Имоти в Гърция – мечтата на всеки българин с поглед към морето
Гърция отдавна не е просто дестинация за лятна почивка. Все повече българи я гледат като реална възможност за нов начин на живот – или за разумна инвестиция, която носи не само възвръщаемост, но и лично удовлетворение. Темата „имоти в Гърция“ неслучайно е навсякъде – от разговорите в кварталното кафене, до най-големите имотни платформи. Защо? Защото за същите пари, които у нас биха стигнали за панелка в крайните квартали, там можеш да си купиш къща на брега, вила в Неа Ираклица, апартамент в Кавала или дори евтин имот в Аспровалта, Паралия Офринио или Неа Перамос.
Имотният пазар в Гърция предлага нещо за всеки: тихо селце с изглед към морето, оживен курорт с туристически поток или семеен дом за лично ползване. Но интересът не идва само от цените – идва от усещането за свобода, от морския въздух, от слънцето, което грее различно. Ако някога сте си казвали: „Искам да имам място край морето, което да е мое“, тогава тази статия е точно за вас.
Най-популярни локации за покупка на имот в Гърция
Гърция предлага изключително разнообразие от региони, които са особено атрактивни за българите, търсещи имоти в Гърция. Най-голям интерес има към Северна Гърция и районите, които са леснодостъпни с автомобил от България. Това включва:
- Неа Перамос и Неа Ираклица – предпочитани заради близостта до Кавала, чистите плажове и спокойната атмосфера.
- Кавала – градска среда с добра инфраструктура и възможности както за ваканционни имоти, така и за целогодишно обитаване.
- Аспровалта и Врасна – популярни със семейна публика, наличието на апартаменти, евтини имоти и възможности за отдаване под наем.
- Ставрос и Паралия Офринио (Тузла) – район с активни продажби на къщи с двор, често обект на запитвания от типа „продавам къща в Гърция спешно“.
- Остров Тасос – морски имоти на първа линия, предпочитани от хора, които търсят вили в Гърция на първа линия или имоти на плажа.
- Фанари и Авдира – по-малко комерсиални, но с бързо нарастващ интерес.
- Миродато и Керамоти – подходящи за евтини имоти в Северна Гърция с достъп до морето.
Тези места са водещи при търсения за евтини имоти на морето в Гърция, имоти в Неа Ираклица, селски имоти в Гърция и къщи под наем. Наблюдава се и засилен интерес към локации, предлагащи спокойствие, близост до границата и възможност за добра инвестиция.
Ако търсите не просто къща, а луксозен начин на живот, определено си струва да разгледате възможностите за луксозни имоти в чужбина. В специалния материал на imotni.com ще откриете вдъхновяващи дестинации, видове имоти и съвети за инвестиции с висока добавена стойност:
https://www.imotni.com/луксозни-имоти-в-чужбина/
Какви имоти в Гърция се търсят от българите
Българите, търсещи имоти в Гърция, имат ясен профил – търсят предимно достъпни, поддържани и с добра локация имоти, подходящи както за лично ползване, така и за отдаване под наем през сезона. Най-често търсените видове са:
- Вили в Гърция на първа линия – мечтата на мнозина. Тези имоти се намират буквално на метри от плажа и са идеални за лятна ваканция. Цените са по-високи, но интересът е постоянен.
- Апартаменти в Гърция – особено в Кавала, Аспровалта и Неа Перамос. Те са удобни, лесни за поддръжка и обикновено с добра локация близо до центъра или плажа.
- Малки къщи с двор – търсени от семейства, които искат лично пространство и възможност за градина или барбекю. Такива имоти се предлагат в селата около морето, включително евтини къщи в Северна Гърция.
- Селски имоти в Гърция – макар и по-отдалечени от морето, те са изключително евтини и с възможности за реновация или постоянно живеене.
- Къщи под наем в Гърция на брега на морето – много хора избират да не купуват, а да наемат сезонно. Това е силно търсено и в платформи като “сайт за къщи под наем в Гърция” и „къщи под наем в Гърция на брега на морето“.
Тези типове имоти съвпадат с най-търсените типове имоти от нашенци: къща в Гърция, Неа Перамос, евтини имоти в Аспровалта, Врасна, Ставрос и къщи в Неа Ираклица. Българите се ориентират предимно към места, до които се стига с автомобил, с хубав плаж и нормални данъци.
