Пазарът се движи – инфлация, по-високи разходи за поддръжка, ремонти, данъци и етажна собственост – и рано или късно идва моментът на вдигане на наем. Мнозина го правят „с писъмце“, други просто устно, но устойчивото решение е само едно: увеличаване на наем да се прави по начин, който издържа и на спор, и на проверка – с ясни клаузи, писмено съгласие или редовно предизвестие. Законът не позволява едностранно променяне на цената по действащ договор, освен ако е уговорено предварително чрез индексация или друг механизъм; иначе се върви към Анекс за увеличаване на наем или прекратяване по реда за безсрочни договори. Така всяко увеличаване на наем се превръща от „спорна тема“ в формална, доказуема стъпка.
Ключът е да разграничим два сценария. При срочен договор цената стои „заключена“ до края на срока, освен ако в самия договор има клауза за автоматично вдигане на наем – например годишна индексация по ИПЦ на НСИ или по фиксиран процент на конкретна дата. Без такава клауза не можеш да наложиш увеличаване на наем насила – нужно е писмено съгласие в анекс. При безсрочен договор законът допуска прекратяване с едномесечно предизвестие; в този контекст често се използва „Предизвестие за вдигане на наем“, което де факто е оферта за нова цена, а при отказ – се преминава към прекратяване и нов договор на новите условия. Това е чистият, изряден път, който пази и двете страни.
Правната рамка – кога може и кога не може да има вдигане на наем?
В българското облигационно право наемът е цена по договор и не се променя едностранно в рамките на срока, освен ако самият договор не съдържа изрична клауза за индексация или механизъм за увеличаване на наем. Ако договорът е срочен и мълчи по темата, страните могат да постигнат промяна само чрез писмен анекс. Така вдигане на наем става валидно единствено след съгласие на двете страни, защото то засяга съществен елемент на сделката. При безсрочен договор подходът е различен – наемодателят може да предложи увеличаване на наем с предизвестие и, ако наемателят не приеме, да прекрати договора в законоустановения срок и да сключи нов с актуализирани условия. Това не е заобикаляне на правилата, а използване на уредения механизъм за прекратяване и ново договаряне.
За да е изрядно, вдигане на наем трябва да стъпва на ясни клаузи или на коректна последователност от действия. При налична индексационна клауза се следва предвиденият индекс, период и формула. При липса на такава, при срочен договор се изготвя анекс за увеличаване на наем; при безсрочен – се отправя писмено предложение за нов размер, придружено от предизвестие за прекратяване, което тече само ако предложението бъде отхвърлено. Така увеличаване на наем е или договорено, или се минава към нов договор без спор за едностранност.
Когато подготвяш промяна на наем, важно е освен сумата да са изрядни и взаимоотношенията между страните – кой какво дължи, как се връчват уведомления и кога се счита, че сроковете текат. За чист процес и по-малко спорове прегледай права и задължения на наемателя и наемодателя и синхронизирай уведомлението, анекса и депозита с тези правила. Така новият размер се прилага предвидимо, а доверието остава.
Модели за коректно вдигане на наем – индексация, стъпала и фиксиран процент
Когато увеличаване на наем е предвидено още в договора, напрежение почти не възниква. Най-чистият вариант е индексация по официален индекс на потребителските цени. В текста се посочва точният индекс, периодът на измерване и формулата. Така вдигане на наем не е „изненада“, а предвидим механизъм, който следва инфлацията. Индексацията пази баланса – наемодателят не изостава от разходите, а наемателят знае, че увеличаване на наем ще се движи в рамките на реалната икономика, а не по моментни желания.
Втората работеща схема е стъпаловидното вдигане на наем. Още при подписване се дефинират дати и точни суми или проценти. Например през първата година сумата е една, след това на конкретна дата преминава на друга, а после на трета. Предимството е максимална яснота – и двете страни виждат целия път на увеличаване на наем до края на срока. Недостатъкът е, че ако инфлацията изпревари предвидените стъпала, наемодателят изостава, а ако се успокои, наемателят може да плати повече от пазарното ниво. Затова стъпалата са подходящи при предвидими периоди и договори, в които стабилността е по-важна от динамиката.
