Пазарът на имоти в страната се промени драстично за последните 3 години. Вълната от инвестиционни покупки, повишените разходи за строителство, инфлацията и икономическата несигурност доведоха до сериозно поскъпване, особено в големите градове. В този контекст въпросът за евтини апартаменти в България стана все по-актуален – не само сред млади семейства и местни купувачи, но и сред чужденци и инвеститори, търсещи достъпни имоти с потенциал за отдаване под наем.
Макар масовото усещане да е, че евтините имоти вече са мит, данните от платформите и тенденциите в регионалното търсене показват друго – евтини апартаменти в България все още съществуват, но трябва да знаете къде да ги търсите и какво да очаквате. В следващите редове ще ви ориентираме по локации, по видове апартаменти и по ключови особености, които правят дадена оферта реална възможност, а не просто примамлив надпис.
София: има ли още евтини оферти?
Да говорим за евтини апартаменти в София звучи почти като оксиморон. Столицата е с най-високи цени на кв. м. в страната и ръстът при новото строителство почти не спира. Въпреки това, оферти под пазарната средна стойност все още се намират в определени квартали – особено в Люлин, Надежда, Обеля и частично в Орландовци. Там може да се открият апартаменти между 55 000 и 70 000 евро, особено при панелно строителство и с необходимост от ремонт.
Интересът към евтини апартаменти под наем в София също остава висок, особено за студиа и гарсониери около метростанции. В някои части на Люлин, месечният наем на малко жилище все още може да се задържи около 400–450 лв., което прави района привлекателен за хора, търсещи ниски разходи.
Все по-често хората, които не намират изгодни оферти у нас, започват да се интересуват и от евтини имоти в Гърция, особено в районите около Кавала, Солун и Халкидики.
Варна и Бургас: евтино само с компромис
Черноморието дълго време беше убежище за изгодни покупки, но ситуацията се променя. В централните части на Варна цените се изравниха със софийските, но в квартали като Възраждане, Аспарухово или при покупка от строител, все още има предложения между 45 000 и 65 000 евро.
В Бургас тенденцията е сходна – евтините апартаменти се намират основно в Меден рудник. Там, при ново строителство с Акт 16, цените могат да бъдат под 800 €/кв.м., но обикновено има и компромис – отдалеченост, липса на магазини или транспорт.
Евтини апартаменти в Стара Загора, Плевен, Русе и Търново
Ако търсите евтини апартаменти в България извън столицата и морето, има региони с по-стабилни цени и реални възможности за покупка до 45 000 евро. В Стара Загора например има налични евтини апартаменти в квартали като Казански и Три чучура, където гарсониери и двустайни апартаменти от 80-те години се предлагат между 35 000 и 50 000 евро.
В Плевен положението е сходно – панелни апартаменти в „Дружба“, „Сторгозия“ или „Мара Денчева“ се намират на цени под 900 €/кв.м. В Русе, търсенето на евтини апартаменти в центъра се е повишило, но квартали като „Чародейка“ и „Здравец“ предлагат реални алтернативи.
Велико Търново също влиза в графата за евтини апартаменти в България, особено около стария град и кварталите „Бузлуджа“ и „Зона Б“. Цените там започват от 800 €/кв.м. и често става дума за имоти, които се нуждаят от основен ремонт – идеални за хора с ограничен бюджет и склонност да инвестират в подобрения.
Евтини апартаменти в малки градове и курортни зони
Реалната ниша за евтини апартаменти в България е в по-малките населени места. Например, в Елхово и Айтос се откриват напълно годни за обитаване апартаменти за под 30 000 евро. Това са райони с ниска покупателна способност и слаба конкуренция, но именно затова има добри възможности за евтини сделки.
В курортните зони като Балчик, Равда, Сарафово, Слънчев бряг и дори Чепеларе, се предлагат евтини апартаменти без такса поддръжка, най-често в по-стари кооперации, от частни лица. Цените варират от 12 000 до 25 000 евро за студия и малки апартаменти. В някои случаи, особено при имоти, продавани „от спешност“, може да се намерят евтини апартаменти в България на изключително атрактивни нива – но там е важна проверката за актове, такси и юридически статус.