Цени на имотите по видове и локации
Цените на имоти в Гърция се различават значително в зависимост от типа на имота и конкретното място. Вилите на първа линия в Неа Ираклица, Неа Перамос или Офринио са сред най-желаните, но и най-скъпите – стойността на подобни имоти може да надхвърли 300 000 евро. В зависимост от гледката, отстоянието от плажа и състоянието на имота, офертите варират в широки граници.
Апартаментите в Кавала или Аспровалта, особено тези с морски изглед, започват от около 90 000 – 120 000 евро за двустаен. В по-новите сгради цените могат да достигнат до 180 000 евро. Евтини имоти в Северна Гърция се намират основно в малките населени места – например в селата край Тасос или във вътрешността на Халкидики, където къща може да се намери и под 60 000 евро, особено ако е по-стара или се нуждае от ремонт.
Къщите с двор, особено в райони като Паралия Офринио или край Фанари, се търсят все повече, като цените там започват от 100 000 евро нагоре. В по-слабо познати локации обаче могат да се намерят и имоти от частни лица, които предлагат по-добра цена при директна сделка.
Най-евтините имоти в Гърция почти винаги се намират далеч от морето, често в селски райони или във вътрешността на полуострова. Това са отлични варианти за хора с ограничен бюджет, които търсят спокойствие, а не туристическа среда.
Цени на имотите в Гърция – по видове и локации
Цените на имотите в Гърция варират силно в зависимост от локацията и типа на имота. Най-скъпи са апартаментите и вилите на първа линия в Неа Ираклица, Неа Перамос, Офринио, Аспровалта и Кавала. Там имотите започват от около 90–110 хил. евро за малки апартаменти и достигат до 250–300 хил. евро за просторни къщи с изглед към морето.
В по-вътрешните райони, например в селата около Авдира, Миродато или планинските зони, може да се намерят евтини имоти в Северна Гърция, включително стари къщи с двор, нуждаещи се от ремонт, на цени под 50 хил. евро. Това важи и за някои райони на Тасос, където цените са умерени в сравнение с континенталната част.
Апартаментите в Кавала, особено в центъра или близо до плажа, държат висока стойност – между 120 и 180 хил. евро, в зависимост от квадратурата и състоянието. В съседни райони като Паралия Кариани и Фанари обаче се откриват много оферти под 80 хил. евро, подходящи за сезонна или целогодишна употреба.
Така, в зависимост от бюджета и приоритетите – дали се търси имот за лично ползване, отдаване под наем или инвестиция – има възможности както за скъпи, така и за евтини имоти в Гърция.
Наеми на имоти в Гърция – по видове и локации
Цените на наемите в Гърция зависят от сезона, близостта до морето и вида на имота. Най-високи са наемите през юли и август, особено в райони с голям туристически интерес като Неа Ираклица, Неа Перамос, Аспровалта, Офринио и Кавала. В тези места къща в Гърция на първа линия може да струва между 100 и 200 евро на вечер, в зависимост от лукса и броя места.
Апартаментите в Гърция за краткосрочен наем, особено в Кавала и по бреговата ивица около Паралия Кариани, се предлагат от 60 до 120 евро на вечер. Има и сайтове за къщи под наем в Гърция, в които се намират добри оферти при наемане за повече от 7 дни, особено в извънпиковите месеци – юни и септември.
Ако търсите къщи под наем в Гърция на брега на морето с по-достъпна цена, офертите в Фанари, Миродато, Авдира и селата около тях са по-бюджетни – 40 до 70 евро на вечер за цяла къща или студио. В тези райони има високо търсене на евтини имоти в Северна Гърция, както за покупка, така и за наем.
Цените на дългосрочните наеми (6–12 месеца) са чувствително по-ниски – между 300 и 500 евро на месец за апартамент или малка къща, което ги прави подходящи за хора, които искат да живеят в Гърция целогодишно.
Преди да направите решителната крачка към инвестиция извън страната, е добре да знаете какви възможности съществуват и какви са процедурите. В този материал можете да научите всичко най-важно за имоти в чужбина – покупка, особености и насоки за българи: https://www.imotni.com/имоти-в-чужбина-покупка/
Има ли евтини алтернативи за покупка на имоти в Гърция?
Да, на фона на високото търсене за имоти в Гърция в морските райони, има и значително по-евтини алтернативи във вътрешността на страната и в селските региони. Това включва евтини имоти в Северна Гърция, особено около по-малко популярни населени места, отдалечени от първа линия. Там се предлагат стари къщи за ремонт на цени от 15 000 до 40 000 евро.