Третият подход е фиксиран годишен процент. Той е прост за прилагане и разбираем за наемателя, но е по-груб инструмент от индексацията. Ако пазарът върви нагоре бързо, фиксираният процент може да не достига. Ако пазарът се укроти, вдигане на наем по фиксиран процент може да изглежда прекомерно. Затова този модел работи най-добре в кратки договори или като мост, докато страните преценят дали да преминат към индексация.
Независимо от модела, ключът е процедурната чистота. В клаузата се записва как се изчислява увеличаване на наем, на коя дата влиза в сила, как се съобщава изчислението и какво става при неточни данни или ревизия на индекса. Така при всяко вдигане на наем има готов сценарий – изчисляване, уведомяване, потвърждение и прилагане, без нужда от нови преговори и без риск от спор за едностранност.
Практически стъпки и документи – как да мине изрядно всяко вдигане на наем
Правилната последователност решава 90% от споровете. При срочен договор без индексация промяната се прави само с писмен анекс. При безсрочен договор се изпраща писмено предложение за увеличаване на наем и, ако няма съгласие, се прекратява с предизвестие и се предлага нов договор на новата цена. За да е чисто, и в двата сценария документирането е ключово.
Първо се подготвя уведомление до наемателя. В него ясно се посочва старият размер, предложеният нов размер, основанието за вдигане на наем и точната дата на влизане в сила. Ако договорът съдържа индексация, се описва формулата и периодът на индекса. Ако няма клауза и договорът е срочен, уведомлението е само обяснение и покана за подписване на анекс. Ако договорът е безсрочен, уведомлението е съчетано с предложение за увеличаване на наем и изрично отбелязване, че при отказ ще се пристъпи към прекратяване след изтичане на предизвестието.
Второ се избира начин на връчване. Най-сигурни са нотариална покана, препоръчано писмо с обратна разписка или куриер с обратна разписка. Може и по имейл, ако договорът изрично допуска електронно уведомяване на посочени адреси. Съобщения през чат приложения не са добра идея – трудно се доказват. Целта е да има следа кой, кога и какво е получил, защото при спор доказването на уведомяване е решаващо.
Трето се фиксират срокове. Уведомлението за увеличаване на наем е редно да дава разумен период за реакция – например 14 дни за отговор и дата за влизане в сила, която не попада назад във времето. При безсрочен договор предизвестието за прекратяване започва да тече от датата на получаване. В самото уведомление се записва и как се приема предложението – чрез подписване на анекс, чрез писмен отговор или чрез заплащане на новия размер от определена дата, ако договорът допуска такава форма на мълчаливо приемане.
Четвърто се оформя анекс за увеличаване на наем. Анексът съдържа новата цена, датата на влизане в сила, какво се случва с депозита, как се разпределят разноските за консумативи и общи части, дали се променя срокът и кога се прави следващ преглед на размера. Ако има индексация, тя се препотвърждава и се посочва базисният месец. При вдигане на наем е разумно депозитът да се изравни към новия размер, за да пази същата функция.
Пето се архивира всичко. Държат се в едно досие копия на договора, анексите, уведомленията, обратните разписки, имейл кореспонденцията и платежните документи. Ако в бъдеще възникне спор, пълната следа прави доказването лесно, а разговорът – кратък.
В края на тази линия наемодателят има два коректни изхода. Или получава съгласие и прави вдигане на наем с анекс, или при безсрочен договор минава през предизвестие и нов договор на новата цена. И в двата случая увеличаване на наем е защитимо, предвидимо и изцяло в рамките на закона.
Съдържание на документите – образци за чисто и доказуемо оформяне
Когато стигнем до вдигане на наем, документът носи спора или го предотвратява. Затова всеки текст трябва да е ясен, конкретен и проверим във времето. По-долу са кратки, работещи ядра за трите най-използвани документа. Те не претендират за универсалност, но покриват ключовите реквизити и логиката на изрядното увеличаване на наем.