Преди покупка много хора обмислят временно решение чрез наеми в България през 2025, което им дава повече време за избор, без да поемат сериозен ангажимент.
Частни обяви и оферти от собственик
Част от търсенето на евтини апартаменти в България е насочено към обяви от собственик, за да се избегне комисионната на брокери и агенции. Такива оферти се срещат в Кърджали, Кюстендил, Враца, Шумен и Добрич, като обикновено става дума за апартаменти, продавани директно от наследници или собственици, които напускат страната. Цените често са по-ниски с 5–10%, но липсата на посредник носи и риск, ако не се извършат всички проверки.
Особено активен е пазарът на евтини апартаменти от собственик в Бургас, включително в квартали като Меден рудник и Сарафово, където при добра сделка може да се купи апартамент с акт 16 под 50 000 евро.
Евтини селски апартаменти и имоти под 15 000 евро
Когато говорим за евтини апартаменти в България, не бива да подценяваме селските и полупланинските райони. Там, където няма туристически натиск и пазарът е по-свободен, се откриват имоти с изключително ниска цена. В Гоце Делчев, Каварна, Монтана, Свищов, Кюстендил, Сливница и околните села все още има обяви за евтини апартаменти в България под 20 000 евро – предимно панелни или тухлени жилища в сгради от 70-те и 80-те години.
В определени случаи, особено в Провадия, Айтос, Хасково и Перник, се появяват и евтини апартаменти в България до 12 000 евро, обикновено гарсониери или едностайни в състояние за ремонт. Това са подходящи имоти за хора, които имат възможност да извършат довършителни дейности или търсят втори дом извън големия град.
Ако търсите не просто жилище, а изгодна инвестиция с възможност за почивка, разгледайте материала ни за апартамент на морето в българските курорти – ще разберете защо някъде все още има достъпни цени.
Има ли още студия и апартаменти до 12 000 евро?
Да – но с уточнението, че става въпрос най-често за евтини апартаменти в България, а не по морето, в затворени комплекси или без такса поддръжка това е сложно. В Слънчев бряг, Несебър, Равда и Обзор, се срещат студия около 25 кв.м. за 11 000–13 000 евро, пак трябва да направите много компромиси. Тези евтини апартаменти в България често се продават от чужденци, които искат да се освободят от собствеността си и не желаят да продължават да покриват такси.
Важно уточнение: при такива сделки винаги проверявайте наличието на такса поддръжка, състоянието на общите части и евентуални тежести. Понякога ниската цена крие ангажименти, които не са обявени изрично.
Накъде да гледаме, когато търсим наистина евтини апартаменти в България
Пазарът остава динамичен, но изгодни оферти съществуват. Най-често евтини апартаменти в България могат да се намерят:
– в периферните квартали на големите градове (Люлин, Меден рудник, Възраждане)
– в малки градове със слаба миграция (Шумен, Елхово, Каварна)
– по морето, в зони извън първа линия или без инфраструктура
– в селски и планински райони, където няма чужди инвеститори
– чрез директни обяви от собственици, а не от агенции
Съветът е прост – евтини апартаменти в България се намират, но само ако подходите разумно, търпеливо и с ясен план. Пазарът не е мъртъв, просто стана по-непрозрачен.
Източници и полезни връзки
Bulgarian Property Prices: Statistics for Q2 2024 – Integra‑Dom
Доклад на база официални данни, показващ как цените на жилищата са се повишили с 15,1 % на годишна база, което обяснява къде е разумно да търсим по‑евтини имоти.
https://integra-dom.com/en/bulgarian-property-prices-statistics-for-q2-2024/
Is it worth it buying property in Sofia? (June 2025) – Investropa
Анализ с данни за София: цените са нараснали с до 20 % за нови и 13 % за съществуващи жилища, което обосновава високите нива и търсенето на алтернативи извън столицата.
https://investropa.com/blogs/news/average-house-price-bulgaria
Cheap property in Bulgaria for sale – BulgarianResales.com
Платформа и анализ, която доказва че селски и курортни райони предлагат по‑достъпни имоти, включително и в Черноморието.
https://bulgarianresales.com/en/cheap-property