса поддръжка (в затворени комплекси).
Ако пък планираш покупка на евтин имот в чужбина тази статия ще ти покаже какви са стъпките, скритите разходи, нужните документи и най-популярните дестинации за българи – без капани и объркване. https://www.imotni.com/имоти-в-чужбина-покупка/
Защо все повече българи избират луксозни имоти в чужбина – мотиви, сигурност и бъдеще
Покупката на луксозни имоти в чужбина вече не е просто каприз или показност. За много заможни българи това е стратегическо решение – начин да диверсифицират инвестициите си, да имат сигурен „втори дом“, или дори да създадат план Б за бъдещето.
1. Инвестиция с реална стойност
Луксозните имоти в чужбина запазват и увеличават стойността си особено в политически и икономически стабилни държави. В пазарни зони като Дубай, Португалия и Гърция има възможности за висока възвръщаемост чрез отдаване под наем, както краткосрочно, така и дългосрочно.
2. Гражданство или „златна виза“
Чрез покупка на луксозен имот в чужбина, някои страни предлагат програми за инвестиционно гражданство или постоянно пребиваване. Това дава свобода на пътуване, сигурност за семейството и данъчни облекчения.
3. Втори дом за почивка (или работа от разстояние)
Все повече българи с гъвкава работа или собствен бизнес избират да имат второ жилище в топло и красиво място, което могат да използват през зимата или лятото. Популярни избори са вили в Гърция, апартаменти в Алгарве, пентхаус в Барселона или къща в Тоскана.
4. Бягство от натиск, шум и несигурност
Луксозни имоти в чужбина предлагат не само комфорт, но и психологическа сигурност – отдалеченост от нестабилност, стрес и пренаселеност. За мнозина това е форма на дългосрочно спокойствие, не просто квадратни метри.
📌 Тенденцията е ясна: луксозните имоти вече не се купуват само за престиж, а като инструмент за лично, финансово и географско осигуряване.
Струва ли си да инвестираш в луксозен имот в чужбина и кога е правилният момент?
Ако преди темата за луксозни имоти в чужбина звучеше като нещо „за други хора“, днес тя вече е част от реалните решения, които все повече българи взимат. Причините са различни – по-добра среда, инвестиционна стойност, по-добро качество на живот, или просто възможност за гъвкавост и лична сигурност.
Да, луксозните имоти в чужбина не са евтини, и изискват внимателна преценка. Но когато се комбинира правилна локация, стабилен пазар и ясна цел – това може да бъде една от най-разумните дългосрочни инвестиции.
Правилният момент?
📌 Когато си готов да излезеш извън рамките на пазара в България.
📌 Когато търсиш повече от просто квадратни метри – търсиш възможност.
📌 И когато искаш да имаш актив, който е едновременно личен и стратегически.
Източници и бързи връзки
Hammer time for Europe’s prime properties
Статията във Financial Times разглежда тенденцията заможни инвеститори от цял свят да се насочват към луксозни имоти в Южна Европа – включително Испания, Франция и Португалия. Споменати са ръстове в цените, предпочитания локации и ролята на инфлацията в пазарната динамика.
🔗 https://www.ft.com/content/498a3127-65b6-4c6b-8039-f9fd744e7d96
10 Luxury Market Trends to Watch – Now and the Next Two Years
Публикация от Coldwell Banker Global Luxury, която анализира дългосрочните тенденции при луксозните имоти по света: от покупка с криптовалута до търсене на вили с частни СПА центрове и изолирани локации след пандемията. Ценен източник за разбиране на вкусовете на богатите купувачи.
🔗 https://www.coldwellbankerluxury.com/editorial/top-luxury-market-trends-to-watch-now-and-the-next-two-years
More luxury homebuyers paying with cash this year
В New York Post се съобщава за скок в броя на сделки за луксозни имоти, извършвани изцяло с кеш, без ипотеки. Това важи особено за чужденци, които търсят сигурни активи в държави като Италия, Гърция и Обединеното кралство.
🔗 https://nypost.com/2025/07/05/real-estate/more-luxury-homebuyers-paying-with-cash-this-year-report-says/