Първо е „Предизвестие за вдигане на наем“ при безсрочни договори. То играе двойна роля – уведомява за нов размер и стартира срока за прекратяване, ако предложението не бъде прието. Ядрото изглежда така: заглавие, страни, описание на договора, текущ размер, предложен нов размер, дата на влизане в сила, разумен срок за отговор, посочен начин на връчване и изрично уточнение какво следва при отказ. Тонът е делови, без обяснителни мотиви, които могат да се тълкуват субективно. Когато увеличаване на наем е отхвърлено, предизвестието автоматично води към край на договора след изтичане на срока и отваря път към нов договор на новите условия.
Второ е „Уведомление за увеличаване на наем образец“ при срочни договори с индексация. Тук не се договаря нова цена, а се прилага вече уговорено правило. Затова текстът описва базовия месец, индекса и формулата, показва изчислението стъпка по стъпка и дава дата, от която вдигане на наем се прилага. Полезно е да се посочи и как ще се коригира сумата при ревизия на индекса в следващ период. Така увеличаване на наем е предвидимо, доказуемо и не изисква анекс, освен ако клаузата изрично го предвижда.
Трето е „Анекс за увеличаване на наем“ при срочни договори без предварителна клауза. Тук страните подписват нов размер, дата на влизане в сила и какво става с депозита. Добра практика е депозитът да се изравни към новия наем, за да запази функцията си. В анекса се потвърждава неизменността на останалите клаузи, добавя се опционална бъдеща индексация и се фиксира как се комуникират следващи промени. Така увеличаване на наем става безспорно и договорът остава стабилен до края на срока.
При промяна на наем често се налага и изравняване на депозита, затова планирай оглед и приемо-предавателен протокол навреме. За да избегнеш спорове при напускане, следвай правилата за връщане на депозит за наем и ги отрази в анекса като отделно платежно основание и срок. Така парите по депозита не се смесват с наема и процесът остава прозрачен за двете страни.
Ето и кратки примерни ядра за увеличаване на наем по конкретния случай
Заглавие: Предизвестие за вдигане на наем
Текст: Аз, …, наемодател по договор за наем от … за имот на адрес …, уведомявам, че предлагам нов месечен наем в размер на … лв. вместо … лв., считано от … . Моля за писмен отговор до … . При неприемане на предложението договорът ще бъде прекратен с предизвестие, което започва да тече от датата на получаване на това уведомление и изтича на … . Настоящото е връчено по … и се счита за получено на … . Дата и подпис.
Заглавие: Уведомление за увеличаване на наем – образец при индексация
Текст: На основание клауза … от договора за наем от … и индекса на потребителските цени за период …, базов месец …, изчислението е: стар наем … лв. × индекс … = нов наем … лв. Новият размер се дължи от … . При последваща ревизия на индекса сумата се актуализира служебно според последните официални данни. Дата и подпис.
Заглавие: Анекс за увеличаване на наем
Текст: Страни … и …, по договор за наем от … за имот на адрес …, се споразумяват, че считано от … месечният наем се определя на … лв. Депозитът се определя на … лв. и се внася/доплаща до … . Всички други клаузи остават без промяна. По взаимно съгласие се добавя индексация по … с базов месец … . Анексът е неразделна част от договора. Дата и подписи.
Тези ядра са нарочно кратки – целта е лесна персонализация и чисто доказване
Допълнително споразумение към договор за наем (бланка) – какво представлява и как да го използваш правилно?
В практиката „анекс“ и „допълнително споразумение“ са едно и също – писмен документ, който променя конкретни клаузи на действащ договор. Ако става дума за вдигане на наем при срочен договор без предварителна клауза, точно тук влиза в работа допълнително споразумение към договора за наем. С него страните записват новия размер, от коя дата се прилага и какво се случва с депозита. Така увеличаване на наем се превръща от намерение в правно валидна промяна и споровете отпадат. Добрата бланка е кратка, ясна и съдържа само онова, което реално се променя, без да пренаписва целия договор.
