Дарение на имот срещу гледане е една от най-често използваните форми за прехвърляне на собственост в България, особено между роднини. За разлика от обикновеното дарение, при което собствеността се дава безвъзмездно, тук има конкретни задължения – обикновено се отнасят до грижи, издръжка, помощ при болест или осигуряване на място за живеене. Това го прави по-сложно и по-рисково, но често се избира от хора, които искат да подсигурят старините си, без да продават имота.
В тази статия ще обясним какво представлява дарението на имот срещу гледане и издръжка, какви документи са нужни, как протича процедурата, какви такси се заплащат и ще дадем примерен образец на договор. Ще разгледаме и кога може да бъде развален такъв договор по съдебен път.
При прехвърляне на имот чрез дарение или завещание е важно да сте наясно с актуалните законови изисквания и процедурите през 2025 година. За да избегнете бъдещи спорове и да защитите правата си, препоръчваме да се запознаете с подробно обяснение на условията, нужните документи и възможностите за оспорване в статията ни за дарение на имот или завещание през 2025 г..
Какво представлява дарението на имот срещу гледане и издръжка
Дарение на имот срещу гледане е договор между две страни, при който едната – дарителят – прехвърля своя недвижим имот на друго лице (надарения), а в замяна получава грижи, помощ и/или месечна издръжка до края на живота си. Това не е обикновено дарение, при което собствеността се дава безвъзмездно, а възмезден договор със задължения за двете страни.
Често се използва между роднини – например възрастен човек, който няма кой да се грижи за него, дарява жилището си срещу ангажимент за грижи и подслон. Именно затова този тип дарение има и по-строг правен режим и може да бъде отменен при неспазване на условията.
Дарението срещу гледане и издръжка се изповядва пред нотариус и се вписва в Имотния регистър, което го прави официален и правно защитен документ.
Как се сключва договор за дарение срещу гледане
За да бъде валидно, дарението на имот срещу гледане трябва задължително да се извърши в писмена форма с нотариална заверка. Това не е просто устна уговорка – законът изисква договорът да бъде изповядан пред нотариус и вписан в Имотния регистър.
Какво задължително съдържа договорът:
- Описание на имота, който се дарява – точен адрес, номер на имот, площ, етаж и т.н.
- Страни по договора – дарител и надарен с лични данни
- Какви грижи и издръжка ще се предоставят – може да включва:
- осигуряване на храна, лекарства, отопление
- помощ при заболяване и възраст
- предоставяне на жилище, транспорт или пари
- Срок на изпълнение – обикновено е до края на живота на дарителя
- Уточнения при смърт на една от страните – какво се случва с имота
Дарителят може да изисква в договора да бъде записано, че при неизпълнение на задълженията, дарението се отменя автоматично, или че ще търси защита по съдебен ред.
Какви документи трябват за дарение на имот срещу гледане
Процедурата по дарение на имот срещу гледане не е сложна, но изисква комплект от документи, които трябва да се представят пред нотариус. В повечето случаи те се събират от дарителя, но е важно и надареният да участва активно.
Основни документи за дарение на имот срещу гледане:
- Документ за собственост – нотариален акт, договор за покупко-продажба, дарение или наследство
- Удостоверение за данъчна оценка на имота – издава се от общината
- Скица от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) – ако имотът подлежи на кадастрална регистрация
- Удостоверение за семейно положение – особено ако има други наследници
- Лични карти на дарителя и надарения
- Проект на договор за дарение на имот срещу гледане, ако желаете предварително да го подготвите с адвокат
Нотариусът ще провери валидността на документите и ще изповяда сделката само ако всичко е изрядно. Ако липсва дори един от важните документи, процедурата се отлага.
Съветваме преди пристъпване към дарение на имот срещу гледане, страните да се консултират с адвокат или нотариус, особено ако има наследствени претенции или трети лица, които могат да оспорят сделката.
При наследяване на имот е важно да разберете какви са стъпките, условията и законовите изисквания през 2025 година. Правилното разделяне на наследствени дялове и оформяне на документи гарантира справедливост и избягване на спорове между наследниците. Повече подробности и практични съвети ще намерите в нашата статия за разделяне на наследствен имот през 2025 г..
Колко струва дарение на имот срещу гледане през 2025 г.
Цената на процедурата по дарение на имот срещу гледане зависи от стойността на имота и включва няколко основни компонента – нотариални такси, държавни такси и такси за вписване.