Селски имоти в Гърция са добър избор за хора, които търсят спокойствие, големи дворове и възможност за сезонно живеене или фермерска дейност. Такива оферти се намират в райони като Авдира, Миродато, вътрешността на област Кавала и близките до границата с България села. Има оферти и в близост до морето, но те обикновено не са на първа линия, а на 2–3 км навътре.
Ключовата фраза имоти в Гърция продължава да бъде най-търсена, но в последните месеци се увеличава интересът към фрази като евтини къщи в Гърция, селски имоти в Гърция и евтини имоти в Аспровалта, Врасна, Ставрос, които сочат именно към тези достъпни алтернативи.
Важно е да се отбележи, че дори тези имоти често са добре поддържани, с изградена инфраструктура и подходящи за наемане през летния сезон. Това ги прави не само добра възможност за лично ползване, но и инвестиционно решение с потенциал за възвръщаемост чрез краткосрочни наеми.
Под наем или покупка: Кое е по-добро при имоти в Гърция?
При търсенето на имоти в Гърция много българи се колебаят дали да купят имот или да наемат такъв сезонно. Всеки вариант има своите предимства и зависи от целите, бюджета и плановете на собственика.
Покупката на имот в Гърция е дългосрочно решение, което осигурява собственост и възможност за отдаване под наем. Това е добър избор за хора, които често почиват в Гърция или търсят сигурна инвестиция. Най-често се купуват вили в Гърция на първа линия, апартаменти в Кавала или къщи в Неа Ираклица, Неа Перамос и Аспровалта.
От друга страна, къщи под наем в Гърция на брега на морето са удобен избор за тези, които не желаят да се обвързват с поддръжка и данъци. Те са особено популярни в летния сезон, когато цените започват от около 80 евро на вечер за апартамент и достигат до 200 евро за самостоятелна вила.
Интересът към имоти в Гърция е придружен и от търсенията от страна на нашенци за къщи под наем Гърция, сайт за къщи под наем в Гърция и къщи в Неа Ираклица, което показва, че много хора търсят гъвкавост и комфорт, без ангажиментите на собственика.
Изборът между покупка и наем зависи от това дали имотът ще се използва редовно, дали ще се отдава, или просто ще се посещава по време на лятната ваканция.
Поддръжка на имота в Гърция: разходи, задължения и полезни съвети
След покупката на имот в Гърция, поддръжката му се превръща в основна отговорност. Независимо дали става дума за апартамент в Кавала, вила на първа линия в Неа Перамос или селска къща в Северна Гърция, поддръжката е неизбежен разход и част от дългосрочната грижа за имота.
Най-честите разходи включват:
- Годишен данък върху имота (ENFIA) – варира от 100 до 300 евро за по-малки имоти, но може да надвиши 600 евро за луксозни вили.
- Такси за поддръжка в комплекси – при апартаменти, особено в ново строителство или затворени комплекси, има такси между 20 и 80 евро месечно.
- Грижа за градина, басейн или фасада – особено при вили в Гърция на първа линия, където климатичните условия изискват редовна поддръжка.
Съществуват и задължения като ежегоден одит за електрическа инсталация, почистване на септични ями в селските райони и застраховка на имота – препоръчителна при наеми на туристи.
Търсенията за селски имоти Гърция, евтини имоти в Северна Гърция и имоти Аспровалта често водят до по-скромни разходи, но и до по-висока ангажираност, тъй като такива имоти обикновено нямат професионална поддръжка.
За чуждестранните собственици се препоръчва ангажиране на местна фирма или управител, който да се грижи за имота целогодишно, особено ако жилището ще се отдава под наем. Това спестява време и гарантира, че имотът е в изправност при всяко посещение.
Ако се интересувате от пазара извън страната, разгледайте актуалното сравнение на цени на имотите в чужбина – в кои държави е най-изгодно и къде стойностите се покачват най-бързо:
https://www.imotni.com/цени-на-имотите-чужбина/
Данъци и правни изисквания при покупка на имот в Гърция
Преди да се пристъпи към покупка на имот в Гърция, е задължително да се запознаете с основните правни и данъчни условия. Процедурата не е сложна, но включва стриктни административни стъпки, които трябва да се спазят, за да бъде сделката валидна и безпроблемна.