Допълнително споразумение към договор за наем
между
___________________________________________, ЕГН/ЕИК ________________________, адрес за кореспонденция: _______________________________________________, наричан по-долу „Наемодател“,
и
___________________________________________, ЕГН/ЕИК ________________________, адрес за кореспонденция: _______________________________________________, наричан по-долу „Наемател“.
Дата и място на подписване: ________________________, гр./с. ________________________
- Предмет на споразумението
Страните сключват настоящото допълнително споразумение към договор за наем от _____________ г., сключен между тях за недвижим имот, находящ се на адрес: ____________________________________________________________, с идентификатор/описание: ____________________________________________. - Увеличаване на наем
Считано от _____________ г. месечният наем се определя на _____________ лв. (____________________ лева) вместо досегашните _____________ лв. Настоящото представлява договорено вдигане на наем по взаимно съгласие на страните. - Падеж и начин на плащане
Наемът се заплаща до ________ число на текущия месец по следната банкова сметка на Наемодателя: IBAN ____________________________, BIC _____________, банка ________________________, титуляр __________________________________. Плащане в брой е допустимо само срещу разписка. - Депозит
Страните се уговарят депозитът да бъде в размер на _____________ лв. Ако внесеният до момента депозит е различен, Наемателят доплаща/Наемодателят възстановява разликата до _____________ г. Депозитът обезпечава изпълнение на задълженията по договора и се урежда при прекратяване съгласно основния договор. - Индексация – по избор на страните
Страните се уговарят следната бъдеща индексация на наема:
[ ] Индексация по официалния индекс на потребителските цени, публикуван от НСИ, веднъж годишно на дата ____________, с базов месец ____________. Новият размер се прилага автоматично, като Наемодателят изпраща уведомление с изчислението не по-късно от ______ дни преди датата на прилагане.
[ ] Без индексация. Всяко бъдещо увеличаване на наем ще се договаря с ново допълнително споразумение. - Консумативи и такси
Разпределението на разходите за електроенергия, вода, отопление, интернет, такса смет и разноски за етажна собственост остава без промяна, както е уговорено в договора за наем. При промяна на администраторските такси страните следват режима от основния договор. - Срок на договора
Срокът на действие на договора за наем остава непроменен и изтича на _____________ г. или до прекратяване по уговорения в договора ред. Настоящото споразумение не променя останалите клаузи. - Комуникация и връчване
Всички уведомления по договора, включително относно увеличаване на наем, се считат за валидно връчени, ако са изпратени на адресите за кореспонденция или на следните имейл адреси: Наемодател: ________________________, Наемател: ________________________. При куриер или препоръчано писмо за получаване служи обратната разписка. - Заключителни разпоредби
Всички останали клаузи на договора за наем от _____________ г. остават без изменение. Настоящото допълнително споразумение е неразделна част от договора, съставено и подписано в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
Наемодател: ____________________________ Подпис: _______________ Дата: _____________
Наемател: ____________________________ Подпис: _______________ Дата: _____________
Предизвестие за вдигане на наем и Уведомление за увеличаване на наем – готови образци
Предизвестие за вдигане на наем
от
___________________________________________, ЕГН/ЕИК ________________________, адрес за кореспонденция: _______________________________________________, в качеството на Наемодател,
до
___________________________________________, ЕГН/ЕИК ________________________, адрес за кореспонденция: _______________________________________________, в качеството на Наемател.
Дата и място: ________________________, гр./с. ________________________
Текст: Уведомявам Ви, че по договор за наем, сключен на _____________ г., за имот на адрес _____________________________, предлагам увеличаване на наем, както следва: нов месечен наем _____________ лв. ( лева) вместо досегашните _____________ лв., считано от _____________ г. Моля за писмен отговор до _____________ г. Ако предложението за вдигане на наем не бъде прието до посочената дата, настоящото писмо се счита едновременно за предизвестие за прекратяване на договора, което започва да тече от датата на получаването му и изтича на _____________ г., след което договорът се счита за прекратен. Настоящото е връчено по ________________________, получено на _____________ г. Дата и подпис.