Основни разходи при дарение на имот срещу гледане:
- Нотариална такса – изчислява се по тарифа въз основа на данъчната оценка или пазарната цена на имота (взима се по-високата от двете). Пример: при имот с оценка 100 000 лв. таксата е около 500–800 лв.
- Такса за вписване в Агенция по вписванията – 0.1% от стойността на имота
- Местен данък дарение – варира според общината. Обикновено е между 0.1% и 0.8%, но ако дарението е между роднини по права линия, данък не се дължи
- Адвокатска консултация (по избор) – около 150–300 лв. за изготвяне на договор и правна проверка
Примерна сметка за дарение на имот срещу гледане с данъчна оценка 100 000 лв.:
- Нотариус: ~600 лв.
- Вписване: 100 лв.
- Данък дарение: ~300–800 лв. (ако не е между роднини)
Общо: около 1000 – 1500 лв.
Разходите са еднократни и се поемат по уговорка между страните – най-често от надарения.
Може ли да се развали дарение на имот срещу гледане
Дарението на имот срещу гледане и издръжка не е абсолютно и може да бъде развалено при определени условия, които са уредени в закона. Това важи особено при неизпълнение на задълженията за грижи и издръжка, които надареният е поел.
Основни причини за разваляне на дарението на имот срещу гледане:
- Надареният не изпълнява задълженията си за гледане, помощ и издръжка на дарителя
- Злоупотреба или лошо отношение към дарителя
- Липса на грижи в случаи на болест, инвалидност или старост
- Уговорените условия в договора не се спазват
За да бъде развалено дарението, дарителят (или негови наследници) трябва да заведат съдебно дело и да докажат неизпълнението. Съдът разглежда конкретните факти и преценява дали има основателна причина за разваляне.
Важно е, че развеждането на дарение на имот срещу гледане е сериозен процес и изисква силни доказателства. Затова при сключване на договора е добре да се уредят ясно условията и последствията при неизпълнение.
Примерен образец на договор за дарение на имот срещу гледане
Договорът за дарение на имот срещу гледане трябва да съдържа ясни и точни клаузи, които защитават както дарителя, така и надарения. Ето един примерен обобщен текст, който се използва като шаблон при нотариус:
ДОГОВОР ЗА ДАРЕНИЕ НА ИМОТ СРЕЩУ ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА
Страни по договора:
Дарител: [име, ЕГН, адрес]
Надарен: [име, ЕГН, адрес]
Предмет на договора:
Дарителят дарява на надарения недвижим имот с адрес: [описание на имота], описан в нотариалния акт № [номер], вписан в Имотния регистър под № [номер].
Задължения на надарения:
Надареният се задължава да осигурява на дарителя:
- постоянна грижа и помощ;
- издръжка, включително храна, дрехи и медикаменти;
- осигуряване на жилище в дарения имот;
- помощ при здравословни проблеми и нужди.
Срок:
Настоящият договор важи до смъртта на дарителя.
Последици при неизпълнение:
При неспазване на задълженията, дарението може да бъде развалено по съдебен ред.
Подпис:
[Дарител]
[Надарен]
[Дата]
Този образец е ориентировъчен и може да бъде допълнен или модифициран спрямо конкретната ситуация. Винаги се препоръчва договорът да бъде изготвен или проверен от нотариус или адвокат.
Дарението на имот срещу гледане и издръжка е специален вид договор, който комбинира прехвърляне на собственост с поемане на задължения за грижи и помощ. Тази форма на дарение е важна възможност за осигуряване на комфорт и сигурност на възрастни или нуждаещи се близки, като същевременно гарантира правната защита на страните.
Преди да пристъпите към дарение на имот срещу гледане, е ключово да се запознаете добре с правните изисквания, нужните документи и процедурите, както и да оформите внимателно договора. В случай на неизпълнение на задълженията, договорът може да бъде развален, което защитава интересите на дарителя.
За да сте сигурни в правилността на сделката, консултирайте се с нотариус или адвокат и използвайте примерен образец на договор, адаптиран към вашата ситуация.
Така дарението на имот срещу гледане и издръжка ще бъде както законово коректно, така и изпълнено с взаимно уважение и доверие.
Източници и полезни връзки
ID Law Office – Прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане
Тази страница предоставя информация за договора за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, включително особености и правни аспекти.
🔗 Прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане – ID Law Office
Veldiks – Какви са особеностите на прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане
Тази статия обяснява особеностите на договора за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане, включително задълженията на страните и възможността за разваляне на договора.
🔗 Какви са особеностите на прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане – Veldiks