Първата стъпка е издаване на данъчен номер (AFM) в Гърция – без него не може да се осъществи нито покупка, нито откриване на банкова сметка, нито подписване на нотариален акт. Този номер се получава от данъчната служба с лична карта или паспорт и представител (възможно е чрез пълномощник).
След това следва:
- Назначаване на адвокат и нотариус, които проверяват всички документи и тежести върху имота.
- Плащане на данък при покупка – за повечето частни сделки (не ново строителство) това е около 3% от декларираната стойност.
- Плащане на ДДС (24%) – само ако купувате имот от строител или за първи път след построяване.
След покупката се заплаща и годишен данък ENFIA, който е по-нисък за евтини имоти в Северна Гърция, селски имоти Гърция или имоти в Неа Перамос. Сумите варират според квадратурата, местоположението и цената в нотариалния акт.
При сделката задължително се вписва имотът в Имотния регистър (КТИМАТОЛОГИО), което осигурява защита на правото на собственост. Това е важна стъпка, особено за чуждестранните граждани, които не са постоянно пребиваващи.
Правната система в Гърция предлага добра защита за купувачите, но се препоръчва винаги да използвате местен адвокат с опит, особено ако купувате вила в Гърция на първа линия или имот в туристически район.
За кого са подходящи имотите в Гърция
Имоти в Гърция са чудесен избор за няколко различни групи купувачи:
- Българи, търсещи втора резиденция или ваканционен дом. Особено популярни са вили в Гърция на първа линия, както и къщи под наем в Гърция на брега на морето, подходящи за семейна почивка.
- Инвеститори, които искат да отдават имоти в Гърция краткосрочно чрез платформи като Airbnb, особено в райони като Неа Ираклица, Аспровалта и Неа Перамос.
- Пенсионери и хора, търсещи спокойствие – за тях селски имоти в Гърция или евтини имоти в Северна Гърция са предпочитана опция.
Независимо дали планирате покупка на апартаменти в Гърция, евтини къщи в Гърция или търсите имоти в Гърция на морето, важно е да се подходи с ясен план и реалистични очаквания. Сделките в Гърция са законово сигурни, но правилната проверка и местен партньор са ключът към успеха.
Ако имате интерес към актуални обяви и оферти, следете специализираните платформи или се доверете на агенции, които предлагат имоти в Гърция от собственик или директно съдействие на място.
Търсенето на Имоти в Гърция не е просто тенденция – те са устойчива инвестиция с дългосрочна стойност. Дали ще търсите къща в Гърция на плажа за продажба, или ще се насочите към евтини имоти в Неа Перамос, възможностите са разнообразни и достъпни. Покупката на такъв имот носи усещане за сигурност, почивка и потенциална доходност.
Важно е не просто да се следват офертите, а да се разбере логиката на пазара – защо апартаменти в Кавала държат цена, кои са най-добрите райони за отдаване под наем, каква е разликата между покупка в урбанизиран район и селски имот с ограничена инфраструктура.
С правилна стратегия, добра проверка и търпение, имотите в Гърция могат да се окажат най-доброто решение за българския купувач – както за лично ползване, така и за разумна инвестиция.
Източници на информацията и бързи връзки
Buying Property in Greece: A Detailed Guide for Foreigners
Пълно ръководство за чужденци при покупка на имоти в Гърция – от AFM (данъчен номер), през банки и нотариус, до финализиране на сделката.
https://www.globalcitizensolutions.com/buying-property-in-greece/
Koinohrista (maintenance fees) – ръководство за месечните такси
Обяснено какво представляват таксите за общите части (кинохриста), как се изчисляват и какво включват.
https://solomonrealtors.com/koinohrista-the-complete-guide-to-maintenance-fees-in-greece/
Buying property in Greece as a foreigner: 2025 guide
Подробен наръчник с актуални данни за пазара, процеса на покупка и регионални тенденции.
https://www.properstar.sg/real-estate-guides-and-advice/greece
Property Taxes in Greece: The Ultimate Guide
Изчерпателно обяснение на трансферния данък (~3.09 %), ENFIA, TAP (общински данък) и данък върху наемите.
https://www.globalcitizensolutions.com/property-taxes-greece/
Invest in Greece Real Estate: Legal Guide for International Buyers
Информация за процедурата покупка на имоти в Гърция за чужденци – AFM, банкова сметка, адвокати, нотариус, вписване, такси.
https://www.lexidy.com/blog/invest-in-greek-real-estate/