Пояснение за употреба: Този образец е за безсрочни договори, когато няма предварително уговорена индексация и искате увеличаване на наем, но запазвате правото да прекратите чисто и в срок при отказ. Така вдигане на наем е предложено коректно, а времевата рамка е ясна и доказуема.
Уведомление за увеличаване на наем – образец при индексация
от
___________________________________________, ЕГН/ЕИК ________________________, адрес за кореспонденция: _______________________________________________, Наемодател,
до
___________________________________________, ЕГН/ЕИК ________________________, адрес за кореспонденция: _______________________________________________, Наемател.
Дата и място: ________________________, гр./с. ________________________
Текст: На основание клауза ______ от договора за наем от _____________ г., предвиждаща индексация, и на база публикувания индекс на потребителските цени за период _____________ с базов месец _____________, увеличаване на наем се изчислява, както следва: стар наем _____________ лв. × индекс _____________ = нов наем _____________ лв. Новият размер се прилага от _____________ г. Уточнение: при последваща ревизия на индекса сумата се коригира служебно според последните официални данни, считано от първия ден на следващия месец. Дата и подпис.
Пояснение за употреба: Този образец не преговаря, а прилага вече уговорен механизъм. Вдигане на наем тук е чиста аритметика по договор, не е нужно анекс, освен ако изрично сте договорили подпис и при индексация.
Когато увеличаваш наем по безсрочен договор, изчисли датите така, че предложението за нов размер да съвпадне с падежа и да няма частични месеци. Ако няма съгласие, премини към едномесечно предизвестие за прекратяване на договор за наем и фиксирай чисто крайна дата. Така избягваш спорове за срокове, а новият договор на актуалната цена стартира без „висящи“ задължения.
Времева линия и тактически ходове – как да не „удариш“ наемателя в неудобна дата
Най-важното при вдигане на наем е да вържеш датите с реалния цикъл на плащане. Ако наемът пада на пето число, уведомлението трябва да пристигне достатъчно по-рано, за да не се окаже, че увеличаване на наем се прилага със задна дата или в рамките на вече платен месец. Практично е да изпратиш писмото в средата на текущия месец с влизане в сила от първия ден на следващия пълен месец. Така избягваш спорове за частични дни и пропорционални начисления. Когато работиш с безсрочен договор, съобрази и предизвестието – то започва да тече от датата на получаване и е разумно да съвпадне с падежа на наема, за да няма „висящ“ недоплатен период или наслагване на плащания. Ако имаш индексация, посочи базовия месец и дай кратък прозорец за възражения по аритметиката, но не отлагай датата на влизане в сила – яснота и предвидимост са по-ценни от дълги спорове.
Когато планираш анекс, мисли за логистиката. Наемателят трябва да има време да прегледа текста, да зададе въпроси и да подпише. Ако е в друг град или държава, заложи куриер и предварително изпратено сканирано копие за преглед. При съвместно ползване от няколко наематели предвиди, че всички подписват – вдигане на наем е валидно само ако го приемат всички страни по договора. Ако се налага депозитът да се изравни, не го смесвай в един превод с първия нов наем – в платежните основания разграничи „депозит“ от „месечен наем“, за да няма шанс за объркване при връщане на сумите при напускане.
Добре е още при първото съобщение да обясниш кратко икономическата логика, но да не превръщаш уведомлението в дълго оправдателно писмо. Наемателят взема решения с числа и дати, а не с емоции. Ако очакваш възражения, предложи кратък разговор в рамките на два-три дни от получаване на писмото и остави избора на форма – по телефон, онлайн среща или на място в имота. Така увеличаване на наем остава рамкирано от конкретика и време, а диалогът се концентрира върху решението, а не върху процеса.
Доказване на връчване и как да не загубиш спора заради форма
Споровете рядко се водят за сумите, по-често се водят за това дали уведомлението изобщо е достигнало наемателя. При вдигане на наем не разчитай на разговори в чат приложения. Най-сигурни са нотариална покана или препоръчано писмо с обратна разписка, защото оставят неизтриваема следа кой и кога е получил. Куриер с обратна разписка е също работещ вариант, стига да пазиш товарителницата и подписания протокол за доставка. Имейлът е удобен само ако договорът изрично казва, че електронното уведомяване е равностойно на писмено и посочва конкретни адреси – общи пощенски кутии и служебни имейли без клауза в договора често падат в спор. Ако наемателят избягва приемането, използвай двойно връчване – веднъж по поща и веднъж по куриер – и пази всички доказателства. Когато правиш увеличаване на наем по индексация, приложи разпечатано изчисление и остави резервно копие в досието на имота; при спор документът „говори“ вместо теб.
При анекс избери подписване с мокри подписи или квалифициран електронен подпис. Обикновен скан на подписан лист в повечето случаи върши работа във всекидневната практика, но при остър спор носи риск от оспорване. Ако страните са отдалечени, две идентични хартиени копия, пратени кръстосано с куриер и с обратна разписка, дават спокойствие. Хронологията е ключова – първо уведомление, после диалог, накрая анекс – в обратен ред винаги изглежда притискащо и поражда ненужни възражения.
Чести грешки, които превръщат обичайното вдигане на наем в проблем
Най-честият пропуск е опитът за едностранна промяна на цена при срочен договор без уговорена индексация. Това почти винаги води до напрежение и често до отказ от плащане на новата сума. Втора грешка е прилагането на увеличаване на наем в средата на платен месец без ясно правило как се изчисляват пропорционалните дни – резултатът са дребни разлики, които после ескалират в големи спорове. Трета грешка е да се смесват депозит и месечен наем в една транзакция – връщането на депозита при напускане става трудно проследимо. Четвърта грешка е да се пращат уведомления само по чат или телефон и после да се твърди, че „всички знаят“ – в правен смисъл това няма тежест. Пета грешка е прекомерният процент на първо вдигане на наем – дори да имаш аргументи, излишният скок води до напускане и вакантност; често по-умелият ход е по-умерено увеличение с ясна дата за следваща индексация.
Има и чисто комуникационни капани. Не обещавай „последно“ увеличение, ако знаеш, че след шест месеца ще има нова стъпка. Не подменяй индексацията със „среден пазарен наем според сайтовете“ без да е договорено – това превръща предвидим механизъм в субективен спор. И не отлагай документирането „за после“ – вдигане на наем без следа е като договор без подписи.
Жилищен наем срещу бизнес наем – различни реалности, една и съща дисциплина
При жилищни наеми устойчивостта и предвидимостта са ключови. Наемателите планират семейни бюджети и училища; увеличаване на наем през първия учебен срок например е по-чувствително от това през лятото. Когато работиш с семейство, по-мек преход и изрична индексация за следващата година често водят до повече приходи в дългосрочен план, отколкото рязко вдигане на наем. При бизнес наеми логиката е друга – наемът е разход, който трябва да „излиза“ от оборота. Тук индексация по ИПЦ плюс годишен преглед на наема спрямо локацията е приета практика. В договорите за магазини и офиси е обичайно да има стъпаловидни увеличения и да се договаря синхронизация с разходите за общи части и такси поддръжка. И в двата случая единственото устойчиво решение остава дисциплината: ясна клауза, навременно уведомление, чист анекс при нужда и доказуемо връчване.
Тактика на преговор – как да постигнеш по-висок наем без да загубиш добър наемател
Целта на вдигане на наем не е да спечелиш спор, а да задържиш качествен наемател и да оптимизираш доходността. Най-добре работи комбинираното послание: прозрачна формула плюс видима добавена стойност. Ако през годината си инвестирал в ремонт, уреди или енергийна ефективност, кажи го ясно и обвържи увеличаване на наем с по-ниски сметки или по-добър комфорт. Ако пазарът в квартала е подскочил, покажи реалистична снимка на предлагането, без да заплашваш с „пазара навън“. Дай избор: по-висок наем срещу по-кратък срок или по-умерено вдигане на наем срещу по-дълъг фиксиран срок и индексация. Когато наемателят види опции, а не ултиматум, разговорът става делови и резултатът – предвидим.
Добре действа и предварително „меко“ пингване два-три месеца по-рано, че предстои преглед на наема. Така увеличаване на наем не идва като изненада, а като част от нормален цикъл. Финализирай винаги писмено – устното „разбрахме се“ е причина номер едно за лоши отношения накрая.
Когато преговаряш за нов размер, предвиди и защитни клаузи за просрочие, защото всяко вдигане е безсмислено, ако плащанията се бавят или спират. При съмнения за риск прочети наемател не плаща наем и сметки – какви действия са допустими и синхронизирай предизвестието, неустойките и приемо-предавателния протокол. Така новите условия са подкрепени с реални инструменти, които работят при развалени отношения.
Финален чек – мини сценарий за изрядно увеличаване на наем
Първо пращаш кратко предварително напомняне, че предстои преглед. След това изпращаш формалното уведомление – при индексация с формула и резултат, при безсрочен договор с предложение и ясно предизвестие. В рамките на няколко дни правиш кратък разговор за въпроси и варианти. Ако има съгласие – подписвате анекс и уточнявате депозита. Ако няма – предизвестието тече и на датата на изтичане прекратяваш чисто, като предварително подготвяш нов договор за новата цена. Пазиш всички доказателства за връчване, както и разпечатките на изчисленията при индексация. На датата на влизане в сила изпращаш учтиво напомняне с точното платежно основание. След първото плащане сверяваш, че сумата е правилна и че депозитът е изравнен. Целият цикъл се затваря документално и следващият преглед вече има готов релс.
Източници и бързи връзки
Закон за задълженията и договорите – наем на вещи (чл. 228–239)
Първичната правна рамка за наемните отношения в България. Тук са уредени съществените елементи на договора за наем, правата и задълженията на наемодателя и наемателя, пренаемането, прекратяването и последиците при неизпълнение. Ползва се при тълкуване дали цената може да се променя и кога е нужен анекс.
https://lex.bg/laws/ldoc/2121934337
Национален статистически институт – Индекса на потребителските цени (ИПЦ)
Официалният източник за инфлацията в България. Страницата съдържа текущи прессъобщения и динамични серии за ИПЦ (и ХИПЦ), които се използват при договорна индексация на наем. Позволява ясно, проверимо изчисление на увеличението по договорна формула.
https://www.nsi.bg/statistical-data/113
Закон за електронния документ и електронните удостоверителни услуги
Нормата, която приравнява квалифицирания електронен подпис на саморъчен подпис. Полезен при подписване на анекс и допълнително споразумение дистанционно – дава правна сигурност на електронните документи и връчването им по електронен път, ако това е уговорено.
https://lex.bg/laws/ldoc/2135180800
Закон за управление на етажната собственост
Правилата за общите части, таксите за поддръжка и поведението в етажната собственост. Този закон често се цитира в договорите за наем относно разпределение на разходите и задълженията на наемателя към етажната общност.
https://lex.bg/laws/ldoc/2135614516
Закон за нотариусите и нотариалната дейност
Режимът на нотариалните удостоверявания и нотариалните покани. Подходящ при формално връчване на уведомления и предизвестия, когато е нужна неоспорима доказателствена следа за дата и съдържание.
https://lex.bg/laws/ldoc/2133897733
Граждански процесуален кодекс – връчване и доказателства
Процесуалните правила за връчване на съобщения и значението на обратните разписки и протоколите. Полезен при спорове за това дали уведомлението е получено и кога започват да текат сроковете по предизвестието.
https://lex.bg/laws/ldoc/2135558368